Bức tranh tương phản về nguồn cung giữa thị trường Hà Nội và TP HCM trong tháng 8

Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 8/2023 của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI), trong tháng 8 vừa qua, nguồn cung mới bất động sản trên cả nước ghi nhận hơn 2.000 sản phẩm.

Thị trường Hà Nội và các tỉnh lân cận (gồm Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh) ghi nhận khoảng 1.200 sản phẩm mới, tăng 60% so với tháng 7. Đây là khu vực duy nhất ghi nhận nguồn cung mới tăng trưởng.

Ở chiều ngược lại, thị trường TP HCM và các tỉnh lân cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An) ghi nhận 900 sản phẩm mới cung cấp ra thị trường, giảm 70% so với tháng trước.

Tình trạng sụt giảm nguồn cung diễn ra tương tự tại thị trường miền Trung (Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Quảng Nam, Phú Yên) với chỉ 100 sản phẩm, giảm 50% và thị trường miền Tây (Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long, Bạc Liêu với 10 sản phẩm, giảm 10%.

Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường trong tháng 8 là 15 - 25%. Trong đó, thị trường Hà Nội và các tỉnh lân cận dẫn đầu với tỷ lệ 20 - 25%. Thị trường miền trung và TP HCM dao động 15 - 20%. 

Về mức giá chung toàn thị trường, giá bán sơ cấp gần như đi ngang. Giá bán thứ cấp duy trì xu hướng giảm trung bình 10 - 20%.

Tại thị trường Hà Nội và các tỉnh lân cận, căn hộ chung cư và shophouse đều ghi nhận tăng giá. Cụ thể, giá căn hộ trung bình tháng 8/2023 dao động 20 - 60 triệu đồng/m2, tăng 2 - 3% so với tháng trước. Shophouse dao động 36 - 200 triệu đồng/m2, tăng  2 - 3%. Các phân khúc còn lại như nhà phố, biệt thự, đất nền giá đều đi ngang.

Tại miền Trung, căn hộ chung cư là phân khúc duy nhất tăng giá, dao động 26 - 100 triệu/m2, tăng 2 - 5%. Trong khi đó, giá đất nền khu vực này giảm 3 - 5% xuống còn 13 - 52 triệu/m2. Tại miền Tây, TP HCM và các tỉnh lân cận, tất cả mọi phân khúc giá đều đi ngang và không có nhiều biến động.

Đánh giá chung về thị trường tháng 8, DXS – FERI cho rằng, niềm tin thị trường đã có sự phục hồi nhẹ, lượt khách hàng quan tâm tìm kiếm bất động sản đang tăng dần. Phần lớn khách hàng còn ở trạng thái chờ đợi. Các sản phẩm được lựa chọn đa phần là bất động sản có pháp lý chuẩn, giá tốt.

Trong khi đó, các chủ đầu tư vẫn đang gấp rút hoàn thiện pháp lý các dự án còn đang dang dở; tích cực tìm kiếm cơ hội bán hàng; mở rộng hệ thống phân phối cùng chính sách bán hàng đa dạng để đẩy nhanh tốc độ tiêu thụ giỏ hàng cũ. 

Một tín hiệu tích cực là lãi suất cho vay ngân hàng đang dần quay về mức giữa năm 2022. Dự báo lãi suất cho vay sẽ giảm thêm vào cuối năm 2023.