Bình Phước giãn tiến độ dự án Cát Tường Edu Town hơn 1.800 tỷ, dự kiến khởi công tháng 7/2024

Ngày 25/9 vừa qua, UBND tỉnh Bình Phước đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư (lần 1) đối với dự án Khu dân cư 15 ha thị xã Bình Long. Dự án này có tên thương mại là Cát Tường Edu Town, được chấp thuận chủ trương lần đầu vào tháng 10/2021.

Tại lần điều chỉnh này, tiến độ dự án như sau: Đến hết tháng 7/2024 hoàn thành các thủ tục về đầu tư, xây dựng, môi trường và các thủ tục pháp lý có liên quan theo quy định của pháp luật và khởi công xây dựng dự án. 

Đến hết tháng 12/2025, đầu tư triển khai xây dựng và hoàn thành công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án theo quy hoạch được phê duyệt. Đến hết tháng 7/2026, đầu tư triển khai xây dựng và hoàn thành công trình hạ tầng xã hội của dự án theo quy hoạch được phê duyệt và đưa toàn bộ dự án đi vào hoạt động.

Văn bản cho biết, trường hợp nhà đầu tư trúng đấu giá không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm triển khai và chậm hoàn thành dự án theo tiến độ nêu trên thì sẽ xử lý theo quy định của pháp luật.

Cát Tường đã chi hơn 800 tỷ để đấu giá đất

Theo tìm hiểu của người viết, Cát Tường Edu Town được phê duyệt quy hoạch vào tháng 8/2021, đến tháng 10 cùng năm được duyệt chủ trương đầu tư. Dự án này có quy mô khoảng 15,5 ha, tổng mức đầu tư 1.848 tỷ đồng, quy mô dân số dự kiến 3.000 người.

Ngày 30/5/2022, UBND thị xã Bình Long đã duyệt kết quả bán đấu giá quyền sử dụng đất Khu dân cư 15 ha nói trên đối với CTCP Tập đoàn Địa ốc Cát Tường. Giá khởi điểm của khu đất này là gần 220 tỷ đồng, giá đấu trúng là 820 tỷ đồng, chênh lệch hơn 600 tỷ đồng.

Khu đất dự án này tiền thân là đất của Công ty TNHH MTV Cao su Bình Long thuộc Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, bàn giao về tỉnh Bình Phước từ tháng 6/2020.

Thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư, tiến độ dự án được quy định phải khởi công xây dựng trong 12 tháng, hoàn thành trong 24 tháng kể từ ngày bàn giao đất. 

Theo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) được Địa ốc Cát Tường công bố vào năm 2022, ban đầu dự án này dự kiến đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong giai đoạn 2020 - 2022 và đầu tư xây dựng khu thương mại, liền kề trong 2022 - 2023, đưa dự án hoạt động từ tháng 12/2023.  

Sẽ có hơn 400 lô liền kề, biệt thự

Cát Tường Edu Town thuộc địa phận phường Hưng Chiến và phường An Lộc, thị xã Bình Long. Phía Bắc, Đông giáp đất dân và đường mòn hiện hữu; phía Nam giáp đất dân; phía Tây giáp đất cao su nông trường và trường chuyên Bình Long.

Vị trí này nằm ở phía Tây của thị xã Bình Long, cách trung tâm hành chính thị xã Bình Long khoảng 3 km, cách TP Đồng Xoài khoảng 60 km theo Quốc lộ 13, 14.

Về hiện trạng, khu vực dự án chủ yếu là đất trồng cây cao su (9,6 ha); đất trồng tràm (4,3 ha) và đất hành lang bảo vệ đường bộ (1,1 ha); còn lại là đất bưu điện và đất giao thông. 

Trên khu đất có 1 công trình nhà văn hóa là điểm sinh hoạt văn hóa của Phường Hưng Chiến và 1 công trình Bưu điện nhà cấp 4 đã xuống cấp. Các công trình xây dựng xung quanh khu vực nghiên cứu phần lớn là công trình nhà gạch cấp 4 và nhà tạm, hiện trạng chỉ có một số công trình nhà dân được xây dựng rải rác dọc theo tuyến đường ĐT.752.

Trong cơ cấu sử dụng đất của dự án, đất ở chiếm diện tích 7,3 ha với 429 lô, bao gồm: 384 lô nhà liền kề (cao 4 tầng, mật độ xây dựng 60 - 87,64%); 45 lô biệt thự song lập (3 tầng, mật độ xây dựng 60 - 87,64%); nhà ở xã hội chung cư (4 - 10 tầng, mật độ xây dựng tối đa 75%).

Đối với các lô đất ở tiếp giáp mặt tiền tuyến đường ĐT.752 (lộ giới 42 m) và tuyến đường Nguyễn Thái Học (lộ giới 32 m), nhà đầu tư phải xây dựng hoàn thành nhà ở trước khi đưa vào kinh doanh. Trường hợp xây dựng nhà thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

Đất công trình dịch vụ, công cộng tại dự án có diện tích khoảng 1,6 ha, trong đó có công trình thương mại dịch vụ cao 1 - 8 tầng, mật độ xây dựng 40 - 80%.

Loạt dự án khủng của Cát Tường ở phía Nam

Địa ốc Cát Tường được thành lập từ năm 2011, tính đến tháng 12/2020 có vốn điều lệ hơn 2.596 tỷ đồng. Hiện doanh nghiệp đặt trụ sở tại huyện Đức Hoà, Long An. Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật doanh nghiệp là ông Trần Quốc Việt.

Hệ sinh thái của Cát Tường Group có 6 công ty thành viên, bao gồm CTCP Kinh Doanh Bất động sản Cát Tường, CTCP Tư vấn Đầu tư Cát Tường Long An, CTCP Địa Ốc Mỹ Hạnh Đức Hòa, CTCP Địa ốc Cát Tường Thảo Nguyên, CTCP Đầu tư Xây dựng Thương mại Mỹ Đức L.A và CTCP Tư vấn Kinh doanh Bất động sản Cát Tường Sài Gòn.

Đối với thị trường địa ốc phía Nam, Cát Tường là nhà phát triển bất động sản có tiếng. Đến nay, doanh nghiệp này đã triển khai 26 dự án với tổng vốn đầu tư hơn 15.000 tỷ đồng, sở hữu quỹ đất khoảng 970 ha.

Trong mảng bất động sản, Cát Tường tập trung phát triển 3 phân khúc gồm bất động sản dân dụng, khu công nghiệp và thương mại. Các dự án của doanh nghiệp này chủ yếu nằm tại khu vực Tây Nam Bộ và Đông Nam Bộ.

Một số dự án lớn có thể kể đến như KĐT Cát Tường Western Pearl tại phường 5, TP Vị Thanh, Hậu Giang với quy mô 80 ha, tổng mức đầu tư 85 triệu USD. Dự án Cát Tường Phú Hưng tại TP Đồng Xoài, Bình Phước với quy mô gần 93 ha, tổng mức đầu tư 95 triệu USD. Cát Tường Park House tại thị xã Chơn Thành, Bình Phước với quy mô 8,3 ha, tổng vốn 22 triệu USD.

Tại huyện Đức Hoà, Long An, Cát Tường đang đầu tư dự án Cát Tường Phú Sinh (122 ha) và Khu Đô Thị Cát Tường Golden River Residence (50 ha). Tại Bình Dương, doanh nghiệp đầu tư Khu dân cư Thiên Phúc Residence 2,3 ha ở thị xã Thuận An. Ngoài ra còn có một số dự án khác như Thủ Thừa Phú Thanh Residence (Long An) hay Taka Garden Riverside Homes (TP Tân An).

Đối với bất động sản công nghiệp, Cát Tường đang đầu tư dự án KCN Dệt May Rạng Đông - Aurora IP tại thị trấn Rạng Đông, huyện Nghĩa Hưng, Nam Định. Dự án này có tổng diện tích gần 2.045 ha, trong đó giai đoạn 1 (520 ha) đã được khởi công từ năm 2017, dự kiến lấp đầy trong 5 năm. Giai đoạn 2 và giai đoạn 3 có diện tích lần lượt là 850 ha và 675 ha.