BGI muốn nâng chiều cao dự án Diamond Bay từ 9 lên 25 tầng, đang gom thêm đất ở Hải Dương và Quảng Trị

Tiến độ các dự án điểm của BGI

Ngày 25/6 tới đây, CTCP Tập đoàn BGI (mã chứng khoán: VC7) sẽ tiến hành tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 để trình cổ đông thông qua các kế hoạch sản xuất kinh doanh.

Năm 2023 vừa qua, BGI ghi nhận doanh thu thuần khoảng 374 tỷ đồng và lãi sau thuế hơn 48 tỷ đồng, lần lượt tương ứng 90% và 56% kế hoạch đã đề ra. Riêng với mảng bất động sản, năm qua BGI không triển khai dự án mới mà tiếp tục thực hiện các dự án được chuyển tiếp từ năm 2022. 

Tại dự án BGI Topaz Downtown thuộc khu A  - Đô thị mới An Vân Dương (Thừa Thiên - Huế), BGI đã hoàn thành trên 90% hạ tầng kỹ thuật. Phần xây thô các căn liền kề hoàn thành 80% (phần còn lại vướng mặt bằng, hiện đang thúc đẩy địa phương phối hợp giải quyết). Dự án này mang lại doanh thu hợp tác đầu tư gần 51 tỷ đồng và lãi sau thuế gần 16 tỷ đồng cho BGI.

Dự án BGI Diamond Bay tại Khu E - Đô thị mới An Vân Dương đã hoàn thành 100% công tác giải phóng mặt bằng và đã được cấp phép xây dựng vào tháng 11/2023. BGI đã hoàn thành 50% tiền sử dụng đất toàn khu, đã khởi công và tiến hành thi công trong quý II/2024.

Hai dự án tại Hoà Bình là Khu nhà ở nghỉ dưỡng và dịch vụ tổng hợp tại Tiểu khu 1 và Tiểu khu 2; dự án khu dân cư tại tiểu khu 1, thị trấn Lương Sơn hiện đang tiếp tục làm việc với địa phương để tháo gỡ khó khăn trong khâu giải phóng mặt bằng.

Dự án Khu đô thị mới thị trấn Bích Động, huyện Việt Yên, Bắc Giang đã gần như hoàn thành 100% công tác mặt bằng, đang hoàn thiện thủ tục pháp lý cần thiết để sớm có quyết định giao đất, tiến hành khởi công.

BGI cho biết, các dự án tại Hoà Bình, Bắc Giang và Diamond Bay đều chưa mang lại doanh thu cho tập đoàn.

Tại Quảng Bình, tập đoàn đã tham gia đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư Khu đô thị Kiến Giang 1, huyện Lệ Thuỷ, hiện đang chờ kết quả lựa chọn. Ngoài ra, năm 2023 BGI cũng tiếp tục tìm kiếm các dự án tiềm năng tại Hải Dương và Quảng Trị.

Khởi công dự án Bắc Giang và Quảng Bình trong quý IV

Bước sang năm 2024, ban lãnh đạo BGI đánh giá sẽ có nhiều khó khăn phải đối mặt, khi các vướng mắc về luật mới/văn bản dưới luật vẫn chưa được quy định cụ thể. Công tác tìm kiếm và ký kết hợp đồng xây lắp mới cũng gặp nhiều hạn chế do thị trường bất động sản vẫn trầm lắng, mặt khác sự cạnh tranh trong ngành giữa các nhà thầu xây lắp rất gay gắt do thiếu việc.

Bên cạnh đó, tiến độ triển khai một số dự án đầu tư của công ty bị chậm do vướng mắc thủ tục hồ sơ, một số dự án lại đang gặp khó khăn trong công tác GPMB do người dân bị thu hồi đất chưa đồng thuận về đơn giá đền bù. Ngoài ra, các dự án đầu tư cần nguồn vốn rất lớn, trong khi nguồn lực tài chính của BGI còn có hạn.

Ở chiều ngược lại, năm 2024 cũng có nhiều thuận lợi, khi Chính phủ đã xây dựng nhiều biện pháp để hỗ trợ doanh nghiệp và nền kinh tế, hàng loạt luật lớn đã được thông qua. Một số dự án bất động sản của BGI đã cơ bản hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư để có thể triển khai khởi công trong năm 2024.

Trên cơ sở đó, BGI đặt mục tiêu 2024 tổng doanh thu 427 tỷ đồng và lợi nhuận 81 tỷ đồng, lần lượt tăng 14% và 68% so với kết quả thực hiện năm 2023. Tỷ lệ chia cổ tức 2024 dự kiến là 8%.

Đối với mảng bất động sản, năm nay BGI sẽ tập trung đẩy nhanh tiến độ triển khai thi công tại các dự án.

Cụ thể, dự án BGI Topaz Dowtown (13,5 ha) sẽ hoàn thiện 127 căn nhà liền kề, shophouse phục vụ công tác bàn giao cho khách hàng. Hoàn thiện công tác điều chỉnh quy hoạch các tuyến chỉnh trang và bàn giao mặt bằng giai đoạn 2, triển khai tiếp các căn liền kề còn lại.

Dự án BGI Diamond Bay (hơn 24 ha) sẽ triển khai hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 trên phạm vi 11,2 ha; điều chỉnh cục bộ quy hoạch về cao độ dự án và chiều cao khu nhà ở xã hội từ 9 tầng lên 25 tầng.

Đối với các dự án ở Hoà Bình, hiện nay đều tạm dừng do UBND tỉnh chưa có văn bản chấp thuận gia hạn tiến độ thực hiện dự án.

Dự án Khu đô thị mới thị trấn Bích Động có quy mô hơn 30 ha, dự kiến hoàn thành toàn bộ công tác giải phóng mặt bằng trong quý II và đủ điều kiện khởi công vào quý IV/2024. Dự án Kiến Giang 1 dự kiến cuối quý II có quyết định trúng thầu, mục tiêu hoàn thành mặt bằng và khởi công trong quý IV/2024.

Ngoài ra, BGI đang nghiên cứu phát triển ba dự án khác, bao gồm: Khu nhà ở liền kề và toà nhà hỗn hợp tại 960 Lê Thanh Nghị, TP Hải Dương (1 ha); Khu đô thị Nam Sông Hiếu (28 ha) và Khu đô thị mới Khóm 5 (7,3 ha) tại Quảng Trị.

Cũng tại đại hội sắp tới, BGI dự kiến trình cổ đông thông qua việc miễn nhiệm ông Nguyễn Cao Quý khỏi chức vụ thành viên độc lập HĐQT và miễn nhiệm ông Khúc Ngọc Thành khỏi chức vụ thành viên Ban kiểm soát. Đồng thời, bầu thay thế đối với các vị trí nói trên.