34 ha đất vàng Bãi Trường và giấc mộng Phú Quốc dang dở của Tân Hoàng Minh

Nằm ở Bãi Trường, thuộc phía nam của Đặc khu Phú Quốc có một khu đất rộng 34 ha từng được quy hoạch cho một đại dự án bất động sản. Khu đất này được cấu thành từ Khu du lịch phức hợp Hoàng Hải và Khu du lịch Thiên Bảo Phú Quốc.

Tháng 4/2018, Ban quản lý Khu kinh tế Phú Quốc đã phê duyệt quy hoạch 1/500 Khu du lịch phức hợp Hoàng Hải do CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Hoàng Hải Phú Quốc làm chủ đầu tư.

Theo quy hoạch, dự án này có tổng diện tích khoảng 12,4 ha, thuộc địa bàn xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc (nay là Đặc khu Phú Quốc), quy mô lưu trú 3.600 người. Trong năm 2018, dự án này đã được khởi công. 

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án này bố trí 5 lô đất xây khách sạn nghỉ dưỡng với mật độ xây dựng 25 - 35%, cao tối đa 9 tầng. Bố trí 4 khu đất thương mại dịch vụ với mật độ xây dựng 50 - 60%, cao tối đa 5 tầng. Bố trí 2 khu đất thương mại dịch vụ phức hợp với mật độ xây dựng 30%, cao 8 - 15 tầng.

Tiếp giáp dự án Hoàng Hải ở phía nam là khu đất Thiên Bảo Phú Quốc. Dự án này có quy mô hơn 21,6 ha, được phê duyệt quy hoạch 1/500 vào năm 2017 với chủ đầu tư là Công ty TNHH Thiên Bảo Phú Quốc.

Dự án Thiên Bảo Phú Quốc theo quy hoạch bố trí 7 lô đất xây khách sạn cao cấp với mật độ xây dựng 30 - 40%, cao tối đa 9 tầng. Bố trí 5 lô đất thương mại dịch vụ với mật độ xây dựng 40 - 51%, cao tối đa 5 tầng.

Bố trí 1 công trình thương mại dịch vụ phức hợp với mật độ xây dựng 30 - 40%, cao tối đa 9 tầng. Bên cạnh đó có thêm 2 lô đất du lịch nghỉ dưỡng với mật độ xây dựng 15 - 20%, cao tối đa 7 tầng.

Từng là "bom tấn" tỷ USD

Tháng 7/2021, CTCP Đầu tư và Dịch vụ Khách sạn Soleil - thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã phát hành trái phiếu để huy động vốn hợp tác cùng Hoàng Hải Phú Quốc phát triển Khu du lịch phức hợp Hoàng Hải. Cũng trong giai đoạn này, Tân Hoàng Minh đã mua lại dự án Thiên Bảo Phú Quốc.

Cuối năm 2021, Tân Hoàng Minh đã tiến hành khởi công Tổ hợp quẩn thể du lịch, giải trí tại Phú Quốc Tân Hoàng Minh trên diện tích 34 ha, tổng mức đầu tư 24.000 tỷ đồng (khoảng 1 tỷ USD).

Thời điểm đó, đây được giới thiệu là siêu quần thể "thành phố không ngủ" với tên gọi D'Thiên Bảo, cách sân bay quốc tế Phú Quốc 10 km, cách thị trấn Dương Đông 15 km. Hạng mục chính gồm hệ thống khách sạn 5 sao, 129 shophouse, 76 biệt thự và 15 tòa căn hộ khách sạn condotel (7.000 - 8.000 căn)...

Trong một sự kiện nội bộ tổ chức vào đầu năm 2022, ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tân Hoàng Minh cho biết, dự án 34 ha này được doanh nghiệp mua lại từ đối tác.

"Từ lâu, Tân Hoàng Minh đã rất muốn đầu tư vào Phú Quốc bởi những doanh nghiệp anh em, bạn bè đều đã có mặt.

Tuy nhiên, giai đoạn 2019 - 2020, dịch Covid-19 đã khiến các nhà đầu tư chùn bước. Thời điểm đó, các doanh nghiệp lớn đã đầu tư xong ở Phú Quốc, trong khi dự án của các doanh nghiệp nhỏ chưa thể khai trương.

Cách đây nửa năm, chúng tôi được chào bán dự án khu du lịch Thiên Bảo - Hoàng Hải từ một doanh nghiệp. Chủ đầu tư đã thực hiện dự án từ lâu nhưng họ chỉ mới triển khai được một phần. Nhận thấy đây là cơ hội tốt nên chúng tôi đã thực hiện dự án này.

Thời điểm khởi công, đã có ba đơn vị lớn trúng thầu dự án bao gồm Hòa Bình, Nam Sơn, Trường Sơn và một số nhà thầu khác", Chủ tịch Tân Hoàng Minh từng chia sẻ.

Tuy nhiên, từ tháng 4/2022, Tân Hoàng Minh trải qua nhiều biến cố về tài chính và nhân sự cấp cao. Kể từ đó, khu đất D'Thiên Bảo rơi vào tình trạng hoang hóa. Các bất động sản có giá trị từ vài chục tỷ đến hàng trăm tỷ đồng bên trong dự án được ngân hàng rao bán nhiều lần.

Vào tháng 8/2023, Agribank Chi nhánh Tràng An đã thông báo bán đấu giá lần 4 khoản nợ được thế chấp bởi các lô đất thuộc dự án Khu du lịch Thiên Bảo Phú Quốc và Khu du lịch phức hợp Hoàng Hải, được Tân Hoàng Minh dùng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay của nhiều công ty trong hệ sinh thái.

Cụ thể, tại Khu du lịch phức hợp Hoàng Hải: Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Mạnh Loan thế chấp 6 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (giá trị ghi sổ tính đến ngày 4/8/2023 hơn 105 tỷ đồng, giá khởi điểm 90 tỷ đồng).

Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Mivi Việt Nam thế chấp 4 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (giá trị ghi sổ tính đến ngày 4/8/2023 hơn 52 tỷ đồng, giá khởi điểm gần 46 tỷ đồng).

CTCP Hạ tầng Cảnh quan Green-Art thế chấp 3 quyền sử dụng đất và tài sản (giá trị ghi sổ tính đến ngày 4/8/2023 gần 38 tỷ đồng, giá khởi điểm 33 tỷ đồng).

Tại Khu du lịch Thiên Bảo Phú Quốc: Công ty TNHH Xuất nhập khẩu - Đầu tư kinh doanh và Dịch vụ thương mại Hà Nội thế chấp quyền sử dụng đất và và tài sản gắn liền với lô đất 2.641 m2 (giá trị ghi sổ tính đến ngày 4/8/2023 khoảng 63 tỷ đồng, giá khởi điểm gần 54 tỷ đồng).

Công ty TNHH Dịch vụ Xây dựng Xuân Nam thế chấp quyền sử dụng đất và và tài sản gắn liền với lô đất 1.884,4 m2 (giá trị ghi sổ tính đến ngày 4/8/2023 gần 46 tỷ đồng, giá khởi điểm gần 40 tỷ đồng).

Tân Hoàng Minh rục rịch tái xuất sau biến cố

Năm 2006, Tập đoàn Tân Hoàng Minh lấn sân bất động sản với định vị phát triển phân khúc cao cấp. Sau khoảng 15 năm, doanh nghiệp đã nắm trong tay hàng chục dự án bất động sản hạng sang ở Thủ đô như D' El Dorado, D'Capitale, Le Roi Soleil...

Từ năm 2020, Tân Hoàng Minh bắt đầu chuyển hướng về các tỉnh lẻ khi liên tục thâu tóm, đề xuất đầu tư nhiều dự án lớn tại những vùng đất mới. Các công ty thành viên của tập đoàn này cũng liên tục huy động trái phiếu với lãi suất cao.

Sau khi trải qua những biến cố từ 2022, đến nay, Tân Hoàng Minh đã khắc phục hết các thiệt hại và hé mở tham vọng quay trở lại thị trường bất động sản.

Hồi đầu năm 2025, Tân Hoàng Minh đã đề xuất nghiên cứu thực hiện Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Bàu Sen tại các xã Ngư Thủy và xã Sen Thủy, huyện Lệ Thủy, Quảng Bình (nay là xã Sen Ngư, tỉnh Quảng Trị).

Dự án được đề xuất tổng diện tích khoảng 1.655 ha, tổng mức đầu tư khoảng 15.000 tỷ đồng, tính chất là khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp với các phân khu chức năng, công trình thương mại dịch vụ, biệt thự, khách sạn, nhà hàng, công viên, sân golf...

Đến tháng 3, Tân Hoàng Minh cùng CTCP Tổng Bách Hoá khởi công Khu nhà ở 486 Ngọc Hồi (tên thương mại Greenera Southmark) tại khu nam Hà Nội. Dự án được xây dựng trên khu đất gần 2,5 ha với 3 toà chung cư cao cấp.

Đầu tháng 6, Tân Hoàng Minh đã có buổi làm việc với Lâm Đồng và đề xuất tiếp tục nghiên cứu, lập ý tưởng quy hoạch chi tiết và triển khai khu đô thị thông minh hơn 4.300 ha ở Đà Lạt.

Cũng trong tháng 6, UBND tỉnh Khánh Hòa đã công bố Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh được thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Cụ thể, Tân Hoàng Minh sẽ xây tòa nhà hỗn hợp văn phòng, thương mại và căn hộ cao cấp trên khu đất 7.850 m2 ở Nha Trang, tổng mức đầu tư 1.800 tỷ đồng, tiến độ 2025 - 2028.