BĐS công nghiệp miền Nam có tổng quy mô 109.000 ha, cạnh tranh vô cùng cao

400 khu công nghiệp, tổng quy mô 109.000 ha

Theo báo cáo của VCCA, 2021 là một năm khó khăn đối với thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam. Do chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ đại dịch Covid-19 nên trong quý III/2021, thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam chỉ có duy nhất một nguồn cung nhà xưởng mới. Việc thu hút đầu tư trong khu vực cũng gặp khó khăn do các hoạt động sản xuất đều bị tạm dừng bởi dịch bệnh.

Hiện nay, khu vực miền Nam đang có khoảng 400 khu công nghiệp được đưa vào quy hoạch với tổng quy mô diện tích lên đến 109.000 ha đất.

Trong đó, khu công nghiệp Năm Căn (Cà Mau) có diện tích quy hoạch lớn nhất với quy mô 11.000 ha, chiếm 9,88% thị phần. 

Cà Mau vẫn đang là một thị trường mới với bất động sản công nghiệp, tuy nhiên thời gian gần đây khu vực này đang thu hút được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư bởi tốc độ đô thị hóa nhanh và giao thông thuận lợi. Do vậy, VCCA nhận định khu công nghiệp Năm Căn sẽ là một trong những bước khởi đầu trên thị trường tỉnh này.

Theo sau Năm Căn là khu công nghiệp Kiên Lương (Kiên Giang) và khu công nghiệp Sông Hậu (Hậu Giang) với quy mô cùng đạt 3.200 ha, tương ứng 2,87% thị phần trên thị trường. 

Các khu công nghiệp còn lại trong top cũng đều chỉ chiếm mức thị phần nhỏ từ 1,5 -  2%, cho thấy thị trường miền Nam cũng có sự phân bổ thị phần khá đồng đều giữa các khu công nghiệp.

Theo số liệu về quy mô bất động sản công nghiệp tại các tỉnh thành, có thể thấy Bình Dương đang là khu vực tập trung nhiều diện tích nhất trong khu vự. Tỉnh này có quy mô thị phần bất động sản công nghiệp lên đến 13%, tương đương 14.500 ha. 

Trên thực tế, đây cũng là tỉnh đứng thứ ba về thu hút vốn đầu tư nước ngoài, có mật độ khu công nghiệp lớn và tỉ lệ lấp đầy cao nhất cả nước (99%)

Bình Dương cùng với Bà Rịa – Vũng Tàu, Cà Mau, Đồng Nai và Long An là 5 tỉnh thành tập trung nhiều diện tích khu công nghiệp nhất, chiếm hơn 50% tổng thị phần.

Ngoại trừ Cà Mau thì 4 tỉnh còn lại đều có vị trí địa lý gần với TP HCM, giúp các doanh nghiệp sản xuất do sẽ giảm được chi phí vận chuyển hàng hóa từ và tới thành phố này.

Mức độ cạnh tranh vô cùng cao

Căn cứ vào số liệu tại bảng chỉ số CR và HHI, VCCA cho biết cấu trúc thị trường tại miền Nam có sự tương đồng rất lớn với thị trường miền Bắc. Thị trường miền Nam cũng đang có mức độ cạnh tranh rất cao và gay gắt. Khu công nghiệp có quy mô lớn nhất chỉ chiếm chưa tới 10% nguồn cung trên thị trường, top ba khu công nghiệp chiếm khoảng hơn 10% và top 5 chiếm ở ngưỡng 20%. 

Do vậy, thị trường bất động sản công nghiệp tại miền Nam đang có mức cạnh tranh vô cùng cao, chưa có doanh nghiệp nào chiếm lĩnh thị trường và thị phần được phân bổ khá đồng đều giữa các khu công nghiệp. 

Chỉ số HHI cũng thể hiện rằng, thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam đang có mức độ tập trung rất thấp, các khu công nghiệp đang có mức thị phần rất nhỏ và chưa có khu công nghiệp nào có xu hướng làm tăng mức độ tập trung của ngành.