Đã ban hành 8 văn bản hướng lẫn Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản

Tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 7 vừa diễn ra, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng cho biết đến nay, Chính phủ, Thủ tướng cùng Bộ Xây dựng đã ban hành 5 nghị định, 1 quyết định, 2 thông tư thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng quy định chi tiết Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, đều có hiệu lực từ ngày 1/8.

Việc ban hành các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn thi hành luật mới đã kịp thời, đảm bảo tiến độ thực hiện. 

Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đã khắc phục được những bất cập, chồng chéo quy định pháp luật liên quan đến đầu tư, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, xây dựng. Qua đó, tạo hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch trong việc thực hiện đồng thời các nghị định hướng dẫn, trình tự thủ tục triển khai dự án theo hướng đơn giản hóa, rút ngắn thời gian thực hiện các dự án này.

Luật Nhà ở 2023 đã được sửa đổi, bổ sung một số quy định về phát triển nhà ở thương mại, NOXH, nhà ở tái định cư, nhà ở riêng lẻ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân tham gia phát triển ở Việt Nam. Nghị định 95/2024/NĐ-CP đã quy định rõ các giai đoạn đầu tư dự án xây dựng nhà ở, trình tự triển khai. 

Đối với phát triển NOXH, quy định rõ trách nhiệm dành quỹ đất phát triển nhà ở là trách nhiệm của chính quyền địa phương. 

Bên cạnh đó, cắt giảm quy định điều kiện cư trú, đối tượng mua, thuê mua NOXH chỉ còn 1 điều kiện về thu nhập. Đối với đối tượng NOXH thì không xác định điều kiện cư trú và điều kiện thu nhập, chỉ cần đúng đối tượng.

Chủ đầu tư được miễn quyền sử dụng đất, quyền thuê đất đối với toàn bộ diện tích của dự án mà không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, quyền sử dụng đất; thuế đất được miễn theo quy định của Luật Đất đai; được hưởng lợi nhuận tối đa định mức là 10%, phần diện tích NOXH được ưu đãi tối đa 2% trong tổng diện tích đất hoặc 2% tổng diện tích sàn xây dựng dự án để công trình xây dựng kinh doanh dịch vụ thương mại, nhà ở thương mại.

Với đối tượng là công nhân, lực lượng vũ trang, được hưởng theo chính sách riêng về nhà ở lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp và nhà ở cho lực lượng vũ trang theo Luật Nhà ở.

Tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các văn bản quy phạm pháp luật đã hướng dẫn thi hành và quy định rõ các loại sản phẩm, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo Nghị định 94/2024/NĐ-CP về điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản.  

Trong tháng 8, tháng 9, Bộ Xây dựng và các cơ quan chuyên môn sẽ phổ biến pháp luật, nhất là các Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/8 về thủ tục, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8 tới 63 tỉnh thành. Qua đó, đưa chính sách đi vào cuộc sống và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, minh bạch.