Bất động sản ở quận Cầu Giấy đang đắt đỏ đến đâu?

Vài năm trở lại đây, khu vực phía Tây Hà Nội luôn ghi nhận tốc độ tăng trưởng cao. Trước xu hướng đó, bất động sản Cầu Giấy cũng được hưởng lợi từ hệ thống cơ sở hạ tầng và nhu cầu nhà ở tăng mạnh của người dân.

Về mặt bằng giá bất động sản Cầu Giấy, các phân khúc căn hộ tầm trung, căn hộ cao cấp, nhà riêng,… tại khu vực này có giá bán khá cao, tuy nhiên vẫn tương đối mềm so với quận Ba Đình, Hai Bà Trưng…

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong giai đoạn từ năm 2018 - 2022, giá nhà đất ở quận Cầu Giấy luôn có xu hướng tăng ở tất cả các loại hình.

Cụ thể, đối với chung cư - phân khúc có giá mềm nhất và biến động ít nhất trên thị trường Cầu Giấy - giá bán trung bình đã tăng từ 32 triệu/m2 (năm 2018) lên khoảng 41 triệu/m2 (năm 2022).

Trong khi đó, giá bán bất động sản nhà riêng và đất có sự biến động khá tương đồng qua các năm. Đối với nhà riêng, giá bán tăng từ 119 triệu/m vào năm 2018 lên 129 triệu/m2 vào năm 2020 và chạm ngưỡng 176 triệu/m2 vào năm 2022. Còn giá đất tại quận Cầu Giấy đã tăng từ 118 triệu/m2 vào năm 2018 lên 125 triệu/m2 vào năm 2020, đến năm 2022 đạt khoảng 170 triệu/m2.

Với phân khúc biệt thự, nếu như năm 2018 giá bán trung bình vào khoảng 187 triệu/m2 thì tới năm 2022, con số này đã tăng lên 260 triệu/m2, tăng khoảng 73 triệu/m2 sau 5 năm.

Nhà mặt phố là dòng sản phẩm có giá cao nhất tại quận Cầu Giấy trong suốt những năm qua. Theo đó, giá bán ghi nhận vào năm 2018 là khoảng 280 triệu/m2 (cao hơn cả giá bán biệt thự năm 2022), sau 5 năm giá bán đã chạm ngưỡng 375 triệu/m2, tức tăng 95 triệu/m2.

Cầu Giấy cũng là một trong những khu vực được tìm kiếm nhà mặt phố nhiều nhất Thủ đô. Hiện giá nhà phố tại đây khá cao so với các quận còn lại ở phía Tây Hà Nội như Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông. Giá bán tại các tuyến đường Cầu Giấy, Trần Duy Hưng, Nguyễn Khánh Toàn… dao động từ 220 – 480 triệu/m2.

Ở khía cạnh khác, nếu xét theo phường trong giai đoạn 2020 - 2022 thì nhà mặt phố thuộc phường Dịch Vọng là loại hình có mức tăng nhiều nhất, từ 299 triệu/m2 lên 433 triệu/m2, tức tăng 44,8%.

Kế đến là loại hình chung cư, ở phường Nghĩa Đô ghi nhận mức tăng từ 30 triệu/m2 lên 45 triệu/m2, tức tăng 50%. Theo sau là loại hình nhà riêng ở các phường Nghĩa Tân và Nghĩa Đô khi tăng từ 136 triệu/m2 lên 197 triệu/m2, tức tăng 44,8%.

Lý giải cho sự tăng giá không ngừng của các phân khúc nhà ở, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết: “Cung, cầu và giá là 3 yếu tố quan trọng nhất của thị trường bất động sản. Những thị trường nào có lượng cầu lớn hơn cung thì giá luôn ổn định, nhất là ở những thành phố lớn.

Hà Nội hiện có mật độ dân số trung bình khoảng 2.400 người/km2, gấp 8 lần cả nước. Mật độ này sẽ ngày càng đông do yếu tố đô thị hóa tăng lên, kéo theo nhu cầu nhà ở cũng ngày càng tăng.

Điều đó giải thích nguyên nhân vì sao mặt bằng giá bất động sản vẫn tăng và rất khó để giảm. Tất nhiên mức tăng còn tùy thuộc vào từng loại hình. Ví dụ chung cư trong 5 năm qua gần như chỉ đi quanh một mặt bằng giá, trong khi đất lại có giai đoạn tăng phi mã từ 30 - 50% trong những năm 2020 - 2022”.

Theo chuyên gia này, trong bối cảnh thị trường khó khăn, dòng tiền sẽ thoát khỏi các loại hình đầu cơ và tìm cách trú ẩn ở những loại hình có giá trị sử dụng thực, đơn cử như chung cư hay nhà riêng.

Dưới góc nhìn của Batdongsan.com.vn, các doanh nghiệp mở bán căn hộ tại Cầu Giấy giai đoạn này sẽ dựa vào mức giá bán của những tòa chung cư đã hiện hữu trước đó với chất lượng, tiện ích được cải thiện tốt hơn.

Với khả năng tài chính trong khoảng 2,1 - 2,6 tỷ đồng, người mua có thể tham khảo một số dự án như Mipec Rubik 360 Hà Nội (từ 2,13 tỷ/căn); Golden Park Tower (từ 2,54 tỷ đồng/căn); Dreamland Bonanza (từ 2,42 tỷ đồng/căn). Một số dự án khác có giá cao hơn như Hà Nội Paragon (từ 3,14 tỷ đồng/căn) hay Discovery Skyline Cầu Giấy (từ 3,29 tỷ đồng/căn).