Tổng hợp những dự án chung cư ở TP HCM mở bán trong quý II

Thị trường chung cư TP HCM đã khép lại quý đầu năm 2025 với việc ghi nhận nguồn cung mở bán mới đạt 340 căn, giảm khoảng 31% so với cùng kỳ năm ngoái, theo số liệu của One Mount Group.

Xu hướng này được lý giải do kinh tế vĩ mô có nhiều biến động, các chủ đầu tư có xu hướng trì hoãn việc mở bán dự án để chờ đợi thời điểm ổn định hơn. Thêm vào đó, quý I cũng trùng với kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán, dẫn đến sự hạn chế về nguồn cung căn hộ ra thị trường. 

Thị trường ghi nhận mức giá bán trung bình đạt 88,4 triệu/m2, tăng 4,9% so với quý trước đó và tăng 22,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Phần lớn các dự án mở bán có sự điều chỉnh tăng giá, đơn cử như Vinhomes Grand Park (tăng 3 - 13% so với quý IV/2024) hay Thảo Điền Green (tăng trên 20%).  

Sang quý II/2025, theo thông tin từ Batdongsan.com.vn, nhiều dự án căn hộ tại TP HCM đã và đang kế hoạch mở bán. 

Tại quận Tân Phú, chủ đầu tư Gamuda Land mở bán đợt mới của dự án Celadon City vào tháng 4. Giỏ hàng gồm hơn 500 căn loại 2 - 3 phòng ngủ thuộc các phân khu Diamond Centery, Diamond Alnata Plus và Diamond Brilliant, ngoài ra còn một số penthouse, shophouse, duplex, sky linked villa.

Giá bán căn hộ dao động 70 - 80 triệu/m2, tức căn hộ 2 phòng ngủ từ 4,9 - 6,6 tỷ, căn 3 phòng ngủ từ 6,5 - 7,9 tỷ. Dự kiến sản phẩm sẽ được bàn giao cuối năm nay.  

Ở quận 1, dự án Lancaster Legacy của Trung Thủy Group có tổng cộng 749 căn hộ, officetel và penthouse. Các căn hộ rộng 50 - 150 m2, thiết kế 1 - 3 phòng ngủ. Tại đợt mở bán này, chủ đầu tư bán nốt giỏ hàng 50 căn ở tháp C với giá khoảng 200 triệu/m2 và các căn ở tháp A, B với giá trung bình 230 triệu/m2. Dự án đã cất nóc từ tháng 4/2024, hiện đang hoàn thành mặt ngoài, dự kiến có thể bàn giao trong năm nay.  

Sang huyện Nhà Bè, chủ đầu tư Khải Hoàn Land mới tung chính sách mới cho đợt mở bán giỏ hàng căn hộ Khải Hoàn Prime (tên cũ La Partenza), áp dụng đến hết tháng 4. Dự án có quy mô gần 1.300 căn, nằm trên đường Lê Văn Lương. 

Theo khảo sát tin đăng trên Batdongsan.com.vn, giá căn hộ tại đây ở mức 48 triệu/m2, tương đương từ 2,7 tỷ/căn 1 phòng ngủ, từ 3,6 tỷ/căn 2 phòng ngủ và từ 4,8 tỷ/căn 3 phòng ngủ. 

Huyện Bình Chánh có dự án Conic Boulevard gồm 2 tòa cao 15 tầng, giúp bổ sung 976 căn hộ cho thị trường. Căn hộ ở đây có giá từ 37 triệu/m2. Vị trí dự án nằm tại giao điểm đại lộ Võ Văn Kiệt và Quốc lộ 1A, đã xây xong nên người mua có thể nhận bàn giao nhà trong năm nay.  

Trên địa bàn TP Thủ Đức có khá nhiều dự án căn hộ bung hàng trong quý II. Đơn của như Eaton Park nằm trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ của chủ đầu tư Gamuda Land. Dự án đã được mở bán đợt đầu vào tháng 4/2024 với giá từ 120 triệu/m2 cho giỏ hàng tháp A1, A2. Tại đợt 2, chủ đầu tư bán tiếp với giá trung bình 145 triệu/m2. Vào đợt 3 với giỏ hàng là tháp A3 và các căn còn lại ở tháp A1, A2, giá đã tăng lên mức trung bình 160 triệu/m2.

Hiện tại, chủ đầu tư đang nhận booking chuẩn bị mở bán đợt mới ở tháp A4, với mức giá rumor hơn 8.000 USD/m2 (khoảng 208 triệu/m2).  

Tiếp đến là dự án Citi Grand có 666 căn hộ loại 2 - 3 phòng ngủ, diện tích 56 - 60 m2. Chủ đầu tư đang mở bán nốt giỏ hàng cuối với khoảng 200 căn còn lại, mức giá dao động 44 - 64 triệu/m2, căn hộ 2 phòng ngủ có giá từ 2,8 tỷ. Dự án đã có giấy phép bán nhà ở hình thành trong tương lai, dự kiến sẽ cất nóc trong quý III/2025 và hoàn thành, bàn giao căn hộ khoảng cuối năm 2026.  

Bên cạnh đó, còn phân khu The Opus One được triển khai trong Vinhomes Grand Park của chủ đầu tư Vinhomes, gồm 4 toà tháp với khoảng 2.000 căn hộ. Phân khu này đã được khởi công từ tháng 2/2024, dự kiến sẽ bàn giao căn hộ từ quý I/2026. Giỏ hàng mới sẽ tiếp tục được triển khai trong năm nay, với mức giá dao động 70 - 85 triệu/m2. 

Dự án The 9 Stellars của chủ đầu tư Sơn Kim Land có vị trí gần ga Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, bao gồm khu thấp tầng Alta Villa và khu cao tầng Alta Height. Trong đó, phân khu Alta Height là 1 tòa tháp cao 21 tầng với 195 căn hộ loại 1 - 2 phòng ngủ. Giá bán dự kiến 70 - 80 triệu/m2.

Tại khu đô thị The Global City ở phường An Phú, quận 2, Masterise Homes sẽ triển khai phân khu cao tầng. Cuối năm 2024, chủ đầu tư đã giới thiệu 2 tòa đầu tiên với tên gọi Masteri Grand View. Hai tòa này cao 25 tầng, có tổng cộng 616 căn hộ thiết kế 1 - 4 phòng ngủ và một số penthouse. Giá căn hộ tham khảo hiện tại khoảng 100 - 150 triệu/m2, tương đương từ 6,5 tỷ/căn 1 phòng ngủ, từ 13 - 19 tỷ/căn 3 phòng ngủ. Chủ đầu tư dự kiến bàn giao căn hộ trong năm 2026. 

Nằm trong khu dân cư Thăng Long Home Hưng Phú, dự án Fiato Uptown gồm 4 tòa nhà với gần 400 căn hộ, shophouse. Chủ đầu tư Hưng Phú Invest hiện vẫn bán tiếp đợt cuối, giá trung bình 50 triệu/m2 với căn hộ thông thường và 55 triệu/m2 với các căn duplex. Nhà thầu đang đẩy mạnh tiến độ xây dựng, mục tiêu về đích vào đầu năm 2026. 

Qua nhiều đợt mở bán trong hơn 3 năm, giá căn hộ MT Eastmark City đã tăng từ 34 - 36 triệu/m2 lên 45 - 46 triệu/m2. Dự án vẫn còn giỏ hàng sơ cấp đang bán nốt. Khu chung cư đã hoàn thành xây dựng và bàn giao nên người mua lúc này có thể nhận nhà ngay. Một số căn đã có sổ hồng hồi tháng 3.

Toạ lạc trên đường Võ Văn Ngân, dự án King Crown Infinity được khởi công từ cuối năm 2020, quy mô gồm 2 tòa tháp đôi cao 30 tầng, với khoảng 800 căn hộ, officetel và shophouse. Chủ đầu tư đang bán tiếp giỏ hàng chung cư với giá từ 99 - 125 triệu/m2.

Ngoài ra, TP Thủ Đức còn dự án The Privé (còn được biết đến với tên khác là Gem Riverside), do chủ đầu tư Đất Xanh phát triển trên tổng diện tích quy hoạch 6,7 ha, tổng số lượng căn hộ là 3.175 căn thuộc 12 tòa. Dự kiến The Privé sẽ gia nhập đường đua dự án chung cư TP HCM mở bán vào quý II. 

Mới đây, Avison Young Vietnam từng dự báo trong năm 2025, TP Thủ Đức được kỳ vọng tiếp tục là địa phương ghi nhận diễn biến sôi nổi trên thị trường căn hộ TP HCM.

Sự đầu tư về cơ sở hạ tầng khu vực tại khu vực, nhất là với dự án nút giao An Phú và tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên giúp thị trường này dự kiến trở thành nơi đầu tư hấp dẫn tại khu vực phía Nam, thu hút người mua với nhiều sản phẩm đa dạng.