Chung cư Hà Nội đắt hàng

Sáng nay 14/1, CBRE Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường căn hộ chung cư Hà Nội quý IV/2025.

Trong quý cuối năm, Hà Nội đã ghi nhận 14.905 căn hộ chung cư mới mở bán, nâng tổng nguồn cung mới trong cả năm lên gần 36.000 căn. Đây là lượng mở bán theo năm cao thứ hai từng được ghi nhận tại thị trường chung cư Hà Nội, chỉ thấp hơn năm 2019.

Năm 2025 cũng đánh dấu lượng mở bán kỷ lục của phân khúc giá trên 120 triệu đồng/m2 với gần 4.000 căn, chiếm 11% số căn mở bán trong năm.

Một xu hướng nổi bật trong quý IV là nguồn cung từ các đại đô thị tại Văn Giang (Hưng Yên) chiếm tỷ trọng đáng kể. Các đợt mở bán mới tại khu vực này chiếm hơn 60% tổng nguồn cung toàn thị trường trong quý và gần 40% tổng nguồn cung mở bán tại khu vực Hà Nội trong năm 2025.

Nhu cầu vẫn duy trì tích cực. Tổng lượng căn hộ bán được trong quý hơn 13.500 căn, lũy kế cả 2025 là 34.760 căn. Các dự án mở bán mới trong quý cuối năm đạt tỷ lệ hấp thụ trung bình 79%. 

Diễn biến giá bán cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa khu vực nội đô và vùng ven. Giá sơ cấp trung bình toàn thị trường trong quý IV hơn 78 triệu đồng/m2, cao hơn 8% so với cùng kỳ khi lượng lớn nguồn cung ở vùng ven có mức giá 50 - 60 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, các dự án mới tại các quận nội thành Hà Nội vẫn tiếp tục duy trì mức giá 90 - 100 triệu đồng/m2.

Tại thị trường thứ cấp, giá thứ cấp trung bình là 62 triệu đồng/m2, tăng 24% so với cùng kỳ, song tốc độ tăng giá đã chậm lại so với quý trước đó. Sự hạ nhiệt này có một số nguyên nhân, gồm mặt bằng giá đã tăng mạnh trong các quý trước, nguồn cung sơ cấp dồi dào và phản ứng ban đầu của tâm lý người mua trước việc lãi suất tăng.

Bước sang 2026, thị trường Hà Nội dự báo nguồn cung mới khoảng 33.000 căn, gần tương đương với lượng mở bán của năm 2025. Mặt bằng giá bán sơ cấp dự kiến được điều tiết nhờ sự kết hợp giữa nguồn cung mạnh mẽ, giá cạnh tranh từ các dự án ở Văn Giang, và nguồn cung từ các dự án nội thành có giá bán cao.

Trong khi đó, giá thứ cấp có khả năng sẽ chịu áp lực trong điều kiện lãi suất gia tăng và lượng nguồn cung tương lai dồi dào.