Theo phê duyệt, khu vực lập qui hoạch thuộc các xã Đại Đồng Thành, Song Hồ và Đình Tổ, huyện Thuận Thành. Diện tích lập qui hoạch rộng 766,56 ha bao gồm xã Đại Đồng Thành khoảng 655,95 ha, xã Song hồ khoảng 90,79 ha và xã Đình Tổ khoảng 19,82 ha.
Dân số dự kiến khoảng 30.000 – 35.000 người; dân số hiện trạng khoảng 15.012 người (xã Đại Đồng Thành khoảng 12.337 người và thôn Đông Khê, Đạo Tú xã Song Hồ khoảng 2.675 người).
Khu đô thị sẽ gồm các phân khu chức năng: Khu đô thị du lịch có bản sắc riêng về lịch sử, văn hóa của dân tộc Việt Nam gắn với khu di tích lịch sử văn hóa Lăng và Đền thờ Kinh Dương Vương – Thủy tổ người Việt.
Khu công viên vui chơi giải trí: Là khu công viên, cây xanh, mặt nước, hồ tại khu vực trung tâm đô thị kết hợp các cảnh quan tự nhiên, khu thương mại, dịch vụ, vui chơi, giải trí...
Khu nhà ở phục vụ du lịch: Là các khu nhà ở hiện đại, mật độ xây dựng thấp, đầy đủ các tiện ích, dịch vụ, có sức hấp dẫn, thu hút dân cư sinh sống.
Mục tiêu lập qui hoạch nhằm hình thành khu đô thị đa chức năng có qui mô cấp vùng tỉnh, là khu đô thị du lịch văn hóa, sinh thái, vui chơi giải trí; bảo tồn, khai thác, phát huy giá trị các di tích lịch sử, văn hóa trong khu vực, kết nối các di tích lịch sử trên địa bàn tỉnh để khai thác du lịch, góp phần phát triển kinh tế - xã hội, đô thị của huyện và của tỉnh. Đồng thời, lập kế hoạch khai thác và sử dụng đất hợp lí; làm cơ sở pháp lí để tổ chức lập qui hoạch chi tiết và triển khai các dự án đầu tư xây dựng.
Tại quyết định này, UBND tỉnh Bắc Ninh yêu cầu UBND huyện Thuận Thành căn cứ Nhiệm vụ qui hoạch được phê duyệt, tổ chức lập Đồ án Qui hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 Khu đô thị sinh thái phía Tây huyện Thuận Thành theo qui định.