Thị trường

Khu phía Đông và khu trung tâm sẽ dẫn đầu nguồn cung văn phòng tương lai TP HCM

Quyên Quyên 10:29 | 04/01/2023

Năm 2022, phía Nam TP HCM chiếm ưu thế về nguồn cung mới nhưng từ năm 2023 trở đi, ngôi vị này sẽ thuộc về khu Đông và khu trung tâm thành phố, theo Cushman & Wakefield.

Trong năm 2022 vừa qua, thị trường văn phòng TP HCM ghi nhận ba tòa nhà văn phòng mới gia nhập thị trường, gồm: CMC Creative Space (quý I), Pearl 5 (quý I), và COBI I & II (quý II). Các dự án này đã đóng góp thêm gần 70.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê, nâng tổng nguồn cung văn phòng toàn thị trường lên 2,39 triệu m2 và lượng hấp thụ thuần cả năm lên 86.764 m2.

Trong quý IV/2022, tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A là 96%. Tỷ lệ lấp đầy cao được duy trì trong cả năm đã cho thấy nhu cầu bền vững đối với nguồn cung văn phòng chất lượng cao. Giá thuê trung bình phân khúc này ghi nhận ở mức 59 USD/m2 mỗi tháng.

Thị trường văn phòng hạng B cũng duy trì tương đối ổn định với tỷ lệ lấp đầy đạt 91% trong quý IV/2022. Tỷ lệ này tăng dần trong suốt cả năm một phần do nguồn cung mới được tung ra thị trường trong giai đoạn nửa đầu năm.

Giá thuê văn phân khúc này ổn định ở mức 34 USD/m2 mỗi tháng - tăng trưởng dưới 1% theo quý và theo năm. Theo Cushman & Wakefield, nguyên nhân một phần do tỷ giá USD/VND tăng và giá thuê ghi nhận giảm tại một số tòa nhà.

Biểu đồ nguồn cung và lượng hấp thụ các phân khúc văn phòng tại TP HCM qua các năm. (Nguồn: *Cushman & Wakefield*).

Không có thêm nguồn cung mới văn phòng hạng A trong năm 2022 do cả ba toà nhà mới đều thuộc phân khúc hạng B. Tuy nhiên, nhiều dự án văn phòng hạng A được kỳ vọng sẽ được hoàn thành và đưa vào vận hành trong những năm sắp tới.

Nếu như năm 2022, phía Nam TP HCM chiếm ưu thế về nguồn cung mới thì từ năm 2023 trở đi, ngôi vị này sẽ thuộc về khu Đông với nguồn cung hạng A dồi dào. Bên cạnh đó, khu trung tâm cũng được dự báo thuộc nhóm dẫn đầu về nguồn cung tương lai.

Khu Đông và khu trung tâm chiếm ưu thế rõ rệt về nguồn cung văn phòng tương lai tại TP HCM.(Nguồn: *Cushman & Wakefield*).

Các dự bán nổi bật có thể kể đến gồm The Hallmark (2023) cung cấp 54.500 m2 diện tích văn phòng, The Mett* (2023) cung cấp 30.000 m diện tích văn phòng, The Nexus (2024) cung cấp 34.000 m2 diện tích văn phòng, The Sun Tower (2024) cung cấp 67.573 m2 diện tích văn phòng, e.Town 6 (2024) cung cấp 35.000 m2 diện tích văn phòng, UOA Tower II (2025) cung cấp 45.806 m2 diện tích văn phòng.

Theo Cushman & Wakefield, các công ty với nhu cầu mở rộng diện tích lớn có xu hướng chọn khu phía Nam nhờ nguồn cung mới chất lượng cao tại khu vực này, đặc biệt là các ngành E-commerce, bảo hiểm và công nghệ.

Nguồn cung chất lượng cao tương lai tại khu vực Thủ Thiêm kèm kết nối giao thông tốt với khu trung tâm thành phố cũng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho khu Đông thành phố trở thành một thỏi nam châm thu hút các công ty danh tiếng với nhu cầu thuê lớn.

Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh

Link bài gốc

https://doanhnghiepkinhdoanh.doanhnhanvn.vn/khu-phia-dong-va-khu-trung-tam-se-dan-dau-nguon-cung-van-phong-tuong-lai-tp-hcm-43202314102939772.htm

Thị trường

Tag:

Có thể bạn quan tâm

Cùng chuyên mục

Tin giờ chót

Bộ Xây dựng: Chung cư tăng giá gần 40% sau 5 năm

Thị trường 20:11 | 26/04/2024

ĐHĐCĐ DIG: Muốn làm hai thành phố y tế - nghỉ dưỡng ở Vũng Tàu, Thanh Hóa, tham vọng ở mảng KCN, năng lượng 20:08 | 26/04/2024
Lãnh đạo Everland chia sẻ về dự án HH5 Bắc An Khánh vừa M&A ở khu tây Hà Nội 16:24 | 26/04/2024
Đề xuất dùng 'đất vàng' ở Đồng Nai làm khu tái định cư 15:37 | 26/04/2024

Đọc nhiều nhất

Điều gì đang diễn ra trên thị trường BĐS công nghiệp? 19:00 | 25/04/2024
Lãnh đạo Fecon: Luật mới không ảnh hưởng đến mảng BĐS của công ty, cam kết trả cổ tức 2022 vào quý IV năm nay 09:28 | 26/04/2024
Lãnh đạo Everland chia sẻ về dự án HH5 Bắc An Khánh vừa M&A ở khu tây Hà Nội 16:24 | 26/04/2024
Bộ Xây dựng: Chung cư cũ 5-10 năm bị đẩy giá 20:07 | 25/04/2024
Giá thuê khách sạn dự báo tăng 10 - 15% 06:58 | 26/04/2024
Hậu Giang sắp xong mặt bằng 63 km cao tốc 20:06 | 25/04/2024
Hà Nội đấu giá khu đất hơn 2.000 m2 làm nhà ở gần Times City, khởi điểm 53,6 triệu đồng/m2 13:56 | 26/04/2024
Chuyển đổi gần 15 ha đất lúa làm dự án 1.300 tỷ của Long Hậu 07:09 | 26/04/2024

<!DOCTYPE html>

<html>
<head>
    <meta name="viewport" content="width=device-width" />
    <title></title>
    <link href="/plugins/scrollbar/jquery.scrollbar.min.css" rel="stylesheet" />
    <link href="/dist/css/iframe.css?v=ylQGUnVQkiIRG3GMBAQZNi27D5Zyi4Z0UnH0wEFBRrE" rel="stylesheet" />
</head>
<body>
    <div class="wrapper box-news-external box-cate1">
        <div class="logo">
            <a class="logo-vnbiz" title="VietnamBiz" href="https://vietnambiz.vn/" target="_blank"></a>
        </div>
        <div class="scrollbar-macosx">
                    <ul class="list-news">
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/dhdcd-dig-muon-lam-hai-thanh-pho-y-te-nghi-duong-o-vung-tau-thanh-hoa-tham-vong-o-mang-kcn-nang-luong-2024426142012235.htm" title="&#x110;H&#x110;C&#x110; DIG: Mu&#x1ED1;n l&amp;#224;m hai th&amp;#224;nh ph&#x1ED1; y t&#x1EBF; - ngh&#x1EC9; d&#x1B0;&#x1EE1;ng &#x1EDF; V&#x169;ng T&amp;#224;u, Thanh H&amp;#243;a, tham v&#x1ECD;ng &#x1EDF; m&#x1EA3;ng KCN, n&#x103;ng l&#x1B0;&#x1EE3;ng" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/04/26/z5386566998128f88af50af506a7ecd28a11890de13d97-20240426194134706-avatar-15x10-20240426194150196.jpg?width=120" alt="ĐHĐCĐ DIG: Muốn làm hai thành phố y tế - nghỉ dưỡng ở Vũng Tàu, Thanh Hóa, tham vọng ở mảng KCN, năng lượng" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/dhdcd-dig-muon-lam-hai-thanh-pho-y-te-nghi-duong-o-vung-tau-thanh-hoa-tham-vong-o-mang-kcn-nang-luong-2024426142012235.htm" title="&#x110;H&#x110;C&#x110; DIG: Mu&#x1ED1;n l&amp;#224;m hai th&amp;#224;nh ph&#x1ED1; y t&#x1EBF; - ngh&#x1EC9; d&#x1B0;&#x1EE1;ng &#x1EDF; V&#x169;ng T&amp;#224;u, Thanh H&amp;#243;a, tham v&#x1ECD;ng &#x1EDF; m&#x1EA3;ng KCN, n&#x103;ng l&#x1B0;&#x1EE3;ng">ĐHĐCĐ DIG: Muốn làm hai thành phố y tế - nghỉ dưỡng ở Vũng Tàu, Thanh Hóa, tham vọng ở mảng KCN, năng lượng</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/tpbank-lai-hon-470-ty-tu-chung-khoan-dau-tu-quy-i2024-2024426162946704.htm" title="TPBank l&amp;#227;i h&#x1A1;n 470 t&#x1EF7; t&#x1EEB; ch&#x1EE9;ng kho&amp;#225;n &#x111;&#x1EA7;u t&#x1B0; qu&amp;#253; I/2024" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/04/26/crawl-20240426162627667-20240426162627677-avatar-15x10-2024042616294692.jpg?width=120" alt="TPBank lãi hơn 470 tỷ từ chứng khoán đầu tư quý I/2024" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/tpbank-lai-hon-470-ty-tu-chung-khoan-dau-tu-quy-i2024-2024426162946704.htm" title="TPBank l&amp;#227;i h&#x1A1;n 470 t&#x1EF7; t&#x1EEB; ch&#x1EE9;ng kho&amp;#225;n &#x111;&#x1EA7;u t&#x1B0; qu&amp;#253; I/2024">TPBank lãi hơn 470 tỷ từ chứng khoán đầu tư quý I/2024</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/masan-group-tang-mo-moi-winmart-tro-lai-muc-tieu-dat-4000-diem-ban-vao-cuoi-nam-2024426174856145.htm" title="Masan Group t&#x103;ng m&#x1EDF; m&#x1EDB;i WinMart tr&#x1EDF; l&#x1EA1;i, m&#x1EE5;c ti&amp;#234;u &#x111;&#x1EA1;t 4.000 &#x111;i&#x1EC3;m b&amp;#225;n v&amp;#224;o cu&#x1ED1;i n&#x103;m" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/04/26/crawl-20240426174713597-20240426174713613-avatar-fb-2024042617485512.jpg?width=120" alt="Masan Group tăng mở mới WinMart trở lại, mục tiêu đạt 4.000 điểm bán vào cuối năm" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/masan-group-tang-mo-moi-winmart-tro-lai-muc-tieu-dat-4000-diem-ban-vao-cuoi-nam-2024426174856145.htm" title="Masan Group t&#x103;ng m&#x1EDF; m&#x1EDB;i WinMart tr&#x1EDF; l&#x1EA1;i, m&#x1EE5;c ti&amp;#234;u &#x111;&#x1EA1;t 4.000 &#x111;i&#x1EC3;m b&amp;#225;n v&amp;#224;o cu&#x1ED1;i n&#x103;m">Masan Group tăng mở mới WinMart trở lại, mục tiêu đạt 4.000 điểm bán vào cuối năm</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/trung-uong-dong-y-ong-vuong-dinh-hue-thoi-chuc-chu-tich-quoc-hoi-202442617649976.htm" title="Trung &#x1B0;&#x1A1;ng &#x111;&#x1ED3;ng &amp;#253; &amp;#244;ng V&#x1B0;&#x1A1;ng &#x110;&amp;#236;nh Hu&#x1EC7; th&amp;#244;i ch&#x1EE9;c Ch&#x1EE7; t&#x1ECB;ch Qu&#x1ED1;c h&#x1ED9;i" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/04/26/crawl-20240426172759474-avatar-15x10-20240426172904878.jpg?width=120" alt="Trung ương đồng ý ông Vương Đình Huệ thôi chức Chủ tịch Quốc hội" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/trung-uong-dong-y-ong-vuong-dinh-hue-thoi-chuc-chu-tich-quoc-hoi-202442617649976.htm" title="Trung &#x1B0;&#x1A1;ng &#x111;&#x1ED3;ng &amp;#253; &amp;#244;ng V&#x1B0;&#x1A1;ng &#x110;&amp;#236;nh Hu&#x1EC7; th&amp;#244;i ch&#x1EE9;c Ch&#x1EE7; t&#x1ECB;ch Qu&#x1ED1;c h&#x1ED9;i">Trung ương đồng ý ông Vương Đình Huệ thôi chức Chủ tịch Quốc hội</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/doanh-thu-van-tai-hang-khong-lan-dau-vuot-537-nghin-ty-dong-vietjet-chia-co-tuc-25-bang-tien-va-co-phieu-2024426194636893.htm" title="Doanh thu v&#x1EAD;n t&#x1EA3;i h&amp;#224;ng kh&amp;#244;ng l&#x1EA7;n &#x111;&#x1EA7;u v&#x1B0;&#x1EE3;t 53,7 ngh&amp;#236;n t&#x1EF7; &#x111;&#x1ED3;ng, Vietjet chia c&#x1ED5; t&#x1EE9;c 25% b&#x1EB1;ng ti&#x1EC1;n v&amp;#224; c&#x1ED5; phi&#x1EBF;u" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/04/26/dh-1-20240426194239421-avatar-15x10-2024042619463672.jpg?width=120" alt="Doanh thu vận tải hàng không lần đầu vượt 53,7 nghìn tỷ đồng, Vietjet chia cổ tức 25% bằng tiền và cổ phiếu" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/doanh-thu-van-tai-hang-khong-lan-dau-vuot-537-nghin-ty-dong-vietjet-chia-co-tuc-25-bang-tien-va-co-phieu-2024426194636893.htm" title="Doanh thu v&#x1EAD;n t&#x1EA3;i h&amp;#224;ng kh&amp;#244;ng l&#x1EA7;n &#x111;&#x1EA7;u v&#x1B0;&#x1EE3;t 53,7 ngh&amp;#236;n t&#x1EF7; &#x111;&#x1ED3;ng, Vietjet chia c&#x1ED5; t&#x1EE9;c 25% b&#x1EB1;ng ti&#x1EC1;n v&amp;#224; c&#x1ED5; phi&#x1EBF;u">Doanh thu vận tải hàng không lần đầu vượt 53,7 nghìn tỷ đồng, Vietjet chia cổ tức 25% bằng tiền và cổ phiếu</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/vincom-retail-lai-1083-ty-dong-trong-quy-i2024-202442612834266.htm" title="Vincom Retail l&amp;#227;i 1.083 t&#x1EF7; &#x111;&#x1ED3;ng trong qu&amp;#253; I/2024" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/04/26/crawl-20240426120744336-20240426120744350-avatar-15x10-20240426120833369.jpg?width=120" alt="Vincom Retail lãi 1.083 tỷ đồng trong quý I/2024" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/vincom-retail-lai-1083-ty-dong-trong-quy-i2024-202442612834266.htm" title="Vincom Retail l&amp;#227;i 1.083 t&#x1EF7; &#x111;&#x1ED3;ng trong qu&amp;#253; I/2024">Vincom Retail lãi 1.083 tỷ đồng trong quý I/2024</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/chu-tich-sacombank-toi-khong-lien-quan-gi-ba-truong-my-lan-van-thinh-phat-2024426056143.htm" title="Ch&#x1EE7; t&#x1ECB;ch Sacombank: T&amp;#244;i kh&amp;#244;ng li&amp;#234;n quan g&amp;#236; b&amp;#224; Tr&#x1B0;&#x1A1;ng M&#x1EF9; Lan, V&#x1EA1;n Th&#x1ECB;nh Ph&amp;#225;t" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/04/26/stb-a3-20240426084425699-avatar-15x10-202404260848163.jpg?width=120" alt="Chủ tịch Sacombank: Tôi không liên quan gì bà Trương Mỹ Lan, Vạn Thịnh Phát" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/chu-tich-sacombank-toi-khong-lien-quan-gi-ba-truong-my-lan-van-thinh-phat-2024426056143.htm" title="Ch&#x1EE7; t&#x1ECB;ch Sacombank: T&amp;#244;i kh&amp;#244;ng li&amp;#234;n quan g&amp;#236; b&amp;#224; Tr&#x1B0;&#x1A1;ng M&#x1EF9; Lan, V&#x1EA1;n Th&#x1ECB;nh Ph&amp;#225;t">Chủ tịch Sacombank: Tôi không liên quan gì bà Trương Mỹ Lan, Vạn Thịnh Phát</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/dhdcd-phat-dat-co-the-mo-ban-6-du-an-trong-nam-nay-da-tim-duoc-doi-tac-ban-si-thay-the-danh-khoi-20244266378970.htm" title="&#x110;H&#x110;C&#x110; Ph&amp;#225;t &#x110;&#x1EA1;t: C&amp;#243; th&#x1EC3; m&#x1EDF; b&amp;#225;n 6 d&#x1EF1; &amp;#225;n trong n&#x103;m nay, &#x111;&amp;#227; t&amp;#236;m &#x111;&#x1B0;&#x1EE3;c &#x111;&#x1ED1;i t&amp;#225;c b&amp;#225;n s&#x1EC9; thay th&#x1EBF; Danh Kh&amp;#244;i" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/04/26/z5385861100481d178864f23a1dae73c6f310a73e7fa28-20240426155350455-avatar-15x10-20240426155406640.jpg?width=120" alt="ĐHĐCĐ Phát Đạt: Có thể mở bán 6 dự án trong năm nay, đã tìm được đối tác bán sỉ thay thế Danh Khôi" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/dhdcd-phat-dat-co-the-mo-ban-6-du-an-trong-nam-nay-da-tim-duoc-doi-tac-ban-si-thay-the-danh-khoi-20244266378970.htm" title="&#x110;H&#x110;C&#x110; Ph&amp;#225;t &#x110;&#x1EA1;t: C&amp;#243; th&#x1EC3; m&#x1EDF; b&amp;#225;n 6 d&#x1EF1; &amp;#225;n trong n&#x103;m nay, &#x111;&amp;#227; t&amp;#236;m &#x111;&#x1B0;&#x1EE3;c &#x111;&#x1ED1;i t&amp;#225;c b&amp;#225;n s&#x1EC9; thay th&#x1EBF; Danh Kh&amp;#244;i">ĐHĐCĐ Phát Đạt: Có thể mở bán 6 dự án trong năm nay, đã tìm được đối tác bán sỉ thay thế Danh Khôi</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/chu-tich-pan-toi-van-chua-nhin-thay-co-hoi-ma-nao-phu-hop-2024426183255507.htm" title="Ch&#x1EE7; t&#x1ECB;ch PAN: T&amp;#244;i v&#x1EAB;n ch&#x1B0;a nh&amp;#236;n th&#x1EA5;y c&#x1A1; h&#x1ED9;i M&amp;amp;A n&amp;#224;o ph&amp;#249; h&#x1EE3;p" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/04/26/tun0525-20240426181415935-avatar-15x10-20240426183254792.JPG?width=120" alt="Chủ tịch PAN: Tôi vẫn chưa nhìn thấy cơ hội M&A nào phù hợp" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/chu-tich-pan-toi-van-chua-nhin-thay-co-hoi-ma-nao-phu-hop-2024426183255507.htm" title="Ch&#x1EE7; t&#x1ECB;ch PAN: T&amp;#244;i v&#x1EAB;n ch&#x1B0;a nh&amp;#236;n th&#x1EA5;y c&#x1A1; h&#x1ED9;i M&amp;amp;A n&amp;#224;o ph&amp;#249; h&#x1EE3;p">Chủ tịch PAN: Tôi vẫn chưa nhìn thấy cơ hội M&A nào phù hợp</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
        </ul>

        </div>
    </div>
    <script src="/plugins/jquery/jquery.min.js"></script>
    <script src="/plugins/jquery/jquery-migrate.min.js"></script>
    <script src="/plugins/scrollbar/jquery.scrollbar.min.js"></script>
    <script>
        $(function () {
            if ($(".scrollbar-macosx").length > 0) {
                $(".scrollbar-macosx").scrollbar();
            }
        });
    </script>
</body>
</html>

Thông tin doanh nghiệp

Xem thêm

chọn

Lãnh đạo Everland chia sẻ về dự án HH5 Bắc An Khánh vừa M&A ở khu tây Hà Nội

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, Chủ tịch Everland Lê Đình Vinh cho biết, hiện nay tình hình thị trường bất động sản phía tây Hà Nội đang ấm dần, do tập đoàn đang phối hợp với chủ khu đô thị Bắc An Khánh để hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, xây dựng ô đất HH5 để có thể triển khai xây dựng từng phần ngay trong 2024.

ĐHĐCĐ Nam Hà Nội: Bắt đầu có doanh thu từ dự án Mộc Bắc, sẽ làm thêm bất động sản ăn theo KCN Đồng Văn 3

ĐHĐCĐ DIG: Muốn làm hai thành phố y tế - nghỉ dưỡng ở Vũng Tàu, Thanh Hóa, tham vọng ở mảng KCN, năng lượng