Cần bao nhiêu vàng để mua được một căn nhà Hà Nội, TP HCM?

Những biến động bất ngờ của giá vàng

Giá vàng năm 2020 tăng 23% so với năm 2019. Kim loại quý này có mức giá năm qua biết động nằm ngoài mọi dự đoán của nhiều người. Theo số liệu của TradingView, thời điểm tháng 3/2020, giá vàng thế giới giữ ở mức 1.471 USD/ounce. Tuy nhiên, 5 tháng sau đó, giá vàng vọt tới con số cao nhất lịch sử khi chạm ngưỡng 2.063 USD/ounce, biên độ tới gần 600 USD/ounce.

Tại thị trường trong nước, giá vàng miếng SJC đầu năm 2020 chỉ ở mức 42,8 triệu đồng/lượng nhưng đến đầu tháng 8 đã tăng lên hơn 62 triệu đồng/lượng, tăng hơn 19 triệu đồng/lượng, tương đương mức tăng hơn 44%.

Những tháng cuối năm 2020, giá vàng thế giới giảm về mốc 1.882 USD/ounce, còn ở Việt Nam, giá quanh quẩn mốc 56 – 57 triệu đồng/lượng.

Ở thời điểm hiện tại, giá vàng thế giới giao ngay hiện ở mức 1.784,6 USD/ounce, theo Kitco. Giá vàng trong nước dao động quanh mức 55,6 triệu đồng/lượng.

Diễn biến tăng giảm bất ngờ của thị trường vàng khiến không ít người tỏ ra băn khoăn khi quyết định mua nhà bằng vàng.

Đất nóng khiến giấc mơ an cư của nhiều người còn xa vời

Trong năm qua, phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo với khoảng 70% trên thị trường nhà năm 2020, trong khi phân khúc nhà ở bình dân chỉ chiếm 1% trong tổng số nhà ở được phép huy động. Điều này càng tạo thêm khoảng cách lệch pha cung cầu.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), giá nhà vẫn tăng nóng trong năm 2020. Chẳng hạn, căn hộ tại Khu đô thị Thủ Thiêm có giá khoảng 5.000 - 7.000 USD/m2; tại khu vực quận 9 (nay là TP Thủ Đức), trên dưới 2.000 USD/m2 tùy vị trí,...

Trong khi đó, căn hộ trung cấp (2 phòng) hiện nay thường có giá khoảng 2,5 tỷ đồng (35 triệu đồng/m2).

Đối chiếu với giá vàng ở mức kỷ lục năm 2020, trung bình mỗi người dân Việt Nam phải bỏ ra từ 1,85 đến 2,59 lượng vàng để sở hữu 1 m2 đất tại căn hộ tại KĐT Thủ Thiêm.

Để mua một căn hộ trung cấp rộng khoảng 70 m2 hiện nay với giá khoảng 35 triệu đồng/m2, trung bình mỗi người phải chi ra khoảng trên dưới 45 cây vàng. Con số này nằm ngoài khả năng chi trả của đại bộ phận người dân, nhất là đối với tầng lớp thu nhập thấp.

HoREA cho rằng, mức giá của các căn hộ nói trên cao hơn khoảng 20 lần so với thu nhập trung bình của các hộ gia đình, cá nhân có khả năng dành dụm được khoảng 8 - 12 triệu đồng/tháng, tức khoảng trên dưới 100 triệu đồng/năm.

Tại buổi Họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 10/2020, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết, giá cả trong lĩnh vực bất động sản hiện nay do thị trường quyết định.

"Giải pháp hiện nay là cần tăng lượng cung nhà ở xã hội giá rẻ, có chính sách bảo đảm cung cho đại đa số người lao động. Giá nhà ở xã hội đang có khung giá từ 15 - 20 triệu đồng/m2, cần đẩy nhanh các dự án tăng cung số lượng lên", ông Hùng nói.

Vị này cho biết thêm, Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất có thêm loại nhà ở thương mại giá rẻ giá 20 - 28 triệu đồng/m2, cho phép xây nhà có diện tích dưới 45 m2 tạo nguồn cung cho loại nhà phân khúc tầm trung vừa mức hộ gia đình mua được.

Với mức giá này, một người cần trung bình từ 16 đến hơn 22 lượng vàng để có được một căn nhà thương mại giá rẻ.

Hiện nay, giá bán 1 m2 nhà ở xã hội tại khu đô thị Sài Đồng được đưa ra 13,762 triệu đồng/m2, chưa gồm VAT và phí bảo trì. Đây là dự án nhà ở xã hội duy nhất tại Hà Nội đến nay có mức giá dưới 14 triệu đồng/m2. Với mức giá này, để sở hữu một căn hộ A2 rộng 57,2 m2 tại đây, chi phí bỏ ra rơi vào khoảng 14 lượng vàng, với căn hộ B1 có diện tích 65 m2, cần khoảng 16 cây vàng.

Còn theo khảo sát của các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá nhà ở Việt Nam đã tăng trung bình 4 - 5%/năm trong khoảng 5 năm trở lại đây. Và hiện nay, giá nhà vẫn đang tiếp tục tăng trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung và tốc độ đô thị hóa ngày càng diễn ra mạnh mẽ.

Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2020 diễn ra cuối năm vừa qua, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết giá nhà tại quận Hoàn Kiếm năm 2002 rơi vào khoảng 11 triệu đồng/m2 nhưng năm 2020 đã tăng lên 360 triệu đồng/m2.  Trong khi giá nhà quận trung tâm tăng tới vài ba chục lần thì giá vàng chỉ tăng khoảng 8 lần. Giá nhà đã tăng tới 33 lần sau 18 năm. Đây là một mức tăng rất lớn.

Theo Batdongsan.com.vn, nếu so với mức thu nhập bình quân của người dân, giá nhà tại Hà Nội và TP HCM đang quá cao. Với mức giá 2.200 - 2.400 USD/m2, người lao động tại TP HCM phải mất khoảng 30 năm và Hà Nội là 25 - 28 năm tích lũy mới mua được nhà.

Ông Anh cho biết trong một thập niên qua, đồ thị giá đất chủ yếu theo xu hướng tăng thẳng đứng hoặc đi ngang, không có chuyện giảm khi quan sát đà tăng của thị trường bất động sản.

Trong khi đó, giá vàng có thời điểm tăng vọt lên hơn 62 triệu đồng/lượng nhưng mức giá của kim loại này có lúc được điều chỉnh giảm bởi giá vàng thế giới và chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố chính trị - xã hội .

So sánh mức tăng giảm giá nhà và giá vàng cho thấy người dân càng ngày càng cần nhiều vàng hơn để có thể mua một căn nhà an cư.