Chung cư thứ cấp ở Thủ Đức tăng giá

Phân khúc chung cư tại TP Thủ Đức đang đón nhận những diễn biến tích cực. Thông tin mới đây từ Batdongsan.com.vn, trong quý I/2025, địa phương này là khu vực dẫn đầu thị trường TP HCM về nguồn hàng căn hộ sơ cấp.

Các dự án mới ra hàng có giá khá cao, từ 70 - 230 triệu đồng/m2, tăng trung bình 10% so với quý IV/2024. Đà tăng của thị trường sơ cấp đã tạo hiệu ứng thúc đẩy mặt bằng giá chung cư thứ cấp đi lên.

Khảo sát của đơn vị này ghi nhận, trong hơn một năm qua, giá căn hộ trên thị trường chuyển nhượng tại TP Thủ Đức đã tăng đáng kể. 

Tại phường Hiệp Bình Chánh, giá căn hộ Opal Riverside đã tăng khoảng 12 - 15% so với tháng 8/2024, từ mức 34 - 36 triệu đồng/m2 lên 40 - 42 triệu đồng/m2. Tại phường Trường Thọ, giá bán tại dự án Lavita Garden đã tăng khoảng 20%, từ mức 38 - 40 triệu đồng/m2 lên mức 45 - 48 triệu đồng/m2.

So với cùng kì năm ngoái, giá căn hộ Moonlight Residences thuộc phường Bình Thọ tăng từ 36 - 40 triệu đồng/m2 lên 43 - 47 triệu đồng/m2. Dự án Flora Novia ở phường Linh Tây tăng từ mức 35 - 38 triệu đồng/m2 lên 42 - 46 triệu đồng/m2.

Với dự án Saigon Avenue ở phường Tam Bình, giá căn hộ tăng từ mức 40 - 44 triệu đồng/m2 lên mức 49 - 52 triệu đồng/m2. Căn hộ dự án Sunview Town ở phường Hiệp Bình Phước hiện được chào bán ở mức 45 - 50 triệu đồng/m2, tăng hơn 10% so với cùng kì năm ngoái.

Dự án Fresca Riverside ở phường Bình Chiểu cũng tăng khoảng 15% so với hơn một năm trước, giá chào bán đang ở mức 38 - 42 triệu đồng/m2.

Thị trường căn hộ thứ cấp tại Thủ Đức giao dịch khá sôi động.

Trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp tăng giá cao, nguồn hàng thứ cấp có giá chỉ bằng khoảng 2/3, thậm chí một nửa so với giá sơ cấp. Cùng với đó, các chính sách vay mua nhà ngày càng hấp dẫn. 

Điều này đã khiến những người mua có nhu cầu thực nhưng tài chính hạn chế lựa chọn căn hộ thứ cấp, chấp nhận mua ở các dự án cũ, vị trí xa trung tâm và không có nhiều tiện ích, dịch vụ.  

Dưới góc độ chuyên gia, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM nhận định, Thủ Đức đang là địa phương thu hút sự quan tâm trên thị trường TP HCM, là nguồn cung nhà ở chủ đạo của khu vực. 

Đầu tư cơ sở hạ tầng của TP HCM trong thời gian qua tập trung mạnh về hướng Đông. Sự quan tâm đối với thị trường Thủ Đức diễn ra không chỉ từ khi có quy hoạch mới mà đã có từ lâu. Có 2 yếu tố khiến khu vực này nằm trong “tầm ngắm” của chủ đầu tư và người mua.  

Thứ nhất, Thủ Đức được quy hoạch với nhiều phân khu có vị trí chiến lược. Bán đảo Thủ Thiêm với vị trí liền kề khu trung tâm được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính mới, với quỹ đất sạch và quy trình đấu giá công khai đã thu hút nhiều chủ đầu tư, nhất là các chủ đầu tư nước ngoài. 

Thứ hai, Thủ Đức có lợi thế lớn khi là cửa ngõ kết nối trung tâm TP HCM đến các tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và nhận được sự đầu tư mạnh vào hạ tầng trong nhiều năm qua, giúp khu vực này trở thành điểm đến hấp dẫn. 

Avison Young Vietnam dự báo trong năm 2025, TP Thủ Đức được kỳ vọng tiếp tục là địa phương ghi nhận diễn biến sôi nổi trên thị trường căn hộ TP HCM. 

Sự đầu tư về cơ sở hạ tầng khu vực tại khu vực, nhất là với dự án nút giao An Phú và tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên giúp thị trường này dự kiến trở thành nơi đầu tư hấp dẫn tại khu vực phía Nam, thu hút người mua với nhiều sản phẩm đa dạng.