Nghiên cứu mô hình giao dịch bất động sản online như chứng khoán

Văn phòng Chính phủ vừa có thông báo kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản (BĐS). Theo đó, sự phát triển của thị trường còn chưa tương xứng với tiềm lực.

Lý do bởi vẫn tồn tại những vướng mắc như nguồn cung hạn chế; cơ cấu sản phẩm chưa cân đối, thiếu nhà ở phù hợp với nhu cầu của người lao động, người trẻ, thừa biệt thự, nhà thấp tầng, Báo Chính phủ đưa tin.  

Bên cạnh đó, giá BĐS, nhà ở chưa phù hợp với khả năng của người có nhu cầu; tình trạng đầu cơ, thao túng, thổi giá, lũng đoạn vẫn còn...

Thường trực Chính phủ yêu cầu các cơ quan, địa phương rà soát, làm rõ ngay các nguyên nhân làm tăng cơ cấu giá BĐS (giá đất, giá nguyên vật liệu, lãi vay...); có phương án giảm các thành tố làm tăng giá BĐS, tăng khả năng tiếp cận BĐS và nguồn cung.  

Bảo đảm cắt giảm ít nhất 30% thời gian giải quyết các thủ tục hành chính, 30% chi phí tuân thủ thủ tục hành chính đối với việc triển khai các dự án BĐS. Trong đó, nghiên cứu cắt giảm các thủ tục về chấp thuận chủ trương đầu tư, thẩm định dự án, thiết kế, nhất là các thủ tục cấp phép xây dựng, kiểm tra công tác nghiệm thu, giảm tiền kiểm, tăng hậu kiểm.   

Đồng thời, xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân lợi dụng đấu giá để nâng giá đất gây ảnh hưởng, ách tắc đến phát triển BĐS. 

Tiếp tục rà soát các dự án tồn đọng để báo cáo Ban Chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và đề xuất các cơ chế. 

Nghiên cứu phát triển các dự án BĐS đa dạng phân khúc. Công tác quy hoạch cần chú trọng bố trí các vị trí trung tâm để phát triển lâu dài. Xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, thổi giá, đưa thông tin sai lệch với mục đích tạo sốt ảo và lừa đảo người dân để trục lợi.   

Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường rà soát các luật để xác định tồn tại; xây dựng Tờ trình Chính phủ báo cáo Quốc hội xem xét xây dựng Nghị quyết điều chỉnh các quy định của các Luật: Đất đai, Kinh doanh bất động sản và Nhà ở.

Rà soát các Nghị định, Thông tư về nhà ở, kinh doanh BĐS để đề xuất xem xét, sửa đổi, cắt giảm tối đa thủ tục hành chính, báo cáo Chính phủ trong tháng 6/2025. 

Nghiên cứu, xây dựng mô hình "Trung tâm giao dịch BĐS và quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý", trong đó các giao dịch BĐS và các thủ tục từ giao dịch BĐS, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử tương tự như mô hình giao dịch chứng khoán. Qua đó, bảo đảm công khai, minh bạch về tài sản, giá giao dịch phục vụ công tác quản lý, không thất thoát thuế, báo cáo Thủ tướng trong tháng 6/2025.    

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo các ngân hàng thương mại cho vay, giải ngân đối với dự án nhà ở thương mại giá phù hợp; cắt giảm thủ tục, điều kiện tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp tiếp cận vốn tín dụng; nghiên cứu gói tín dụng cho vay đối với người trẻ tuổi có nhu cầu mua nhà. 

Đôn đốc các ngân hàng tham gia Chương trình tín dụng cho vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng, đồng thời nghiên cứu gói tín dụng trung hạn với lãi suất ổn định đối với dự án nhà ở thương mại giá phù hợp.

Chỉ đạo các ngân hàng thương mại rà soát, kiểm tra các tổ chức tín dụng cho vay có tài sản bảo đảm là BĐS; định giá khách quan, hợp lý, tập trung quản lý rủi ro tín dụng; xử lý nghiêm các hành vi tiếp tay để thao túng giá, tạo mặt bằng giá mới "ảo", làm mất ổn định và méo mó thị trường.