Bất động sản dự báo sắp đón dòng tiền trú ẩn trong bối cảnh giá vàng cao kỷ lục

Thông tin mới đây từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, sau một thời gian dài giảm dần lãi suất và khối lượng phát hành, đến ngày 5/3, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã chính thức dừng phát hành tín phiếu. Qua đó, phát đi tín hiệu về định hướng nới lỏng tiền tệ, hỗ trợ kéo giảm mặt bằng lãi suất thị trường.

Dù chưa có động thái giảm lãi suất điều hành, nhưng lãi suất huy động đã giảm khá nhanh trong thời gian gần đây. Từ sau cuộc họp với NHNN, đã có 24 ngân hàng thương mại trong nước điều chỉnh giảm lãi suất như Bản Việt, Hàng Hải, PGbank, SHB, NCB, VCBNeo, BIDV, Techcombank, OCB... với mức giảm từ 0,1 - 1,05%/năm tùy theo từng kỳ hạn.

NHNN cũng đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng ở mức 16%, tương đương với 2,5 triệu tỷ đồng sẽ được bơm ra thị trường.

Trước diễn biến trên, VARS cho rằng dòng tiền rẻ được bơm ra thị trường chắc chắn sẽ tìm đến các kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời tốt và có khả năng tích trữ tài sản lâu dài. Trong bối cảnh giá vàng đã tăng lên mức cao kỷ lục và biến động lớn, thì bất động sản (BĐS) và chứng khoán sẽ là những lựa chọn hàng đầu để dòng tiền trú ẩn.

Trong đó BĐS vốn là kênh nhạy cảm với các chu kỳ tiền tệ, có thể sớm phản ứng với đà giảm lãi suất, tạo ra sóng đầu tư mới trong thời gian tới.

Mặt khác, thị trường địa ốc đang phục hồi và NHNN có nhiều động thái cho thấy sự gia tăng cấp tín dụng cho lĩnh vực này. Nguồn cung BĐS đang trên đà phục hồi. Dữ liệu của VARS cho thấy năm 2024, thị trường BĐS ghi nhận khoảng 65.376 sản phẩm chào bán mới, gấp khoảng 3 lần so với năm 2023.

Năm 2025, nguồn cung BĐS nhà ở dự kiến phục hồi trên diện rộng với mức tăng khoảng 10% so với năm 2024. Trong trung hạn, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục xu hướng tăng, từ các dự án BĐS được tháo gỡ khó khăn trong thời gian qua và được cấp phép mới.

Bên cạnh đó, trong thời gian tới khi các bộ luật mới về BĐS đã dần được thẩm thấu, cùng với kế hoạch sáp nhập các tỉnh, thành sẽ giúp hạn chế bất cập, hỗ trợ giảm bớt thủ tục khi thực hiện dự án. 

Tỷ lệ hấp thụ trong năm 2025 dự kiến sẽ vẫn duy trì ở mức trên 70%, dù tốc độ hấp thụ có chậm lại do mức giá tại một số khu vực, phân khúc đã tăng nhanh.  

Tuy nhiên theo VARS, dù chính sách tín dụng được nới lỏng, các ngân hàng vẫn duy trì sự kiểm soát đối với các khoản vay liên quan đến BĐS.

Cụ thể, Thông tư số 06/2023/TT-NHNN giúp hạn chế rủi ro với hệ thống tài chính ngân hàng và hỗ trợ thanh lọc ngành BĐS, loại bỏ các doanh nghiệp với những dự án không đủ điều kiện mở bán, phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy. Với người tiêu dùng BĐS, thông tư quy định chặt chẽ hơn về điều kiện, hồ sơ, thủ tục, phương án sử dụng vốn vay,... của các khoản vay mua nhà để ở, nhất là khoản vay với số tiền lớn.

Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực từ tháng 8/2024 cũng giúp giảm rủi ro cho khách hàng, giảm rủi ro cho hệ thống ngân hàng, nền kinh tế. 

VARS nhận định quá trình tăng trưởng kinh tế sẽ kéo theo nhu cầu BĐS tăng cao ở tất cả các phân khúc, do đó cần có chiến lược phù hợp để thích nghi với sự thay đổi của thị trường tín dụng.

Với doanh nghiệp, cần tập trung vào các phân khúc phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, căn hộ trung cấp để dễ tiếp cận vốn vay, tăng khả năng hấp thụ sản phẩm.

Với nhà đầu tư BĐS, cần hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao và tránh chạy theo những sản phẩm bị thổi giá. Nên ưu tiên các khu vực có tiềm năng phát triển thực sự, hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu thực tế cao nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư dài hạn.