Khu phía Đông và khu trung tâm sẽ dẫn đầu nguồn cung văn phòng tương lai TP HCM

Năm 2022, phía Nam TP HCM chiếm ưu thế về nguồn cung mới nhưng từ năm 2023 trở đi, ngôi vị này sẽ thuộc về khu Đông và khu trung tâm thành phố, theo Cushman & Wakefield.

Trong năm 2022 vừa qua, thị trường văn phòng TP HCM ghi nhận ba tòa nhà văn phòng mới gia nhập thị trường, gồm: CMC Creative Space (quý I), Pearl 5 (quý I), và COBI I & II (quý II). Các dự án này đã đóng góp thêm gần 70.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê,  nâng tổng nguồn cung văn phòng toàn thị trường lên 2,39 triệu m2 và lượng hấp thụ thuần cả năm lên 86.764 m2.

Trong quý IV/2022, tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A là 96%. Tỷ lệ lấp đầy cao được duy trì trong cả năm đã cho thấy nhu cầu bền vững đối với nguồn cung văn phòng chất lượng cao. Giá thuê trung bình phân khúc này ghi nhận ở mức 59 USD/m2 mỗi tháng. 

Thị trường văn phòng hạng B cũng duy trì tương đối ổn định với tỷ lệ lấp đầy đạt 91% trong quý IV/2022. Tỷ lệ này tăng dần trong suốt cả năm một phần do nguồn cung mới được tung ra thị trường trong giai đoạn nửa đầu năm.

Giá thuê văn phân khúc này ổn định ở mức 34 USD/m2 mỗi tháng - tăng trưởng dưới 1% theo quý và theo năm. Theo Cushman & Wakefield, nguyên nhân một phần do tỷ giá USD/VND tăng và giá thuê ghi nhận giảm tại một số tòa nhà.

 Biểu đồ nguồn cung và lượng hấp thụ các phân khúc văn phòng tại TP HCM qua các năm. (Nguồn: Cushman & Wakefield).

Không có thêm nguồn cung mới văn phòng hạng A trong năm 2022 do cả ba toà nhà mới đều thuộc phân khúc hạng B. Tuy nhiên, nhiều dự án văn phòng hạng A được kỳ vọng sẽ được hoàn thành và đưa vào vận hành trong những năm sắp tới. 

Nếu như năm 2022, phía Nam TP HCM chiếm ưu thế về nguồn cung mới thì từ năm 2023 trở đi, ngôi vị này sẽ thuộc về khu Đông với nguồn cung hạng A dồi dào. Bên cạnh đó, khu trung tâm cũng được dự báo thuộc nhóm dẫn đầu về nguồn cung tương lai.

 Khu Đông và khu trung tâm chiếm ưu thế rõ rệt về nguồn cung văn phòng tương lai tại TP HCM.(Nguồn: Cushman & Wakefield).

Các dự bán nổi bật có thể kể đến gồm The Hallmark (2023) cung cấp 54.500 m2 diện tích văn phòng, The Mett* (2023) cung cấp 30.000 m diện tích văn phòng, The Nexus (2024) cung cấp 34.000 m2 diện tích văn phòng, The Sun Tower (2024) cung cấp 67.573 m2 diện tích văn phòng, e.Town 6 (2024) cung cấp 35.000 m2 diện tích văn phòng, UOA Tower II (2025) cung cấp 45.806 m2 diện tích văn phòng.

Theo Cushman & Wakefield, các công ty với nhu cầu mở rộng diện tích lớn có xu hướng chọn khu phía Nam nhờ nguồn cung mới chất lượng cao tại khu vực này, đặc biệt là các ngành E-commerce, bảo hiểm và công nghệ.

Nguồn cung chất lượng cao tương lai tại khu vực Thủ Thiêm kèm kết nối giao thông tốt với khu trung tâm thành phố cũng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho khu Đông thành phố trở thành một thỏi nam châm thu hút các công ty danh tiếng với nhu cầu thuê lớn.

chọn
Cận cảnh khu công nghiệp - đô thị 1.000 ha đang triển khai gần hai cao tốc ở Bắc Ninh
KCN Nam Sơn - Hạp Lĩnh nằm ven cao tốc Nội Bài - Hạ Long và gần đường Vành đai 4 vùng Thủ đô theo quy hoạch.