Căn hộ quá lạ: Lỗ 500 triệu, giấu mặt bằng khi rao bán

Ông Nguyễn Văn Minh (Hà Đông) đang rao bán căn hộ 70 m2, ở tầng 18. Khác với những người rao khác đăng hết ảnh căn hộ thực tế và mặt bằng, anh Minh chỉ đăng vẻn vẹn có 3 bức ảnh chụp phòng khách, ban công và phòng bếp. Còn những hình ảnh khác như mặt phòng, sơ đồ căn hộ, rất nhiều người hỏi anh đều im lặng, không trả lời.

“Giá hợp lý vì khu này đẹp, nhưng em xem mặt bằng không hiểu ông thiết kế có ý gì mà chia căn hộ kiểu ấy”, một người xem nhà nhận xét.

Thực tế, căn hộ của anh Minh khá méo. Thiết kế, chủ đầu tư tận dụng diện tích xây dựng nên đã bố trí căn hộ không hợp lý. Căn hộ nhà anh Minh dạng hình thang. Ban công ở phòng ngủ, còn lại bếp và phòng khách khá bí.

Ảnh mang tính minh họa.

So với giá mặt bằng chung của thị trường hiện nay, anh Minh phải cắt lỗ 500 triệu đồng. Mặc dù mức giá rao bán 1,5 tỷ, nhiều khách quan tâm nhưng khi tới xem căn hộ đều không quay trở lại.

Chị Hồng Minh, chủ căn hộ dự án Keangnam, cho hay: “Nhìn bên ngoài tòa nhà thì đẹp chứ vào căn hộ nhà mình bị thiệt thòi khi dư ra diện tích mà không kê được đồ đạc. Diện tích có thể lớn nhưng cột lại to”. Chị rao bán nhiều lần nhưng vẫn chưa bán được, dù đã giảm giá vài trăm triệu.

Theo khảo sát, căn hộ có hình dạng méo mó hoặc bị khuyết những góc quá lớn, vừa không tốt về phong thủy, vừa khó khăn trong việc sắp đặt nội thất bên trong cũng phải giảm giá thấp hơn mới có người hỏi mua. Vì thế, giao dịch gặp rất nhiều khó khăn, giá những căn hộ này có thể thấp hơn hơn so với những căn hộ khác.

Ông Nguyễn Xuân Thành, một nhân viên môi giới nhà đất, cho hay, nhiều chủ đầu tư thiết kế tòa nhà theo khu đất nên sẽ có những căn hộ không được vuông vức, thoáng và đủ nắng. Chính vì thế, những căn hộ này có mức giá rẻ hơn so với những căn hộ khác cùng tầng. Nhiều người mua để ở chấp nhận mức giá thấp, tuy nhiên sau khi sinh sống mới cảm thấy nhiều bất tiện.

Dự án hình elip hay tròn thường xuất hiện các căn hộ méo.

Theo ông Nguyễn Ngọc Tuấn, Phó Tổng giám đốc Danko Group, đa phần các căn hộ méo và thiết kế không hợp lý thì giá đều rẻ hơn so với mặt bằng chung, vì vậy sản phẩm này có thể hướng tới một số đối tượng khách hàng phù hợp.

Liên quan tới vấn đề các căn hộ này bị mất giá, ông Tuấn cho rằng, đã là việc bán lại thì tất cả căn hộ có thiết kế vuông vức hay méo đều có sự kén chọn nhất định của người mua lại dựa trên nhiều tiêu chí. Việc khó khăn hay thuận lợi tùy thuộc vào con mắt thẩm mỹ và cá tính của từng người.

Cho nên căn hộ méo hay thiết kế ban đầu chưa hợp lý cũng không ảnh hưởng nhiều đến việc thanh khoản của căn hộ. Ngoài việc giá rẻ hơn so với mặt bằng chung thì biết cách hoàn thiện nội thất sẽ đều đẹp, không để lộ ra nhiều điểm yếu.

Với những căn hộ này, ông Tuấn đưa ra giải pháp: "Nếu biết cách thiết kế hoàn toàn có thể tạo ta được những mảng không gian độc lạ trong thiết kế nội thất căn hộ, những góc thiết kế ngẫu hứng giảm được cảm giác nhàm chán trong sinh hoạt hàng ngày. Thậm chí đây lại trở thành những căn hộ gây được ấn tượng mạnh với khách hàng, nhất là những khách hàng có cá tính phóng khoáng, thích sự mới lạ phá cách".

26 bất động sản của ông Vũ, bà Thảo có giá trị thị trường ra sao?

Nguồn cung bất động sản tại TP HCM giảm hơn 50% so với năm ngoái

Nguồn cung bất động sản khan hiếm, HoREA kiến nghị TP HCM giải quyết hơn 100 dự án đang đóng băng

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)