Đất đấu giá Tam Hiệp - Thanh Trì chỉ chênh vài trăm nghìn so với khởi điểm, nhiều người ra về 'hai tay hai thửa'

Sáng 2/11, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Thanh Trì cùng Công ty đấu giá hợp danh Lạc Việt đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại khu đấu giá đất số 1, xã Tam Hiệp (thôn Huỳnh Cung), huyện Thanh Trì, TP Hà Nội.

Có tổng cộng 30 thửa đất được đấu giá, bao gồm 8 thửa ở lô đất TT1 và 22 thửa đất thuộc lô đất TT3. Các thửa đất này có diện tích 77,7 - 98,7 m2 với giá khởi điểm 57,1 - 65,4 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá tiến hành bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng cho từng thửa đất theo phương thức trả giá lên, bước giá 100.000 đồng/m2, tổ chức tại hội trường UBND huyện Thanh Trì.

Ghi nhận của người viết tại buổi đấu giá, nhìn chung mặt bằng giá trúng của các thửa đất đều không quá cao so với giá khởi điểm, phổ giá trúng chủ yếu dao động trong khoảng 57,2 - 76,7 triệu đồng/m2.  

Thửa đất ký hiệu TT1-07 ghi nhận giá trúng 67,3 triệu/m2, tăng 3,4 triệu so với giá khởi điểm. Còn 2 thửa đất TT1-09 và TT1-10 đều có giá trúng 66,6 triệu đồng/m2, chênh 4,7 triệu. Cả 3 thửa đất trên đều có diện tích 78,6 m2 và về tay một nhà đầu tư tên T. 

Tại lô đất TT3, các thửa có giá trúng chủ yếu dưới 65 triệu/m2. Nhiều thửa có giá trúng chỉ tăng 100.000 đồng/m2 so với giá khởi điểm.

Đơn cử như thửa TT3-05, TT3-09, TT3-12, TT3-13 đều có diện tích 78,6 m2, giá khởi điểm 57,1 triệu đồng/m2. Các thửa này cùng được đấu trúng ở mức 57,2 triệu đồng/m2, tức gần 4,5 tỷ đồng. 

Ngay sau phiên đấu giá, chị Y., chủ nhân thửa TT3-13 đã rao bán thửa đất với giá gần 4,9 tỷ đồng, chênh 400 triệu đồng so với giá trúng. Còn nhà đầu tư tên M., chủ nhân thửa TT3-05 cho biết hiện chưa có nhu cầu bán. 

Trong khi đó, thửa đất TT3-02 được đấu trúng với giá 57,3 triệu/m2, tăng 200.000 đồng so với giá khởi điểm.  

Chỉ có một số ít các thửa có giá trúng trên 65 triệu đồng/m2. Đơn cử như thửa TT3-01 (95,2 m2) có giá khởi điểm 65,3 triệu/m2 được đấu trúng với mức giá 69,3 triệu đồng/m2.

Thửa TT3-07 (78,6 m2; khởi điểm 59,9 triệu/m2) có giá trúng 62,4 triệu/m2. Thửa TT3-14 (92,2 m2; khởi điểm 65,3 triệu/m2) có giá trúng ở ngưỡng gần 77 triệu/m2. 

Khu vực lô đất TT3 cũng ghi nhận một số trường hợp nhà đầu tư đấu trúng một lúc 2 thửa đất.

Đơn cử hai thửa đất TT3-27 (80,9 m2; khởi điểm 58,4 triệu/m2) và TT3-28 (98,7 m2; khởi điểm 65,4 triệu/m2) đã về tay nhà đầu tư tên G. với giá trúng lần lượt là 62,6 triệu và 71,8 triệu/m2.

Hai thửa TT3-16 (77,7 m2; khởi điểm 58,4 triệu/m2) và TT3-21 (79,1 m2; khởi điểm 61 triệu/m2) đều được nhà đầu tư tên K. đấu trúng với giá lần lượt 60,3 và 68 triệu/m2.  

Hai thửa TT3-06 và TT3-12 cùng có diện tích 78,6 m2 và giá khởi điểm 57,1 triệu/m2. Trong đó, thửa TT3-06 được đấu trúng ở mức bằng giá khởi điểm theo hình thức bốc thăm, hiện đang được nhà đầu tư này rao với giá gần 4,8 tỷ đồng (chênh 300 triệu so với giá trúng). Còn thửa TT3-12 có giá trúng 57,2 triệu/m2, đang được rao với giá gần 4,9 tỷ đồng (chênh 400 triệu). 

Có nên giới hạn số thửa đất cá nhân có thể trúng đấu giá trong một phiên? 

Chia sẻ với người viết, luật sư Lê Văn Hồi, Giám đốc Công ty Luật My Way nhận định việc một cá nhân trúng đấu giá nhiều tài sản không vi phạm các quy định pháp luật về đấu giá đất.

Cụ thể, theo Luật đấu giá tài sản 2016, người trúng đấu giá là cá nhân, tổ chức trả giá cao nhất so với giá khởi điểm hoặc bằng giá khởi điểm trong trường hợp không có người trả giá cao hơn giá khởi điểm khi đấu giá theo phương thức trả giá lên; cá nhân, tổ chức chấp nhận mức giá khởi điểm hoặc mức giá đã giảm trong trường hợp đấu giá theo phương thức đặt giá xuống.

Dưới góc độ người hành nghề lâu năm trong lĩnh vực luật pháp, luật sư Lê Văn Hồi cho rằng không nên đưa ra quy định giới hạn một cá nhân chỉ được phép đấu tối đa bao nhiêu lô đất trong một phiên đấu giá. 

“Việc này sẽ cản trở sự phát triển chung của nền kinh tế. Trong trường hợp này, các cơ quan chức năng cần tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất. 

Trường hợp phát hiện có sự thông đồng dìm giá tài sản đấu giá mới coi là hành vi vi phạm pháp luật, gây hậu quả nghiêm trọng về kinh tế xã hội, là tội phạm cần phải truy cứu trách nhiệm hình sự”, ông Hồi thông tin.