Bất động sản khu vực trung tâm: 'Đắt xắt ra miếng'

Cung không đáp ứng được cầu

Trên thực tế, tại khu vực nội đô như quận Đống Đa, Hoàn Kiếm, Ba Đình, các dự án quy mô chỉ đếm trên đầu ngón tay, nhất là các dự án thuộc phân khúc nhà thấp tầng. Vì vậy, mặc dù giá trung bình ở mức rất cao nhưng các dự án tại khu vực nội đô luôn thu hút được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng. Theo đánh giá của các chuyên gia cũng như đơn vị phân phối, bất động sản (BĐS) ở khu vực nội đô vẫn là dòng sản phẩm có tính thanh khoản luôn ở mức rất cao.

Đây cũng là điều hoàn toàn dễ hiểu bởi những người thành đạt, giàu có luôn chú trọng đến sự thuận tiện trong sinh hoạt hằng ngày. Đặc biệt, với những người luôn bận rộn thì vị trí là tiêu chí vô cùng quan trọng, bởi ở gần trung tâm sẽ giúp họ tiết kiệm được thời gian do không bị kẹt xe, tiện việc đưa đón con cái, mua sắm, giải trí và gần các khu dịch vụ công như: giáo dục, y tế, vui chơi…

The Terra – Hào Nam được nhận định là một dự án đáng chú ý tại khu vực nội đô.

Tuy nhiên, một nghịch lý của thị trường BĐS nội đô là dù “cầu” cao nhưng “cung” lại luôn ở tình trạng khan hiếm. Các chuyên gia cho biết, điều này xuất phát từ việc quỹ đất ở tại khu lõi của thành phố ngày càng thu hẹp. Trong khi, việc tạo quỹ đất mới ở đây không hề dễ dàng vì chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng quá cao nên ít chủ đầu tư có tiềm lực và dám mạo hiểm chạy đua trong phân khúc nhà thấp tầng khu vực trung tâm.

Cùng quan điểm trên, ông Đoàn Châu Phong, Phó tổng giám đốc Văn Phú - Invest cho rằng, từ trước tới nay tại Hà Nội, nhà đất khu vực trung tâm luôn được xem là một trong những điểm nóng. Do nguồn cung mới rất hạn chế trong khi nhu cầu luôn ở mức cao, nên các dự án khu vực trung tâm mà nhất là dự án nhà thấp tầng càng trở nên đắt giá, đặc biệt là những dự án chất lượng, có vị trí đẹp và có mức giá phù hợp.

“Con gà đẻ trứng vàng”

Văn Phú - Invest mới đây ra mắt dự án The Terra – Hào Nam tại số 83 phố Hào Nam, giữa trung tâm 3 quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa (Hà Nội), nằm ngay cạnh Học viện Âm nhạc Quốc gia Việt Nam, gần Viện Văn hóa Nghệ thuật Quốc gia và Vicas Art Studio, nơi thường diễn ra các hoạt động văn hóa nghệ thuật lớn. Nhờ vậy, The Terra - Hào Nam có được các tiện ích cận kề mang màu sắc nghệ thuật.

Dự án cách Hồ Gươm 3,5 km, Công viên Thống nhất 3 km, Văn Miếu - Quốc Tử Giám 1,5 km và Hồ Tây 3,2 km. Ngoài ra, dự án còn có lợi thế lớn về giao thông thương mại khi nằm ngay các trục giao thông huyết mạch như đường Hào Nam, đường Hoàng Cầu, đường Giảng Võ, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông và ga Metro tuyến Lê Duẩn - Nhổn sắp khởi công...

Theo các chuyên gia, để mua một căn nhà ở nội đô không phải là điều dễ dàng bởi mỗi m2 đất ở trung tâm thành phố luôn có mức giá rất cao, có khi lên tới vài trăm triệu/m2 sàn, song vẫn có nhiều khách hàng sẵn sàng chi tiền để được sở hữu một căn nhà tại khu vực này. Giải thích điều này, nhiều khách hàng tiết lộ, việc có “nhà trong phố” không chỉ bởi sự thuận tiện về vị trí mà còn định vị được đẳng cấp của người sở hữu, đặc biệt là ở giá trị gia tăng bền vững, tính thanh khoản cao, cơ hội sinh lời lớn của nó.

Vì vậy, khi quỹ đất tại các quận trung tâm ngày càng hạn hẹp, giá đất có xu hướng tăng lên theo thời gian, thì những dự án shophouse ở trung tâm càng trở nên đắt giá hơn bao giờ hết. Nằm ở tuyến phố sầm uất giữa trung tâm, shophouse trong những dự án như The Terra – Hào Nam sẽ là thị trường tiềm năng để kinh doanh dịch vụ ăn uống, chăm sóc sức khoẻ, phòng khám, hiệu thuốc, ngân hàng, siêu thị tiện ích, đặt trụ sở công ty… Nếu không có nhu cầu ở hoặc trực tiếp kinh doanh thì chủ nhân của các căn shophouse này hoàn toàn có thể cho thuê, giúp sinh lời và làm gia tăng giá trị căn nhà.

Hiện tại, những căn shophouse tại mặt đường Hào Nam đã được bàn giao cho khách hàng.

Ngoài ra, theo số liệu từ Savills Việt Nam, Hà Nội đang dẫn đầu về lợi suất cho thuê BĐS với mức lợi suất cho thuê đạt 7,4%, cao hơn cả một số thành phố lớn khác tại châu Á. Trong đó, quận Đống Đa được xem là khu vực có mức giá thuê căn hộ trong top đầu thị trường và cung hiện vẫn chưa đáp ứng đủ cầu. Không chỉ là nơi có dân trí cao, an ninh an toàn, cách đó không xa là mạng lưới nhiều đại sứ quán lớn, khu vực này đặc biệt có lượng lớn người nước ngoài làm việc, nhờ đó đem lại tiềm năng khai thác căn hộ cao cấp cho thuê ở mức cao.

So với mặt bằng chung, các dự án BĐS khu vực 3 quận trung tâm có thể cho thuê căn hộ với giá vô cùng hấp dẫn. Những nhà đầu tư thông thái chắc chắn sẽ luôn lựa chọn cho mình những phương án tối ưu nhất và bài toán kinh tế khi đầu tư vào sản phẩm BĐS ở khu vực nội đô Hà Nội.

The Terra – Hào Nam và triết lí về kiến trúc của sự vững bền The Terra – Hào Nam “ghi điểm” chỉ đơn giản bởi những thiết kế về mật độ căn hộ, chỗ để xe ô tô cho ...

Văn Phú – Invest chính thức khởi công khu hỗn hợp The Terra - An Hưng tại Hà Đông Tổ hợp thương mại, dịch vụ, căn hộ cao cấp và nhà ở thấp tầng The Terra – An Hưng nằm tại quận Hà Đông, ...

Công ty Văn Phú – Invest tài trợ quy hoạch chung xây dựng khu vực phía Nam huyện Hoành Bồ, Quảng Ninh CTCP Đầu tư Văn Phú – Invest và huyện Hoành Bồ (Quảng Ninh) vừa tổ chức lễ ký kết Tài trợ Quy hoạch chung xây ...

Văn Phú - Invest được vinh danh là Nhà phát triển bất động sản tốt nhất Hà Nội Giải thưởng bất động sản Dot Property Vietnam Awards 2018 đã chính thức công bố các đơn vị chiến thắng, trong đó Văn Phú - ...

Văn phú – Invest chính thức niêm yết trên sàn HOSE Công ty Văn Phú – Invest chính thức niêm yết tại Sở giao dịch chứng khoán TP HCM với giá tham chiếu là 43.500 đồng/cổ ...