DIG nhận trước gần 5.000 tỷ từ khách mua bất động sản

Quý III vừa qua, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIG Group, mã: DIG) ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất hơn 47 tỷ đồng, giảm 80% so với cùng kỳ, chủ yếu do sụt giảm doanh thu bất động sản. Biên lãi gộp giảm từ 28,44% xuống còn 9,09%. 

Trong quý, DIG có thêm 24 tỷ đồng lãi tiền gửi, cho vay và thu về 12 tỷ đồng lãi từ các công ty liên kết. Trừ các chi phí, doanh nghiệp lỗ trước thuế 6 tỷ đồng. Tuy nhiên, nhờ có 34 tỷ đồng chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại, nhờ đó DIG lãi sau thuế hơn 11 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt 869 tỷ đồng và lãi sau thuế hơn 15 tỷ đồng, lần lượt tăng 46% và giảm 84% so với cùng kỳ.

Năm 2024, DIG đặt mục tiêu doanh thu 2.300 tỷ đồng và lãi trước thuế 1.010 tỷ đồng, như vậy sau 9 tháng, doanh nghiệp mới thực hiện được 38% và 4%. 

Tài sản của DIG tại ngày 30/9 là 18.154 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm. Doanh nghiệp có xu hướng đẩy mạnh tiền gửi ngân hàng, khi cuối kỳ có 1.001 tỷ tiền gửi ngắn hạn (đầu năm chỉ 10 tỷ đồng) và 972 tỷ tiền gửi có kỳ hạn (tăng 394%).

Tồn kho ghi nhận 7.865 tỷ đồng, phần lớn là chi phí dở dang tại các dự án như Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (2.134 tỷ); Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (2.024 tỷ); A2 Vũng Tàu Center Point (933 tỷ); P4 Hậu Giang (988 tỷ); Khu du lịch Long Tân, Nhơn Trạch (823 tỷ)...

Các khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận 4.354 tỷ đồng, tăng 36% so với đầu năm, chủ yếu do phát sinh thêm gần 800 tỷ đồng tiền tạm ứng đền bù dự án Bắc Vũng Tàu và dự án Long Tân.

Nợ phải trả tại ngày 30/9 là 10.205 tỷ đồng, tăng gần 1.300 tỷ so với đầu năm. Trong đó, vay nợ tài chính chiếm khoảng 3.679 tỷ đồng. Tính đến cuối kỳ, người mua đã trả tiền trước các dự án của DIG gần 2.317 tỷ đồng, ngoài ra khách hàng đã đặt chỗ mua bất động sản khoảng 2.366 tỷ đồng. 

Trong quý III vừa qua, DIG đã chấp thuận chuyển nhượng khu đất thương mại dịch vụ (hơn 3.500 m2) thuộc dự án DIC Victory City cho công ty con là DIC Vision. Đồng thời, dự án DIC Victory City đã được Hậu Giang phê duyệt đánh giá tác động môi trường.

Cũng trong quý III, ông Nguyễn Hùng Cường đã được bầu làm Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật của DIC sau khi cố Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn đã từ trần vào ngày 10/8. 

Năm nay DIG tập trung nguồn lực cho công tác bồi thường giải phóng mặt bằng diện tích còn lại; đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội các dự án: Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên, Khu dân cư thương mại Vị Thanh, Khu nhà ở Lam Hạ Center Point, Khu Trung tâm Chí Linh để đủ điều kiện bán hàng và tạo nguồn thu trong năm 2024. Đồng thời, công ty tiến hành nghiên cứu hình thức đầu tư phát triển lĩnh vực giáo dục, y tế, nhà ở xã hội trên quỹ đất các dự án đang phát triển.

Bên cạnh đó, DIG nghiên cứu phát triển lĩnh vực mới như: Năng lượng (điện gió, điện rác), dược phẩm, logistic (đường biển, hàng không) và định hướng phát triển khu công nghiệp sinh thái đạt chuẩn ESG.

Công ty sẽ tham gia góp vốn thông qua mua cổ phần phát hành tăng vốn điều lệ hoặc mua cổ phần để tăng tỷ lệ sở hữu tại DIC số 2, DICons, DIC Hospitality, DIC Vision, DIC Phương Nam; góp vốn vào một đơn vị mới là CTCP Phát triển Thương mại Thiên Quang.

Mặt khác, công ty sẽ tiến hành thoái vốn hoặc giảm tỷ lệ sở hữu tại các đơn vị này trong năm nay: DIC Anh Em, Công ty TNHH Đại Phước Thiên Ân, DIC Hội An, CTCP Cao su Phú Riềng Kratie.

Về du lịch, DIG có kế hoạch bán hết phần sở hữu còn lại ở khách sạn Pullman, bù lại sẽ phát triển hai khách sạn ở đường Thùy Vân, TP Vũng Tàu (trước đây là nhà nghỉ cán bộ nhân viên) và phấn đấu mua thêm một khu đất phát triển thêm 6 block khách sạn (cao nhất 32 tầng, thấp nhất 25 tầng) thuộc khu Chí Linh.

DIG cũng có kế hoạch mua lại một sân golf, trong đó có 6 ha đất làm khách sạn 5 sao. Vừa rồi DIG đã thành lập công ty để quản lý sân golf sau này, có thể do người nước ngoài (Hàn Quốc hoặc Nhật Bản) điều hành. Tổng cộng công ty có khoảng 20 địa điểm trên cả nước có thể làm sân golf, trong đó khu đất ở Đồng Hới, Quảng Bình đã đền bù được phần lớn diện tích khu đất.

Ngoài ra, DIG đang quan tâm đến khoảng 4 khu đất làm khu công nghiệp và muốn tham gia đấu thầu một nhà máy điện tái tạo ở Mỹ Xuân, Bà Rịa - Vũng Tàu.