Đất nền giảm nhiệt trên các chợ trực tuyến

Kênh thông tin Batdongsan.com.vn vừa công bố báo cáo thị trường địa ốc trực tuyến tại TP HCM trong quí III/2019 với diễn biến trái chiều của đất nền so với các phân khúc còn lại.

3 tháng qua thị trường địa ốc online TP HCM chứng kiến sự tăng nhẹ về lượng tin đăng tại hầu hết các loại hình sản phẩm như chung cư, nhà phố, nhà mặt tiền, đất nền riêng lẻ, trong đó chung cư có lượng tin đăng tăng tới 30% (rơi vào chung cư đã bàn giao). Tuy nhiên, riêng đối với đất nền trong các dự án lại diễn biến trầm lắng. Lượng tin đăng ở phân khúc đất nền dự án giảm khoảng 10%, chủ yếu tại khu vực quận 2, 9 và huyện Bình Chánh.

Đất nền dự án cũng là dòng sản phẩm có lượng tin đăng thấp nhất và mức độ quan tâm (hành vi tìm kiếm của người dùng) ít nhất trong quí vừa qua. Sự sụt giảm của thị trường đất nền dự án tại TP HCM trên các chợ trực tuyến được lí giải là do nguồn cung mới phân khúc này khá ít trong quí vừa qua.

Lượng tin đăng thấp hay mức độ quan tâm giảm xuống trên các chợ địa ốc trực tuyến bắt nguồn từ sự dịch chuyển thị trường đầu tư đất nền ra khỏi Sài Gòn trong vài quí gần đây và quí III mạnh nhất vì có thêm tháng 7 âm lịch (nhiều người kiêng mua bán đất đai).

Đà giảm tốc này còn trùng khớp với sự sụt giảm lượng tin rao ở thị trường đất nền dự án một số địa bàn như Bà Rịa – Vũng Tàu (giảm 7%), Long An (giảm 3%) và Kiên Giang (giảm 25%).

Ngoài ra, việc những chiêu trò buôn gian bán lận của Alibaba bị cơ quan chức năng điều tra cũng ít nhiều ảnh hưởng rất lớn đến sự giảm tốc của đất nền dự án vùng ven. Tốc độ tìm kiếm, mức độ quan tâm giảm ở kênh đầu tư đất nền vùng ven. Tâm lí đầu tư cũng bị tác động mạnh và xu hướng nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến pháp lí đất nền đang diễn ra mạnh mẽ nhất trong vài năm trở lại đây.

Tuy nhiên, đơn vị này dự báo, sự sụt giảm lượng tin đăng cũng như mức độ quan tâm ít dần của thị trường đất nền dự án TP HCM cũng như một số tỉnh vùng ven có thể thay đổi theo chiều hướng tích cực khi pháp lí của loạt hình bất động sản này được cải thiện, ngày càng minh bạch hơn. Bởi lẽ tâm lí người Việt đa phần thích tích lũy tài sản là đất và thói quen này vẫn còn tác động rất lớn đến diễn biến thị trường đất nền.