Bộ Xây dựng: Đánh thuế chuyển nhượng bất động sản nhằm tránh đầu cơ, thổi giá

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý II/2025. Cơ quan này đã đề xuất một số giải pháp nhằm phát triển ổn định thị trường, trong đó có việc đánh thuế.

Cụ thể, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất ban hành chính sách thuế đối với nhà ở, bất động sản không sử dụng; thu thuế phần chênh lệch giá giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án.

Cùng với đó, thu thuế phần chênh lệch giữa các lần giao dịch để tránh đầu cơ, thổi giá bất động sản. 

Bộ Xây dựng cũng đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường phối hợp nghiên cứu, thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử.

Về phía địa phương, đề nghị UBND các tỉnh, thành phố tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, đấu giá đất. 

Trong đó, cần chú trọng tính pháp lý, điều kiện, công khai thông tin... của bất động sản đưa vào kinh doanh có hiện tượng tăng giá bất thường; không để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường. 

Mới đây, tại dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) đang được lấy ý kiến, Bộ Tài chính đã đề xuất về 2 phương pháp xác định thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân.   

Trường hợp xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, sẽ tính thuế 20% trên phần thu nhập chịu thuế - được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các chi phí hợp lý liên quan. 

Trường hợp không xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, sẽ tính thuế bằng giá bán nhân với thuế suất.

Mức thuế suất này phụ thuộc vào thời gian nắm giữ tài sản, áp dụng mức 10% cho bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm; 6% nếu từ 2 năm đến dưới 5 năm; 4% nếu từ 5 năm đến dưới 10 năm; 2% đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên và bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế.     

Trao đổi với người viết, GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đánh giá, đây là đề xuất hợp lý của Bộ Tài chính, sẽ giúp giảm thiểu tình trạng mua bán lướt sóng, đầu cơ nhà đất, tăng thu ngân sách Nhà nước.  

Song, theo ông Võ, việc đánh thuế trên lãi chuyển nhượng bất động sản khó có tác dụng giúp hạ giá nhà đất, thay vào đó phải là sắc thuế đánh thẳng vào tài sản như thuế bất động sản thứ hai hay thuế bất động sản bỏ hoang.