Đất chưa đủ pháp lí, dự án Golden Future City đã được rao bán

Vừa qua, Công ty CP DV TM và Xây dựng địa ốc Kim Oanh (Công ty Kim Oanh) tổ chức lễ giới thiệu dự án Khu nhà ở Trung Quân (còn gọi là Golden Future City) cho hàng trăm khách hàng. Dự án này do Công ty TNHH MTV BĐS Trung Quân (Công ty Trung Quân) làm chủ đầu tư, diện tích 80.888m2 và Công ty Kim Oanh là nhà phân phối độc quyền.

Khu nhà ở Trung Quân (còn gọi là Golden Future City) chưa được chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở. (Ảnh: N.H)

Nhiều nhân viên của Công ty Kim Oanh giới thiệu, dự án có hơn 500 nền nhà phố, diện tích từ 70m2 đến 100m2, giá từ 610 triệu đồng/nền, pháp lí rõ ràng minh bạch cùng nhiều tiện ích về hạ tầng và kết nối giao thông với khu vực xung quanh.

Tại buổi giới thiệu, nhân viên Công ty Kim Oanh yêu cầu khách đặt cọc 50 triệu nếu đặt mua, đợt 1 thanh toán 40% (7 ngày sau khi đặt cọc), đợt 2 thanh toán 30% (60 ngày sau khi thanh toán đợt 1), đợt 3 thanh toán 25% (60 ngày sau khi thanh toán đợt 2), đợt 4 thanh toán 5% còn lại sau khi nhận sổ.

Để tìm hiểu dự án, chúng tôi cùng một nhóm khách hàng đến địa điểm dự án tại thị trấn Lai Uyên. Theo ghi nhận, khu đất đang được cấp tập xây dựng hạ tầng, xung quanh còn ngổn ngang vật liệu xây dựng và phương tiện thi công. Khu vực dự án Golden Future City nằm cạnh Quốc lộ 13, cách TP Thủ Dầu Một khoảng 36km, cách khu vực giáp ranh TP HCM hơn 50km, trong bán kính 15km có khu công nghiệp Bàu Bàng, khu công nghiệp Lai Hưng…

Nhân viên tại đây giới thiệu rằng, chỉ cần đầu tư đất nền tại đây trong vài tháng, nếu bán lại sẽ thu lợi vài trăm triệu đồng vì dự án đã có quy hoạch 1/500 được huyện Bàu Bàng kí duyệt vào tháng 8/2019. Sắp tới nhiều hạ tầng giao thông sẽ được xây dựng đồng bộ. Khách muốn mua chỉ cần đặt cọc 50 triệu đồng/nền, đến khi mở bán sẽ được ưu tiên chọn nền ưng ý.

Nhân viên giới thiệu dự án tại Khu nhà ở Trung Quân. (Ảnh: N.H).

Tuy nhiên, khi nhóm khách chúng tôi muốn xem rõ các giấy tờ pháp lí liên quan đến dự án thì nhân viên môi giới luôn miệng cam kết chắc chắn dự án pháp lí minh bạch, còn muốn xem trực tiếp thì… lên công ty sẽ có người cho xem chứ không thể cung cấp tại chỗ được.

Theo tìm hiểu, Công ty Trung Quân có giấy chứng nhận đăng kí doanh nghiệp do phòng Đăng kí kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch – Đầu tư Bình Dương cấp tháng 12/2018 với vốn điều lệ 200 tỉ đồng.

Tháng 4/2019, UBND tỉnh Bình Dương có văn bản số 1460/UBND - KTN chấp thuận cho Công ty Trung Quân làm chủ đầu tư Khu nhà ở Trung Quân (tức dự án Golden Future City) có diện tích 80.888m2.

Tỉnh Bình Dương yêu cầu Công ty Trung Quân có trách nhiệm: triển khai việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng, tác động môi trường, Phòng cháy chữa cháy, đất đai, xây dựng…theo đúng quy định hiện hành. Lập các thủ tục và quản lí dự án theo đúng quy định Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản và các quy định khác có liên quan.

Đến tháng 8/2019, Chủ tịch huyện Bàu Bàng Lê Khắc Trí kí phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu nhà ở Trung Quân. Về pháp lí khu đất dự án, theo trích lục bản đồ địa chính số 2052, tờ thửa 40 tại thị trấn Lai Uyên thì trước đây mục đích sử dụng là trồng cây lâu năm, do ông T.K đứng tên.

Tuy nhiên, theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương, dự án Golden Future City đến nay chưa hoàn chỉnh hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất (trồng cây lâu năm) sang đất dự án, chưa hoàn thành các thủ tục pháp lí theo yêu cầu của cơ quan chức năng tỉnh.

Do vậy, khu đất này thực chất vẫn đang là đất trồng cây lâu năm và chưa được chủ đầu tư hoàn tất chuyển đổi mục đích sử dụng, chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lí nên chưa đủ điều kiện để bán cho khách hàng. Sắp tới Sở Tài nguyên – Môi trường sẽ phối hợp với các cơ quan chức năng liên quan kiểm tra làm rõ các vấn đề pháp lí tại đây.