Chủ đầu tư vẫn được vay tín dụng kể cả khi dự án BĐS chưa đủ điều kiện kinh doanh

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) dẫn thông tin từ Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Phạm Thanh Hà cho biết, lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước (NHNN) giao cho Vụ trưởng Vụ Tín dụng cho kiểm tra lại để trích dẫn cho đúng quy định về điều kiện kinh doanh của Luật Kinh doanh bất động (nếu cần thiết).

HoREA đã tiếp tục đề nghị Thống đốc NHNN xem xét nên sửa Thông tư 06, bởi lẽ dự án bất động sản, dự án PPP thì chỉ cần đủ pháp lý chứ không cần phải đủ điều kiện kinh doanh để các tổ chức tín dụng dễ hiểu, dễ làm và các chủ đầu tư không gặp trở ngại khi đề xuất vay tín dụng.

Chiều 15/8, bà Nguyễn Thị Hồng - Thống đốc NHNN đã gửi thông tin cho lãnh đạo HoREA xác nhận chủ đầu tư vẫn được vay tín dụng kể cả dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh và cả dự án đủ điều kiện kinh doanh.

Theo số liệu của NHNN, dư nợ tín dụng cho lĩnh vực bất động sản tính đến cuối tháng 5/2023 đạt gần 2,7 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 3,4% so với cuối năm 2022 (2,58 triệu tỷ đồng).

Trong đó, tín dụng vào hoạt động kinh doanh bất động sản trong 5 tháng đầu năm tăng 14%. Ngược lại, tín dụng cho tiêu dùng bất động sản lại giảm 1,32%, trong khi cùng kỳ năm ngoái tăng tới 15%.

Bộ Xây dựng mới đây dẫn số liệu của NHNN cho biết, tính đến 31/5/2023 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản (cho vay chủ đầu tư) đạt 925.796 tỷ đồng.

Trong đó, dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở đạt 252.792 tỷ đồng, chiếm 27% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản.

Dư nợ tín dụng đối với cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán, cho thuê là 137.375 tỷ đồng. Dư nợ tín dụng đối với các dự án nhà hàng, khách sạn là 66.184 tỷ đồng. Dư nợ tín dụng đối với cho vay mua quyền sử dụng đất là 63.176 tỷ đồng.

Dư nợ tín dụng đối với các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất là 53.564 tỷ đồng. Dư nợ tín dụng đối với các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng là 45.169 tỷ đồng. Dư nợ tín dụng đối với các dự án văn phòng (cao ốc) cho thuê là 37.535 tỷ đồng. Còn lại là dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác (270.000 tỷ đồng).

Nếu so với con số hơn 803.000 tỷ đồng tại thời điểm cuối năm 2022 thì các chủ đầu tư địa ốc đã vay thêm hơn 120.000 tỷ đồng trong 5 tháng đầu năm.