Bất thường đấu giá đất vàng vụ án Giang Kim Đạt: Nhập nhèm căn cứ thẩm định giá

Sau khi Báo Người Lao Động đăng bài "Đất vàng Nha Trang đấu giá thấp bất thường", phóng viên đã có cuộc trao đổi với ông Đỗ Trí Dũng, Giám đốc Công ty CP Giám định và Thẩm định giá Phương Đông - Chi nhánh Nha Trang. Đây là đơn vị thẩm định 7 lô đất tại khu đô thị biển An Viên (phường Vĩnh Trường, TP Nha Trang).

Giá đất chênh lệch quá lớn

Về việc căn cứ vào đâu để thẩm định 7 lô đất (hơn 4.000 m²) liên quan đến vụ án Giang Kim Đạt vừa được Cục Thi hành án dân sự Khánh Hòa tổ chức đấu giá thành công, với giá khởi điểm gần 88,7 tỉ đồng, tương đương khoảng 22 triệu đồng/m², trong khi giá thị trường các lô đất này khoảng 45 - 55 triệu đồng/m², ông Đỗ Trí Dũng cho rằng đơn vị thẩm định đã đi khảo sát vùng lân cận và đưa ra giá phù hợp. "Ở mức độ giao dịch thì trong đó (khu đô thị biển An Viên) không có giao dịch, tìm được người giao dịch rất khó. Còn giá rao trên mạng không chính xác", ông Dũng phủ nhận.

Trong khi ông Dũng nói việc đưa ra giá thẩm định là phù hợp thì một đơn vị gửi hồ sơ tham gia thẩm định cho biết họ đưa ra giá 40 triệu đồng/m² thì bị gạt ra không rõ lý do. Bên cạnh đó, các khu đô thị ở sâu phía Tây như An Bình Tân, Mỹ Gia, Lê Hồng Phong 1, Lê Hồng Phong 2… hiện có giá rất cao, từ 22 đến 40 triệu đồng/m² thì không lý nào khu đô thị biển như An Viên có vị trí đắc địa nhưng chỉ khoảng 22 triệu đồng/m²?

Về điều này, ông Dũng lý giải việc thẩm định của công ty là khách quan, đúng quy trình pháp luật. Còn việc các đơn vị khác thẩm định 40 triệu đồng/m² là không chính xác vì trước hết phải tiếp cận hồ sơ và khảo sát. "Một số anh em thẩm định không trúng thì có ý kiến như thế. Việc giao dịch thành công hay không phụ thuộc vào ý chí chủ quan của người tham gia đấu giá. So sánh như vậy cũng rất khó vì các tiêu chí không phù hợp. Nếu so sánh thì chỉ quanh khu vực ấy thôi", ông Dũng phân bua.

Các lô đất ở khu đô thị biển An Viên được thẩm định với giá thấp bất thường.

Thất thoát ngân sách

Ông Ngô Quốc Luật, Phó Giám đốc Chi nhánh Công ty Đầu tư và Thẩm định giá Nhất Tín tại Nha Trang, cho biết trước đây khi còn làm cho Công ty CP Thẩm định giá và giám định Việt Nam (VVI), đơn vị ông đã có bảng báo định giá sơ bộ giá trị của 7 lô đất này là 40 triệu đồng/m² nhưng không hiểu sao đã không được lựa chọn.

Theo ông Luật, "thẩm định giá" là một loại hình kinh doanh có điều kiện do Cục Quản lý giá - Bộ Tài chính quản lý dựa trên Luật Giá. Phương án tiếp cận và giá có đúng với giá thị trường hay không là tiêu chí quan trọng nhất. Hiện tại, luật quy định chứng thư phải đi kèm với báo cáo thuyết minh, trong đó chứng thư là kết quả giá trị tài sản, còn thuyết minh là diễn giải phương án tiếp cận. Theo Thông tư 126 (Bộ Tài chính) ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá 08, các lô đất đem ra đấu giá lần này đều là lô đất trống, do đó cách tiếp cận giá thị trường là phương pháp so sánh với 3 tài sản đang giao dịch hay giao dịch thành công. "Với kinh nghiệm nhiều năm làm trong lĩnh vực thẩm định giá, tôi cho rằng việc bán các lô đất ở khu đô thị biển An Viên với giá mà kết quả đấu giá đưa ra là quá thấp có nguy cơ gây thất thoát tài sản nhà nước hàng chục tỉ đồng", ông Luật khẳng định.

Điều khó hiểu là khi phóng viên đề nghị Công ty CP Giám định và Thẩm định giá Phương Đông - Chi nhánh Nha Trang đưa ra những căn cứ so sánh thì ông Đỗ Trí Dũng nhắc lại: "Ở mức độ giao dịch thì trong đó (khu đô thị biển An Viên) không có giao dịch, tìm được người giao dịch rất khó. Còn giá rao trên mạng thì không chính xác. Trong nghiệp vụ chúng tôi đã khảo sát rất kỹ. Làm thế nào, tính toán như thế nào thì trong hồ sơ đã thể hiện rõ". Ông Dũng cũng từ chối cung cấp các chứng thư cũng như báo cáo thuyết minh liên quan đến việc thẩm định giá này.