Cẩn trọng thông tin rao bán dự án đang kiểm tra bán nhà trái phép

Sở Xây dựng TP Hà Nội kiểm tra bán trái phép dự án Athena Complex Pháp Vân

Mới đây, Sở Xây dựng TP Hà Nội đã có văn bản gửi tới cơ quan báo chí về nội dung phản ánh Công ty TNHH Phát triển đô thị và xây dựng 379 chủ đầu tư toà nhà hỗn hợp Athena Complex Pháp Vân (Athena Complex Pháp Vân, địa chỉ: lô đất HH.II.5.1, khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai) bán nhà trái phép, không đúng quy định.

Theo đó, Sở Xây dựng TP Hà Nội cho biết, đến thời điểm ngày 15/7, Sở chưa có văn bản xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Athena Complex Pháp Vân đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 55 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014.

"Do vậy, dự án này chưa được phép bán và thực hiện các giao dịch mua bán căn hộ dưới mọi hình thức", văn bản của Sở Xây dựng TP Hà Nội nêu rõ.

Ông Mạc Đình Minh - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Hà Nội trả lời trên báo Thanh Niên, nếu chủ đầu tư dự án Athena Complex Pháp Vân chưa được Sở Xây dựng có văn bản xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh mà vẫn thực hiện việc bán nhà ở hình thành trong tương lai, ký hợp đồng mua bán là vi phạm luật Kinh doanh bất động sản 2014. Quy định khung pháp lý tại Khoản 3, Điều 57, sẽ phạt tiền từ 250 - 300 triệu đồng. Sở Xây dựng Hà Nội sẽ giao Thanh tra Sở kiểm tra, xử lý vi phạm tại dự án này.

Cẩn trọng với thông tin rao bán

Theo thông tin trên báo chí, dự án Athena Complex Pháp Vân đã đưa vào kinh doanh từ trước đây nhiều năm.

Báo Giao thông đưa tin, ngày 11/1/2018, ông Bùi Tiến Hoàng, Chủ tịch công ty TNHH Phát triển đô thị và xây dựng 379 đã ký hợp đồng với khách hàng để bán căn hộ A90..., 67,5 m2. Thời gian cam kết bàn giao dự kiến là quý IV/2020.

Không chỉ một trường hợp trên, theo báo Thanh Niên, gần đây, hàng chục khách hàng đã ký hợp đồng mua căn hộ tại Athena Complex Pháp Vân có đơn kêu cứu gửi đến nhiều cơ quan chức năng và báo chí về việc chủ đầu tư chậm tiến độ xây dựng và bàn giao nhà, thiếu hợp tác, có dấu hiệu trốn tránh, không giải thích thỏa đáng.

Các khách hàng cho biết, chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán với khách hàng khi chưa có văn bản chấp thuận đủ điều kiện được bán, cho thuê mua của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; chưa được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết; vi phạm nghĩa vụ công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6, luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Theo một số chuyên gia pháp lý, mua nhà khi chưa đủ điều kiện mở bán là một "canh bạc" với các nhà đầu tư. Tuy có ưu đãi về giá, vị trí căn hộ nhưng việc này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Luật sư Đặng Văn Cường (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) phân tích trên báo Đại Đoàn Kết, người mua dự án có thể gặp nhiều rủi ro như: dự án chưa được phép kinh doanh hoặc chưa đủ điều kiện huy động vốn theo quy định nhưng chủ đầu tư vẫn mở bán, huy động vốn; dự án vướng kiện tụng, tranh chấp giữa các bên liên quan nhưng người mua không biết dẫn đến tổn thất về sau… Nếu có tranh chấp thì bên mua thường thiệt thòi.

Đặc biệt nếu công trình gặp vấn đề về pháp lý như chưa hoàn thành thủ tục pháp lý, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư thế chấp tài sản tại ngân hàng và chưa giải chấp, chậm hoàn công do xây dựng không đúng thiết kế đã được phê duyệt sẽ dẫn đến người mua không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

"Phần lớn các trường hợp rủi ro trên thì người mua khó có thể đòi tiền được", Luật sư Cường phân tích.

Khảo sát trên một trang thông tin mua bán bất động sản, trong khoảng một tuần trở lại đây đã có hàng chục bài đăng rao bán nhanh căn hộ tại dự án Athena Complex Pháp Vân.

Các căn hộ được rao bán có diện tích từ 65,5 - 92 m2, giá công khai từ 19 - 23,2 triệu đồng/m2 và từ 1,4 - 2,3 tỷ/căn hoặc giá thỏa thuận.

Để tránh những rủi ro về sau, người mua nên cân nhắc kỹ, yêu cầu xem các giấy tờ chứng minh tính pháp lý đầy đủ trước khi quyết định chi trả số tiền lớn.