Nguồn cung chung cư tăng vào cuối năm

Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn cho thấy trong tháng 8, các chỉ số về lượt tìm kiếm và lượng tin đăng bán nhà đất ghi nhận sự sụt giảm so với tháng 7, lần lượt giảm 4% và 3%.

Tuy nhiên, nếu tính trong khoảng thời gian từ đầu năm thì cả hai dữ liệu đều tăng khá mạnh so với cùng kỳ năm 2023. Cụ thể, lượt tìm kiếm 8 tháng qua tăng 25%, còn lượng tin đăng tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.  

Xét theo phân khúc, nhà riêng và nhà mặt phố có lượt tìm kiếm giảm mạnh nhất trong tháng 8 với 7% và 8%. Đất nền là loại hình duy nhất có lượt tìm kiếm tăng nhẹ, khoảng 3%. Về lượng tin đăng trong tháng 8, chỉ số giảm ở hầu hết các loại hình trong khoảng 1 - 5%. Trong đó, chung cư và nhà riêng giảm 5%. 

Tại Hà Nội, lượt tìm kiếm bất động sản trong tháng 8 giảm khoảng 3% so với tháng 7, lượng tin đăng bán giảm 6%. Đất nền và đất dự án là hai loại hình hiếm hoi vẫn có nhu cầu tìm kiếm tăng với lần lượt 13% và 3%.

Với loại hình chung cư, phân khúc cao cấp ghi nhận giá rao bán trung bình giảm nhẹ khoảng 1% trong quý III, từ 68,3 triệu/m2 xuống 67,4 triệu/m2. Phân khúc trung cấp có giá rao bán nhích lên 1%, từ 41,7 triệu/m2 lên 42,3 triệu/m2. Phân khúc bình dân có giá rao bán tăng 2%, từ 24,8 triệu/m2 lên 25,2 triệu/m2.

Tại TP HCM, lượt tìm kiếm giảm 3% và lượng tin đăng giảm 2% so với tháng 7. Lượt tìm kiếm bất động sản trong tháng 8 giảm ở tất cả các loại hình. Trong đó giảm mạnh nhất là biệt thự với 10%, tiếp theo là nhà mặt phố và nhà riêng cùng giảm 9%, đất nền giảm 6%, đất nền dự án giảm 4%, chung cư giảm 2%.

Biệt thự là phân khúc duy nhất ghi nhận chỉ số lượng tin đăng đi lên trong tháng 8 với mức tăng 1%. Trong khi đó, lượng tin đăng của đất nền giảm 9%, đất nền dự án giảm 8%, nhà riêng giảm 3%, chung cư giảm 1%, nhà mặt phố giữ nguyên so với hồi tháng 7. 

Loạt dự án ra hàng  

Về diễn biến thị trường trong khoảng thời gian từ nay đến cuối năm, theo Batdongsan.com.vn, nguồn cung mới dự kiến sẽ sôi động hơn, giúp thanh khoản thị trường được cải thiện khi người mua có thêm nhiều lựa chọn. 

Tại Hà Nội, trong quý III, thị trường ghi nhận khoảng gần chục dự án có sản phẩm mở bán mới (gồm cả dự án cũ và mới).

Đơn cử như Lumi Hanoi đang mở bán tiếp giai đoạn 3 - phân khu Lumi Elite, giá bán dự kiến của các sản phẩm từ 79 triệu/m2; chủ đầu tư Lumiere EverGreen đang mở bán các sản phẩm còn lại ở các tòa A1 và A3; Imperia Sola Park hiện còn sản phẩm bán tại G1 và G2 với giá từ 65 triệu/m2, dự kiến bàn giao vào quý IV/2024...

Từ nay đến cuối năm, một số dự án có kế hoạch mở bán như tòa GS5 thuộc phân khu The Miami (giá dự kiến từ 60 triệu/m2), phân khu The Victoria thuộc Khu đô thị Vinhome Smart City; The Senique Hanoi, nằm trong Khu đô thị Vinhomes Ocean Park dự kiến khởi công trong quý III, chưa có giá rumor.

Tại TP HCM, chủ đầu tư Eaton Park có kế hoạch bán tiếp giai đoạn 2 (2 tháp A1 và A2) vào tháng 10 với giá dự kiến từ 142 triệu/m2. The Global City phân khu cao tầng gồm 27 tòa, dự kiến mở bán giai đoạn 1 gồm 4 tòa vào tháng 10. Fiato Uptown mở bán lần đầu vào cuối tháng 7, hiện các căn hộ có giá từ 55 triệu/m2, lượng căn hộ còn lại chủ đầu tư dự kiến sẽ mở bán vào giai đoạn cuối năm nay.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024 diễn ra hồi tháng 4, lãnh đạo Nam Long Land thông tin, dự kiến cuối năm nay doanh nghiệp sẽ đưa ra thị trường các căn hộ có diện tích nhỏ và giá trị phù hợp. Trong đó, Mizuki và phân khu CC5 sẽ mở bán trong quý IV.  

Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã chính thức có hiệu lực kể từ tháng 8. TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo chính sách mới sẽ đem tới những tác động tích cực cho các chủ thể trên thị trường chung. 

Cụ thể, khi luật mới được thực thi, tâm lý chờ đợi sẽ được tháo bỏ. Doanh nghiệp phát triển dự án bắt đầu cuộc đua gỡ nút thắt cùng cơ quan quản lý Nhà nước. Chủ đầu tư tự tin hơn với việc ra hàng. Môi giới, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới tích cực nâng cao năng lực, tuyển quân, bồi dưỡng kiến thức, đáp ứng các quy định mới,…

Về phía người mua, các luật mới đã sửa đổi, bổ sung, cung cấp khuôn khổ pháp lý rõ ràng và linh hoạt hơn, qua đó giúp quyền và lợi ích của nhóm này được bảo vệ. Người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn khi nguồn cung được khơi thông. Nhà đầu tư được tiếp thêm niềm tin, thúc đẩy dòng tiền đáo hạn tại ngân hàng chảy vào bất động sản.  

Ở góc nhìn khác, ông Phan Lê Thành Long, Đồng sáng lập Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam (VWA) lại cho rằng, trong bối cảnh giá tăng cao như hiện nay, việc đầu tư bất động sản ngày càng trở nên khó khăn.

Tại chương trình đối thoại do Báo Đầu tư tổ chức ngày 11/9, vị này chia sẻ, bất động sản là lớp tài sản có mức độ nhạy cảm về rủi ro lớn nhất. Giá bất động sản có sự lên xuống và nhạy cảm với các biến số, nhất là biến số kinh tế.

Muốn đầu tư được trong thời giá lên của bất động sản thì cần tìm đúng ngách, đúng chỗ để rót vốn - điều không hề dễ dàng lúc này. Khi giá càng cao, việc đầu tư bất động sản ngày càng khó. Phải chọn đúng các yếu tố như thời điểm, địa bàn, phân khúc, dự án, chủ đầu tư thì cơ hội có mức lợi nhuận như mong muốn của nhà đầu tư mới được đảm bảo. 

Còn nếu không thì có thể sẽ phải mua với giá cao, tức trả tiền cho mức giá của tương lai trong 3 - 5 năm nữa. Điều này đồng nghĩa với việc phải hy sinh tương lai của bản thân trong khoảng 3 - 5 năm, thậm chí là 10 năm nếu lựa chọn sai tất cả các yếu tố.