Bắc Ninh: Khu đô thị tỷ USD của Vingroup dự kiến xong pháp lý vào tháng 5/2026

Ngày 24/1, UBND tỉnh Bắc Ninh đã chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh (khu 1). Đến ngày 15/5, tỉnh phê duyệt nhà đầu tư dự án đối với Tập đoàn Vingroup. Ở diễn biến mới nhất, chủ đầu tư vừa lập đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án.

Khu đô thị mới phía tây bắc TP Bắc Ninh (khu 1) có diện tích 277 ha, thuộc địa phận phường Hòa Long, TP Bắc Ninh (nay là phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh). Phía tây và phía bắc dự án giáp sông Cầu, các phía còn lại giáp khu dân cư hiện trạng và đất nông nghiệp.

Hiện trạng khu đất dự án có gần 147 ha đất nông nghiệp; gần 3 ha đất ở hiện hữu; hơn 12 ha đất chưa sử dụng; 48 ha đất ao hồ, đầm... Dự án hiện chưa triển khai bất kỳ hạng mục nào.

Giao thông đối ngoại của dự án có tuyến đề sông Cầu rộng 5,5 m chạy bao quanh phía tây, phía bắc khu đất. Giao thông đối nội có các tuyến đường liên thôn đã bê tông hóa.

Quy mô dân số của dự án này là 33.000 người. Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án chia thành 3 ô quy hoạch A1, A2, A3, mỗi ô đều bố trí đất nhà ở mới, đất ở hỗn hợp và đất dịch vụ hiện trạng. Tổng diện tích đất ở tại đây là 37,6 ha.

Trong đó, công trình nhà ở liền kề có mật độ xây dựng tối đa 88%, cao tối đa 4 tầng. Đất ở biệt thự mật độ xây dựng tối đa 77%, cao tối đa 4 tầng. Đất nhà ở xã hội được xây tối đa 8 tầng với mật độ 26,1%.

Đất chung cư hỗn hợp có thể xây tối đa 35 tầng với mật độ xây dựng 34,9%. Bên cạnh đó sẽ có các công trình đất hỗn hợp xây trung tâm thương mại dịch vụ, văn phòng cao tối đa 30 tầng, mật độ xây dựng 50,3%.

Vingroup cho biết, dự án này sẽ thực hiện trong 7 năm. Trong đó, từ nay đến tháng 5/2026 sẽ lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch 1/500 và báo cáo nghiên cứu khả thi dự án. Giai đoạn thực hiện xây dựng là 6 năm kể từ ngày bàn giao đất. 

Tổng mức đầu tư của Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh (khu 1) khoảng 40.125 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường GPMB dự kiến hơn 1.146 tỷ đồng.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, ban lãnh đạo Vingroup cho biết, định hướng chiến lược phát triển bất động sản của tập đoàn sẽ không còn tập trung vào quỹ đất trung tâm thành phố lớn.

Cụ thể, Vingroup sẽ phát triển những quỹ đất hàng nghìn ha ở những nơi xa trung tâm và tìm cách xây dựng kết nối với trung tâm. Còn quỹ đất trung tâm thì nhường lại cho các doanh nghiệp khác. Khi phát triển bất động sản Vingroup sẽ ưu tiên xây dựng cả hệ sinh thái đô thị. 

Năm nay, Vingroup đặt kế hoạch doanh thu kỷ lục 300.000 tỷ đồng và lãi sau thuế 10.000 tỷ đồng. Phần lớn doanh thu vẫn sẽ đến từ hoạt động bất động sản.

Lãnh đạo tập đoành đánh giá thị trường bất động sản đang phục hồi rất rõ nét, do đó doanh thu mảng này trong 2025 sẽ tăng vọt.

Hồi tháng 3, Vingroup đã khởi công Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hoà (Vinhomes Green City) ở Long An với diện tích hơn 197 ha, tổng vốn hơn 1,1 tỷ USD.

Đến tháng 4, tập đoàn tiếp tục khởi công Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (tên thương mại là Vinhomes Green Paradise) với tổng vốn đầu tư gần 9 tỷ USD.

Ngày 22/6, Khu phức hợp Du lịch và Đô thị Nghỉ dưỡng Làng Vân tại Đà Nẵng đã được Vinpearl khởi công với quy mô gần 44.000 tỷ đồng.

Dự kiến trong tháng 9, một dự án khác của nhóm Vingroup là Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây (liên danh Vinhomes làm chủ đầu tư) sẽ được khởi công với tổng vốn 3,5 tỷ USD.

Tại Khánh Hòa, khu đô thị mới Cam Lâm với tổng vốn gần 10 tỷ USD do liên danh Vinhomes làm chủ đầu tư dự kiến sẽ tiến hành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng từ quý I/2026, đến cuối 2028 hoàn thành và đi vào hoạt động.