Bất động sản khu đông Hà Nội sẽ ra sao trong thời gian tới?

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa qua đã công bố báo cáo thị trường bất động sản khu đông Hà Nội quý II và 6 tháng đầu năm 2023.

Tính đến hết quý I/2023, khu vực phía đông Hà Nội đã cung cấp cho thị trường hơn 77.000 sản phẩm.Ước tính trong 6 tháng đầu năm, khu vực này ghi nhận 7 dự án mở bán mới, cung cấp ra thị trường hơn 2.150 sản phẩm.

Trong đó, có 1.700 căn hộ, chiếm 30% nguồn cung căn hộ mở bán mới của Hà Nội và huyện Văn Giang, Hưng Yên. Căn hộ vẫn là phân khúc chủ đạo, chiếm tỷ trọng nguồn cung lớn nhất khu đông.

Giá bán căn hộ sơ cấp khu đông đạt 44 triệu đồng/m2, thấp hơn 15,4% so với Hà Nội. Khu vực phía đông ghi nhận mức tăng giá trung bình 18%/năm, cao hơn mức tăng bình quân của Hà Nội (11%/năm) và gấp đôi mức tăng giá trung bình của các khu vực khác. 

Trong khi đó, giá sơ cấp nhà thấp tầng trung bình đạt 155 triệu đồng/m2. Trong 6 tháng đầu năm, giá bán sơ cấp giảm nhẹ 6 - 7%. Giá bán tại thị trường thứ cấp giảm 20 - 30% so với đỉnh sốt nhưng thanh khoản chậm bởi các biến động trên thị trường tài chính. Thực tế nếu mua trực tiếp từ chủ đầu tư, mức giá “cắt lỗ” này chỉ là cắt một phần lãi.

Theo VARS, dự kiến 3 năm tới, khu vực phía Đông Hà Nội sẽ trở thành nơi dẫn đầu thị trường về nguồn cung căn hộ cao tầng với khoảng gần 92.000 căn hộ. Nguồn cung tương lai tại Hưng Yên sẽ thu hút khách mua để ở cũng như nhà đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh lân cận. Bất động sản công nghiệp chắc chắn cũng sẽ tăng trưởng mạnh trong giai đoạn tới.

Giá bán sơ cấp trong thời gian tới sẽ tiếp tục tăng. Giá bán thứ cấp nhiều khả năng tiếp tục có xu hướng giảm trong quý tiếp theo nhưng với tốc độ chậm hơn, tuy nhiên cũng khó giảm sâu bởi giá đầu tư ban đầu cao và nhu cầu hiện hữu vẫn lớn.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%