Chung cư Hà Nội hãm giá sau 2 năm tăng nóng

Họp báo Tổng quan thị trường BĐS Việt Nam quý I/2025 do CBRE Việt Nam tổ chức vừa diễn ra vào sáng nay. Theo số liệu được công bố, đà tăng của giá bán chung cư Hà Nội đã có phần chững lại sau 2 năm tăng mạnh. 

Cụ thể, trong quý I/2025, thị trường căn hộ Thủ đô ghi nhận nguồn cung mở bán mới đạt gần 3.920 căn tới từ 7 dự án. Theo CBRE, chỉ số này tương đối khiêm tốn so với mức mở bán trung bình 8.000 – 9.000 căn/quý được ghi nhận trong 3 quý liền trước, song đã tăng gần 70% so với cùng kỳ năm 2024. 

Đáng chú ý, trong vòng 4 năm qua tại Hà Nội (kể từ năm 2022) thì đây là nguồn cung căn hộ lớn nhất được mở bán vào quý đầu năm.

Nguồn cung mới trong quý chủ yếu tập trung ở các dự án phát triển tại các quận, huyện ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Thạch Thất. Thị trường chứng kiến sự đa dạng hơn về phân khúc, bao gồm cả trung cấp, cao cấp và hạng sang. 

Tuy nhiên, với phân khúc bình dân thì kể từ năm 2022, thị trường chung cư Hà Nội vẫn chưa ghi nhận thêm nguồn cung mới.

Về thanh khoản trong quý I, thị trường duy trì trạng thái ổn định. Tổng số căn hộ bán được đạt gần 3.950 căn, giảm 63% theo quý nhưng tăng 72% theo năm. Ngoài lý do nghỉ lễ Tết thì việc nguồn cung mới quy mô lớn liên tục được bổ sung trong những quý gần đây cũng tạo áp lực lên tổng lượng giao dịch. Thị trường cần thời gian để hấp thụ lượng căn hộ khá lớn được mở bán. 

Những dự án thuộc các khu đô thị lớn ở phía Đông và phía Bắc Hà Nội có quy mô mở bán tương đối lớn. Song, với ưu thế về pháp lý minh bạch và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín thì tỷ lệ hấp thụ được ghi nhận với chỉ số tích cực, vượt mức 70% ngay trong quý đầu mở bán. 

Về giá bán chung cư Thủ đô, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, Trưởng chi nhánh Hà Nội của CBRE Việt Nam thông tin, sau giai đoạn tăng trưởng nóng từ đầu năm 2024 thì đến quý I/2025, đà tăng mạnh đã có phần chững lại.

Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 75 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các khoản ưu đãi, chiết khấu). Mặc dù mức giá này đã cao hơn cùng kỳ năm ngoái 34%, nhưng so với quý IV/2024 thì mức giá này chỉ cao hơn 3%. Đây là mức tăng giá theo quý thấp nhất được ghi nhận kể từ quý II/2023. 

Một số dự án mở bán mới, nhờ lợi thế từ uy tín chủ đầu tư, vị trí trong các khu đô thị quy mô lớn với đầy đủ tiện ích, hoặc nằm trong khu dân cư hiện hữu với kết nối thuận tiện đến trung tâm Hà Nội, tiếp tục ghi nhận giá chào bán cao.

Tương tự với thị trường thứ cấp, đà tăng giá bán theo quý cũng tiếp tục chậm lại. Tại thời điểm cuối quý I/2025, giá bán thứ cấp trung bình các dự án chung cư Hà Nội xấp xỉ 50 triệu đồng/m2, tăng gần 20% so với cùng kỳ 2024. Tuy nhiên, so với quý IV/2024 thì chỉ tăng 3%. Đây là mức tăng theo quý thấp nhất kể từ quý III/2023. 

Các dự án sở hữu vị trí đắc địa, gần khu dân cư hiện hữu và có tiềm năng cho thuê tốt, đặc biệt tại các khu vực Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Long Biên và Gia Lâm, ghi nhận mức tăng nhẹ từ 2 - 3% theo quý. Trong khi đó, giá bán của các dự án còn lại không có nhiều biến động so với quý trước.

Chuyên gia CBRE kỳ vọng trong 3 quý còn lại của năm 2025, đà tăng trưởng giá căn hộ Hà Nội sẽ ghi nhận diễn biến tương tự quý I.