Một doanh nghiệp dầu khí liên tục thoát lỗ nhờ dự án bất động sản ở quận 7

Hải Quân 07:00 | 31/10/2024
Quý III, Dầu khí Long Sơn ghi nhận 2 tỷ đồng doanh thu từ việc hợp tác đầu tư dự án chung cư Huỳnh Tấn Phát, nhờ đó doanh nghiệp thoát lỗ trong bối cảnh doanh thu mỏng. Đây cũng là kịch bản đã diễn ra trong nửa đầu 2024 và cả năm 2023 trước đó.

Chung cư Huỳnh Tấn Phát (Long Sơn Building) là khu thương mại, dịch vụ, căn hộ tại quận 7, TP HCM do CTCP Đầu tư Khu công nghiệp Dầu khí Long Sơn (mã chứng khoán: PXL) làm chủ đầu tư.

Dự án nằm trên tuyến đường Huỳnh Tấn Phát, tuyến đường huyết mạch kết nối khu vực trung tâm với huyện Nhà Bè, Cần Giờ. Long Sơn Building được xây dựng trên khu đất rộng 3.395 m2, diện tích sàn xây dựng khoảng 33.600 m2.

Long Sơn Building gồm khu thương mại 6 tầng với 5.500 m2 và 28 tầng căn hộ với 180 căn hộ 2 hoặc 3 phòng ngủ diện tích từ 61 m2 - 173 m2. Tổng mức đầu tư sau thuế là 577 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu 129 tỷ đồng. 

Tại dự án này, PXL đóng vai trò là nhà điều hành (nắm 85% vốn); CTCP Tập đoàn Khang Thông là chủ đầu tư (5%) và CTCP Xây dựng Công nghiệp và Dân dụng Dầu khí tham gia (10% vốn). Dự án được hoàn thành, nghiệm thu và bàn giao từ tháng 4/2019, công ty đã chuyển nhượng hợp đồng mua bán với 133/180 căn hộ, còn 47 căn hộ chưa có kế hoạch bán tiếp do vướng thủ tục pháp lý, do đó tạm thời đang cho thuê 47 căn hộ với doanh thu khoảng 240 triệu đồng/tháng. Đối với khối thương mại, hiện đã cho thuê 5/6 sàn trung tâm thương mại với giá 688 triệu/tháng.

Trong quý III, PXL có 2 tỷ đồng doanh thu từ việc hợp tác đầu tư dự án này, nhờ đó thoát lỗ sau thuế trong bối cảnh doanh thu mỏng. Đây cũng là kịch bản đã diễn ra trong nửa đầu 2024 và cả năm 2023 trước đó. 

Tại ngày 30/9, chi phí dở dang của PXL tại dự án Huỳnh Tấn Phát là 375 tỷ đồng, bao gồm các hạng mục tường vây, cọc thử, cọc đại trà, đài giăng móng và hai tầng hầm, kết cấu phần thân và hoàn thiện khối căn hộ 28 tầng của dự án. Đến thời điểm hiện tại, PXL đã ghi nhận doanh thu 147 tỷ, giá vốn 145 tỷ và lợi nhuận gần 2 tỷ đồng đến từ việc chuyển nhượng các căn hộ thuộc dự án Huỳnh Tấn Phát. 

Thời gian qua, PXL đang khởi kiện Khang Thông liên quan đến nghĩa vụ đóng tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất của dự án, làm cơ sở cấp sổ cho 180 căn hộ. Cụ thể, nghĩa vụ này thuộc về Khang Thông, song Khang Thông đưa ra lý do gặp khó khăn tài chính, không có khả năng đóng thuế... nên không hợp tác giải quyết vướng mắc. Vào tháng 8/2023, hồ sơ vụ án đã được chuyển sang TAND huyện Bến Lức, Long An (nơi Khang Thông đặt trụ sở), hiện Long Sơn đang tiến hành bổ sung tài liệu cho vụ kiện. (Ảnh: Khu vực dự án nhìn ra sông Sài Gòn).

Ban đầu kế hoạch đầu tư dự án này là 3 năm, song đến nay đã kéo dài 14 năm dẫn đến tăng chi phí xây dựng, chi phí vốn, sản phẩm tồn đọng chưa tiệu thụ hết. Bên cạnh đó tình hình cho thuê trung tâm thương mại cũng khó khăn do thị trường không thuận lợi.

Kế hoạch năm 2024 của PXL là tập trung giải quyết vụ kiện với Khang Thông để xin ra sổ cho cư dân. Đồng thời, ưu tiên bán hoặc chuyển nhượng toàn bộ sở hữu tại dự án này để thu hồi vốn đầu tư ngay khi đủ điều kiện pháp lý.

Quý III, PXLghi nhận doanh thu thuần 1,7 tỷ đồng và 2 tỷ đồng doanh thu tài chính nhờ hợp tác đầu tư vào Long Sơn Building. Lãi sau thuế quý III đạt 237 triệu đồng. Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt 7,5 tỷ đồng và lãi sau thuế đạt 707 triệu đồng, giảm 75% so với cùng kỳ. 

Bên cạnh Long Sơn Building, PXL đang đầu tư hai dự án khác là KĐT mới 65 ha Chí Linh - Cửa Lấp, TP Vũng Tàu và KCN Dầu khí Long Sơn, TP Vũng Tàu. Doanh nghiệp cũng có một số khoản phải thu từ hợp tác đầu tư dự án Khu dân cư Nam Long, Long An (6,6 tỷ) và Chung cư Nam An, quận Bình Tân (8 tỷ đồng).

Theo Dòng Vốn Kinh Doanh
Link bài gốc

https://dongvon.doanhnhanvn.vn/mot-doanh-nghiep-dau-khi-lien-tuc-thoat-lo-nho-du-an-bat-dong-san-o-quan-7-432024103015422249.htm

Dự án
Tag:
Tin giờ chót
Metro Bến Thành - Suối Tiên sẽ chạy ngày 22/12 Metro Bến Thành - Suối Tiên sẽ chạy ngày 22/12
Quy hoạch 19:35 | 21/11/2024
Đọc nhiều nhất
Thông tin doanh nghiệp
Xem thêm
chọn
Công ty liên kết của PC1 gom hơn 600 ha đất công nghiệp
Công ty liên kết của PC1 gom hơn 600 ha đất công nghiệp
Từ tháng 7 đến nay, Western Pacific đã được chấp thuận đầu tư 3 khu công nghiệp hơn 600 ha ở Bắc Giang và Hà Nam. Theo đánh giá của SSI, điểm nhấn bất động sản năm 2024 của PC1 sẽ xoay quanh việc phát triển các dự án mới từ Western Pacific.
PC1 vượt kế hoạch lãi 2024 nhờ mảng khu công nghiệp, tồn kho bất động sản cao gấp 21 lần đầu năm
PC1 vượt kế hoạch lãi 2024 nhờ mảng khu công nghiệp, tồn kho bất động sản cao gấp 21 lần đầu năm
Mời đầu tư 4 khu đô thị 22.000 tỷ ở Cam Lâm Mời đầu tư 4 khu đô thị 22.000 tỷ ở Cam Lâm
Liên kết nổi bật