Bất động sản khu đông Hà Nội sẽ ra sao trong thời gian tới?

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa qua đã công bố báo cáo thị trường bất động sản khu đông Hà Nội quý II và 6 tháng đầu năm 2023.

Tính đến hết quý I/2023, khu vực phía đông Hà Nội đã cung cấp cho thị trường hơn 77.000 sản phẩm.Ước tính trong 6 tháng đầu năm, khu vực này ghi nhận 7 dự án mở bán mới, cung cấp ra thị trường hơn 2.150 sản phẩm.

Trong đó, có 1.700 căn hộ, chiếm 30% nguồn cung căn hộ mở bán mới của Hà Nội và huyện Văn Giang, Hưng Yên. Căn hộ vẫn là phân khúc chủ đạo, chiếm tỷ trọng nguồn cung lớn nhất khu đông.

Giá bán căn hộ sơ cấp khu đông đạt 44 triệu đồng/m2, thấp hơn 15,4% so với Hà Nội. Khu vực phía đông ghi nhận mức tăng giá trung bình 18%/năm, cao hơn mức tăng bình quân của Hà Nội (11%/năm) và gấp đôi mức tăng giá trung bình của các khu vực khác. 

Trong khi đó, giá sơ cấp nhà thấp tầng trung bình đạt 155 triệu đồng/m2. Trong 6 tháng đầu năm, giá bán sơ cấp giảm nhẹ 6 - 7%. Giá bán tại thị trường thứ cấp giảm 20 - 30% so với đỉnh sốt nhưng thanh khoản chậm bởi các biến động trên thị trường tài chính. Thực tế nếu mua trực tiếp từ chủ đầu tư, mức giá “cắt lỗ” này chỉ là cắt một phần lãi.

Theo VARS, dự kiến 3 năm tới, khu vực phía Đông Hà Nội sẽ trở thành nơi dẫn đầu thị trường về nguồn cung căn hộ cao tầng với khoảng gần 92.000 căn hộ. Nguồn cung tương lai tại Hưng Yên sẽ thu hút khách mua để ở cũng như nhà đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh lân cận. Bất động sản công nghiệp chắc chắn cũng sẽ tăng trưởng mạnh trong giai đoạn tới.

Giá bán sơ cấp trong thời gian tới sẽ tiếp tục tăng. Giá bán thứ cấp nhiều khả năng tiếp tục có xu hướng giảm trong quý tiếp theo nhưng với tốc độ chậm hơn, tuy nhiên cũng khó giảm sâu bởi giá đầu tư ban đầu cao và nhu cầu hiện hữu vẫn lớn.