Đất lấn biển sẽ được cấp sổ

Theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai do Chính phủ mới ban hành (có hiệu lực từ ngày 1/8), đất lấn biển sẽ được cấp sổ. 

Cụ thể, chính sách mới nêu, đối với phần diện tích đất hình thành từ hoạt động lấn biển, chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai và có thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hoạt động lấn biển thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. 

Việc nghiệm thu được thực hiện đối với toàn bộ hoặc từng phần diện tích đã hoàn thành lấn biển theo tiến độ của dự án đầu tư lấn biển hoặc hạng mục lấn biển của dự án đầu tư đã được phê duyệt. 

Chủ đầu tư gửi văn bản đề nghị kiểm tra công tác nghiệm thu. Trong thời hạn 60 ngày, cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc UBND cấp tỉnh thực hiện kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành hoạt động lấn biển.   

Căn cứ thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm xác định, cập nhật đường mép nước biển thấp nhất trung bình trong nhiều năm tại khu vực lấn biển theo hiện trạng đường bờ và địa hình; trình UBND cấp tỉnh báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường để cập nhật dữ liệu và công bố. 

Đồng thời, xác định, cập nhật đường mực nước triều cao trung bình nhiều năm, điều chỉnh hành lang bảo vệ bờ biển tại khu vực lấn biển theo hiện trạng đường bờ và địa hình; trình UBND cấp tỉnh quyết định bổ sung, điều chỉnh. 

Ngoài ra, nghị định cũng đề cập đến việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Trường hợp áp dụng phương pháp thặng dư để xác định giá đất cụ thể thì việc ước tính tổng chi phí phát triển phải bao gồm chi phí lấn biển đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.

Trường hợp tổng chi phí phát triển lớn hơn tổng doanh thu phát triển thì phần chênh lệch được tính vào chi phí của dự án. 

Trừ trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất thì trong thời hạn 180 ngày kể từ ngày hoàn thành lấn biển, chủ đầu tư phải lập hồ sơ đề nghị quyết toán chi phí lấn biển.

Trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ của chủ đầu tư, cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc UBND cấp tỉnh quyết toán chi phí lấn biển và trình phê duyệt.  

Nếu chi phí lấn biển đã được quyết toán nhỏ hơn chi phí lấn biển đã được tính trong tổng chi phí phát triển, thì chủ đầu tư phải nộp phần chênh lệch.

Nếu chi phí lấn biển đã được quyết toán lớn hơn chi phí lấn biển đã được tính trong tổng chi phí phát triển, thì phần chênh lệch được tính vào chi phí của dự án.