Bước tiến pháp lý tại các dự án của DIG

Trong vài tháng qua, nhiều dự án của Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIG Group, mã chứng khoán: DIG) đã ghi nhận những chuyển động mới.

Tại Hậu Giang, UBND tỉnh này đã phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh (DIC Victory City) do DIG làm chủ đầu tư.

Đây là một trong 4 dự án trọng điểm của DIG giai đoạn 2022 - 2025 với tổng quy mô khoảng 83,5 ha, nằm tại phường 4, TP Hậu Giang và được chia thành 3 phân khu, tổng mức đầu tư hơn 5.649 tỷ đồng.

Ngày 22/10, Sở Xây dựng Hậu Giang phát thông báo cho phép chuyển nhượng bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc phân kỳ 2 của Victory City. Ngoài ra, DIG cũng đang tiến hành xin phép mở bán thêm khoảng 300 sản phẩm bất động sản tại phân khu 2.

Tại Vĩnh Phúc, vào cuối tháng 8 lãnh đạo tỉnh đã có buổi kiểm tra thực tế tiến độ Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên giai đoạn 1 để nghe các sở, ngành giải đáp trực tiếp vướng mắc của doanh nghiệp. Tỉnh đã chỉ đạo các sở rà soát, hỗ trợ DIG sớm hoàn thiện công tác giải phóng mặt bằng.

Theo báo cáo của DIG, doanh nghiệp đã đề nghị địa phương giao đất và tính tiền sử dụng đất khu đô thị Nam Vĩnh Yên. Theo kế hoạch, các thủ tục sẽ hoàn tất vào tháng 12/2024, là cơ sở để dự án sớm ra mắt thị trường.  

Tại Đồng Nai, Khu đô thị Long Tân (331 ha) hiện đã hoàn tất giải phóng mặt bằng và đang điều chỉnh quy hoạch 1/500. Vướng mắc của dự án những năm qua là quy hoạch chi tiết không đồng nhất với quy hoạch chung TP Biên Hòa (phê duyệt từ năm 2014).

Ngày 19/11 mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức đã ký quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 TP Biên Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Chứng khoán MB (MBS) đánh giá, động thái này là điều kiện đẩy nhanh triển khai quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị Long Tân chậm tiến độ những năm qua. Nhờ đó, dự kiến dự án này có thể triển khai sau năm 2025.

Tại cuộc họp giao ban tháng 11, lãnh đạo DIG cho biết, doanh nghiệp còn ghi nhận một số bước tiến pháp lý tại các dự án trọng điểm.

Cụ thể, Khu đô thị DIC Chí Linh City Vũng Tàu và Khu đô thị DIC Solar City Vũng Tàu đang từng bước tháo gỡ vướng mắc pháp lý.

Khu Nhà ở Lam Hạ Center Point (Hà Nam) đã được cấp giấy phép xây dựng, đang hoàn tất các thủ tục pháp lý, phối hợp với địa phương để thẩm định và xác định tiền sử dụng đất.

Khu Phức hợp Cap Saint Jacques (Vũng Tàu) cũng đã được cấp giấy phép xây dựng và đang tập trung thu hồi công nợ.

Ngoài ra, Khu Dân cư Hiệp Phước (Đồng Nai) cũng được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh tiến độ thực hiện.

Khách mua bất động sản trả trước gần 5.000 tỷ

9 tháng đầu năm, DIG ghi nhận doanh thu thuần đạt 869 tỷ đồng và lãi sau thuế hơn 15 tỷ đồng, lần lượt tăng 46% và giảm 84% so với cùng kỳ. Năm 2024, DIG đặt mục tiêu doanh thu 2.300 tỷ đồng và lãi trước thuế 1.010 tỷ đồng, như vậy sau 9 tháng, doanh nghiệp mới thực hiện được 38% và 4%. 

Tài sản tại ngày 30/9 là 18.154 tỷ đồng. Tồn kho ghi nhận 7.865 tỷ đồng, phần lớn là chi phí dở dang tại các dự án như Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước; Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên; A2 Vũng Tàu Center Point; P4 Hậu Giang; Khu du lịch Long Tân, Nhơn Trạch...

Trong 9 tháng, doanh nghiệp phát sinh thêm gần 800 tỷ đồng tiền tạm ứng đền bù dự án Bắc Vũng Tàu và dự án Long Tân.

Nợ phải trả tại ngày 30/9 là 10.205 tỷ đồng, trong đó vay nợ tài chính chiếm khoảng 3.679 tỷ đồng. Tính đến cuối kỳ, người mua đã trả tiền trước các dự án của DIG gần 2.317 tỷ đồng, ngoài ra khách hàng đã đặt chỗ mua bất động sản khoảng 2.366 tỷ đồng. 

Từ đầu năm đến nay, DIG đã chi 2.257 tỷ đồng cho hoạt động đầu tư các dự án bất động sản. Tính đến 30/9, doanh nghiệp đã thanh toán 461 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đến hạn và 176 tỷ lãi trái phiếu.

Trong đó, thanh toán 243 tỷ trái phiếu liên quan đến dự án khu đô thị Bắc Vũng Tàu; 155 tỷ liên quan đến dự án khách sạn DIC Star tại Vĩnh Phúc; chi đền bù dự án khu đô thị du lịch Long Tân...