BĐS nghỉ dưỡng có thể chứng kiến cú 'lội ngược dòng' cuối năm nay nếu Nghị định 10 được thực thi

Vừa qua, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố báo cáo thị trường bất động sản quý II và 6 tháng đầu năm 2023. 

Đối với mảng bất động sản nghỉ dưỡng, theo thống kê của VARS, nguồn cung phân khúc này tiếp tục đà giảm ở quý II. Tổng cung quý II chỉ bằng 55% so với quý I và giảm tới 90% so với cùng kỳ năm ngoái.

Quý II vừa qua, có 17 dự án du lịch, nghỉ dưỡng được chào bán, cung cấp ra thị trường 455 sản phẩm. Nhiều dự án nghỉ dưỡng đang triển khai bị gián đoạn do chủ đầu tư thiếu dòng tiền. Hàng loạt dự án cao cấp đóng giỏ hàng, liên tục dời thời gian mở bán. 

Luỹ kế 6 tháng đầu năm 2023, tổng cung BĐS du lịch nghỉ dưỡng cũng ghi nhận mức giảm kỷ lục tới 90% so với cùng kỳ năm 2022.

Tỷ lệ giao dịch trong quý II giảm 97% so với cùng kỳ nhưng đã ghi nhận mức tăng trưởng gần như gấp đôi so vơi quý I/2023. Tính 6 tháng đầu năm, tỷ lệ giao dịch giảm khoảng 96% so với cùng kỳ.

VARS cho biết thêm, trong quý II các sản phẩm condotel đã rục rịch chào bán trở lại trước thông tin sắp được cấp sổ nhờ nghị định số 10/2023/NĐ-CP, điều này phần nào giúp vực dậy niềm tin cho phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, song nhìn chung vẫn chưa có quy định cụ thể áp dụng vào thực tế. 

Về sức cầu, thị trường ghi nhận tăng nhẹ nhưng không đáng kể, tỷ lệ hấp thụ chỉ xấp xỉ 24% lượng cung mở bán. Lượng giao dịch chủ yếu tời từ các sản phẩm nghỉ dưỡng có pháp lý đầy đủ, được vận hành bởi các thương hiệu quốc tế hoặc có giá trung bình trên dưới 40 triệu/m2.

Các sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp (giá trên 10 tỷ đồng) gần như không ghi nhận giao dịch, phải cạnh tranh trực tiếp với sản phẩm “cắt lỗ” của nhà đầu tư mua trước đó. Các chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng những chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất... nhằm kích cầu thị trường.

Về giá bán, các BĐS nghỉ dưỡng có xu hướng giá đi ngang trong cả 6 tháng đầu năm. Các sản phẩm khu vực miền nam ghi nhận mức giá bán cao nhất gần 200 triệu/m2. Khu vực miền bắc và miền trung có mức giá ngang nhau, dao động khoảng 80 triệu đồng/m2. 

Theo dự báo của VARS, thời gian tới nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng nhiều khả năng sẽ tăng. Nếu nghị đinh 10 được thực thi, rất có thể cuối năm 2023 sẽ chứng kiến cú lội ngược dòng của phân khúc này. Lực cầu trong phân khúc này sẽ tăng, thậm chí đạt mức ấn tượng.

BĐS nghỉ dưỡng sẽ có hai kịch bản trong thời gian tới. Trường hợp nghị định 10 thực sự phát huy tác dụng, giá bán phân khúc này sẽ bắt đầu đà tăng. Nếu không, mặt bằng giá sẽ tiếp tục đi ngang.