Chuyên gia: Thị trường bất động sản sắp tới khó có sốt đất

Từ ngày 1/8, các Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã chính thức được áp dụng, thực thi.  

Tại toạ đàm vừa tổ chức mới đây, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư Savills Việt Nam đã chỉ ra 4 vấn đề thực tế của ngành địa ốc hiện nay, đó vẫn là nguồn cung hạn chế, giá bán cao, thanh khoản thấp, sản phẩm không phù hợp với nhu cầu thực của người dân.  

Theo vị chuyên gia, các quy định mới liên quan đến bất động sản đã bắt đầu có hiệu lực, song để chính sách đi vào đời sống, còn cần phụ thuộc vào các thông tư, nghị định và việc hấp thụ, phản ứng của thị trường.

Bổ sung góc nhìn, chuyên gia bất động sản Nguyễn Hoàng cho rằng, thị trường hiện nay có nhiều điều khó đoán vì vẫn còn nhiều người đang ôm hàng. Cụ thể, thị trường thường bị dẫn dắt bởi nhà đầu tư, mà hiện nay, nhà đầu tư đang bị kẹt vốn nên không thể dẫn dắt được nữa.

Trừ khi có một số thông tin mang đến động lực lớn như tăng trưởng kinh tế, thu nhập tăng. Để tạo ra một làn sóng hay cơn sốt đất là rất khó.

Ở góc độ kinh tế, TS Đinh Thế Hiển phân tích, hiện vẫn còn những tác động hạn chế dòng tiền vào thị trường bất động sản như áp lực trả nợ trái phiếu doanh nghiệp hay nợ xấu ngân hàng. 

Cụ thể, áp lực trả nợ trái phiếu doanh nghiệp năm 2024 làm dòng tiền hoạt động bị thu hẹp. Năm 2024, ước tính có khoảng 213.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn, trong đó có 80.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp bất động sản. Đồng thời, ngân hàng sẽ tăng nợ xấu trong năm làm hạn chế tín dụng đối với các công ty kinh doanh không tốt. 

Dự báo từ nay đến cuối năm, chỉ có những vùng dân cư tập trung và sẽ tập trung, có dòng tiền đủ mạnh mới tạo động lực đi lên cho thị trường bất động sản.