Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường: Bỏ khung giá đất sẽ không ảnh hưởng lớn tới giá trên thị trường

Một trong những nội dung được đặc biệt quan tâm trong Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) lần này là việc bỏ khung giá đất, xây dựng và ban hành bảng giá đất hàng năm sát với giá thị trường. Dư luận băn khoăn việc bỏ khung giá đất có thể khiến giá đất trên thị trường tăng lên.

Trả lời về vấn đề này tại chương trình Landshow do VTV24 tổ chức gần đây, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà phân tích, việc xác định bảng giá đất đúng theo giá thị trường mang lại nhiều lợi ích. Người dân có lợi hơn trong việc xác định đền bù giải phóng mặt bằng, Nhà nước cũng có lợi khi thu các nghĩa vụ tài chính từ người dân đóng góp khi sử dụng đất. Ngoài ra, khi xác định được đúng giá theo giá thị trường thì Nhà nước có thể điều tiết được địa tô chênh lệch do người sử dụng đất không đầu tư mà tăng lên như trước quy hoạch, trước và sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, sau khi đầu tư hạ tầng, sau khi nhà đầu tư vào đầu tư,... 

"Như vậy là sẽ điều tiết được giá trị địa tô tăng lên cái gì là do của Nhà nước, cái gì là do doanh nghiệp. Đương nhiên, khi điều tiết thì sẽ phân bổ được lợi ích cho người sử dụng đất và điều tiết lại cho xã hội, cho những người dân khác vì Nhà nước là đại diện cho chủ sở hữu toàn dân. Phải đảm bảo hài hòa lợi ích một người với mọi người và mọi người với một người", Bộ trưởng nhấn mạnh.

Đối với giá đất, Bộ trưởng cho biết, thực tế hiện nay tại các dự án bất động sản, giá đất tăng lên rất nhiều lần so với thời điểm giao đất. Nguyên nhân vì giá đó bao gồm rất nhiều chi phí như các chi phí đầu tư hạ tầng, chi phí tạo ra giá trị mới, chi phí tạo ra thương hiệu mới, uy tín, dịch vụ, môi trường... Do vậy, sau khi bỏ khung giá, giá đất sẽ tăng hơn so với thời kỳ áp dụng khung giá đất nhưng không ảnh hưởng lớn tới giá đất liên quan với nhà đầu tư hiện nay. 

"Bên cạnh đó chúng ta đã có chính sách cho khu vực nhà ở xã hội, nhà ở của sinh viên, người lao động nên việc bỏ khung giá này hoàn toàn không ảnh hưởng tới bảng giá đất theo thị trường", người đứng đầu Bộ Tài nguyên và Môi trường nói.