Cư dân Monarchy Block B bị buộc phải di dời, Nhà Đà Nẵng đã thu nghìn tỷ

Vội bàn giao Monarchy Block B dù chưa xong nghiệm thu PCCC

Theo kết luận mới đây của UBND quận Sơn Trà (TP Đà Nẵng), dự án chung cư Monarchy do CTCP Đầu tư phát triển Nhà Đà Nẵng (Mã: NDN) làm chủ đầu tư chưa hoàn tất các thủ tục nghiệm thu khâu phòng cháy, chữa cháy nhưng đã có 241 căn hộ đến ở.

Quận Sơn Trà cho biết người dân đang ở tại khối B chung cư Monarchy sẽ phải tự di dời ra khỏi chung cư trong vòng 30 ngày (kể từ ngày 11/5/2021). 

Đồng thời, quận yêu cầu Nhà Đà Nẵng chủ động liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền thực hiện công tác nghiệm thu các hạng mục của công trình và nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo đúng quy định của pháp luật. Doanh nghiệp sẽ phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật nếu để xảy ra mọi vấn đề liên quan đến dự án chung cư Monarchy.

Trước đó, Nhà Đà Nẵng từng 2 lần bị xử phạt cũng liên quan đến án này. Đầu tháng 3 vừa qua, doanh nghiệp bị phạt vì đã bàn giao 124 căn hộ tại dự án Monarchy Block B cho khách hàng vào ở khi chưa hoàn thành nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo quy định.

Cuối năm 2018, Nhà Đà Nẵng bị phạt vì đã ký hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án Monarchy block B khi chưa có văn bản thông báo đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai của cơ quan có thẩm quyền.

Dự án Monarchy được xây dựng trên khu đất 4 mặt tiền là đường Trần Hưng Đạo - An Trung 3 - An Trung 2 - Trần Quang Diệu, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà. Dự án gồm hai khối chung cư là Block A (đã hoàn thiện trong giai đoạn 2011 – 2016) và Block B.

Trong thời gian xây dựng Monarchy Block B, Nhà Đà Nẵng nhiều lần nhấn mạnh tiềm lực nguồn vốn của công qua các dự án đã được bàn giao theo đúng tiến độ trước đây, qua đó cam kết tiến độ thi công và thời hạn bàn giao Monarchy Block B.

Monarchy Block B - nguồn thu chính của Nhà Đà Nẵng

CTCP Đầu tư phát triển Nhà Đà Nẵng là một trong những doanh nghiệp lớn tại thị trường bất động sản Đà Nẵng, được biết đến thông qua các dự án trước đó như Lapaz Tower, Khu đô thị Green Lake Đà Nẵng (13 ha), chung cư DaNang Plaza.

Trong đó, dự án Monarchy Block B có tổng diện tích xây dựng gần 9.000 m2, cung cấp ra thị trường gần 800 căn hộ, được doanh nghiệp khởi công từ năm 2017. Tổng vốn đầu tư dự án là 1.400 tỷ đồng. 

Đây cũng là dự án chủ lực của Nhà Đà Nẵng trong những năm gần đây. Việc đầu tư lớn vào một dự án, với tiến tiến độ đầu tư nhanh đã giúp doanh nghiệp này tách khỏi nhóm doanh nghiệp còn lại tại Đà Nẵng để tiếp tục tăng trưởng trong giai đoạn thị trường chung gặp nhiều khó khăn.

Trong năm 2020, dự án Monarchy Block B là nguồn thu chính giúp Nhà Đà Nẵng báo lãi kỷ lục. Cụ thể, Nhà Đà Nẵng ghi nhận doanh thu 862 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 325 tỷ đồng, lần lượt thực hiện 139% mục tiêu doanh thu và 109% mục tiêu lợi nhuận cả năm. Lãi sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ gần 326 tỷ đồng - mức lãi cao nhất của doanh nghiệp kể từ khi lên sàn từ năm 2011.

Năm 2021, Monarchy Block B tiếp tục đóng góp vào doanh thu và lợi nhuận của NDN. Theo báo cáo tài chính quý I/2021, doanh thu Nhà Đà Nẵng đạt 50 tỷ đồng, lãi gộp đạt 17,2 tỷ đồng. Bên cạnh đó, nhờ khoản đầu tư tài chính từ số tiền thu được của khách hàng, Nhà Đà Nẵng tiếp tục ghi nhận lãi hơn 48 tỷ đồng trong quý I.

Nguồn: Tổng hợp từ BCTC của NDN.

Báo cáo tài chính các năm gần đây cho thấy chiến lược đầu tư của Nhà Đà Nẵng khá thận trọng, công ty đã gần như không giải ngân cho hoạt động đầu tư vào dự án mới và chỉ tập trung vào dự án Monarchy Block B. 

Tại ngày 31/3/2021, công ty ghi nhận giá trị tồn kho tại duy nhất dự án trên là 533,6 tỷ đồng, giảm nhẹ 31 tỷ đồng so với đầu năm. Ngoài ra, người mua trả tiền trước cho dự án Monarchy gần 920 tỷ đồng. 

Theo kế hoạch phát triển năm 2021, Nhà Đà Nẵng sẽ tiếp tục bàn giao phần còn lại của dự án Monarchy Block B và hạch toán tiếp dự án này vào kết quả kinh doanh trong năm nay.  Ngoài ra, công ty dự kiến triển khai đầu tư dự án Paracel Đà Nẵng có tổng mức đầu tư dự kiến 450 tỷ đồng.

Trong năm 2021 doanh nghiệp đặt kế hoạch tổng doanh thu 852,2 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 293,4 tỷ đồng, lần lượt giảm 15,4% và 10,9% so với năm 2020. Sau quý I, Nhà Đà Nẵng mới thực hiện được 6% chỉ tiêu doanh thu và 16% chỉ tiêu lợi nhuận.

"Ôm" tiền mặt khủng nhờ khách hàng trả trước dự án Monarchy Block B

Nhờ những khoản thu trước từ khách hàng tại dự án Monarchy, Nhà Đà Nẵng đã tích trữ cho mình một lượng tiền mặt đáng kể là 1.446 tỷ đồng, chiếm 65% tổng tài sản công ty (tại ngày 31/3/2021).

Việc nắm giữ lượng tiền mặt lớn giúp doanh nghiệp này có thể xử lý dễ dàng nếu các tình hình kinh doanh xấu đi, đồng thời cũng cho doanh nghiệp nhiều sự lựa chọn hơn trong việc tìm kiếm các cơ hội đầu tư trong tương lai. 

Với trường hợp của Nhà Đà Nẵng, doanh nghiệp sẽ có những lợi thế nhất định với lượng tiền mặt lớn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng trầm lắng sau đợt tăng trưởng nóng năm 2018.

Theo báo cáo tài chính quý I/2021, công ty đang dành tới 23% số tiền mặt để đầu tư vào chứng khoán như VHM của Vinhomes (69 tỷ đồng), TCB của Techcombank (50,2 tỷ đồng), OCB của Ngân hàng Phương Đông (44,7 tỷ đồng)… Phần còn lại chủ yếu là các khoản tiền gửi nắm giữ đến ngày đáo hạn.

Mảng đầu tư tài chính đã đóng góp đáng kể vào kết quả kinh doanh của doanh nghiệp từ năm 2020 sang đến quý I/2021. Năm 2020, doanh thu tài chính của Nhà Đà Nẵng tăng trưởng 26% so với cùng kỳ lên 130 tỷ đồng, chủ yếu là lãi tiền gửi và lãi đầu tư chứng khoán. Trong quý đầu năm nay, riêng doanh thu tài chính của Nhà Đà Nẵng đã cao hơn doanh thu từ bất động sản tới 24%, tăng gấp đôi cùng kỳ lên 62 tỷ đồng.