Đất nền ăn theo Vành đai 4 rục rịch dậy sóng giai đoạn cuối năm

Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, tháng đầu tiên của quý IV, lượng nhà đầu tư tìm hiểu đất nền vành đai 4 có xu hướng tăng khoảng 30% so với các quý trước. Tại các khu vực có đường vành đai 4 đi qua như Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai, Đan Phượng, tùy từng khu vực, lượng giao dịch tăng từ 10 - 20% so với các tháng của quý III.

So với nửa năm trước, giá đất nền Mê Linh thuộc một số khu vực như đô thị như Hà Phong, Cienco 5… đã tăng từ mức 45 - 55 triệu đồng/m2 lên mức 55 - 64 triệu đồng/m2.

Tại Đan Phượng, đất nền vị trí mặt đường Tân Lập, giá tăng từ mức 48 - 55 triệu đồng/m2 lên mức 54 - 65 triệu đồng/m2; đất nền mặt đường Tân Hội thuộc Đan Phượng có giá chào bán đang ở mức 55 - 66 triệu đồng/m2, tăng 2 - 5 triệu đồng/m2 so với 5 tháng trước. 

Cùng biên độ thời gian, đất nền Hà Đông, khu vực Yên Nghĩa nơi có đường vành đai 4 đi qua, giá chào bán đã tăng từ mức 58 - 64 triệu đồng/m2 lên mức 63 - 72 triệu đồng/m2. Khu vực Bắc Vọng, Bắc Phú thuộc Sóc Sơn, giá đất tăng từ mức 11 - 17 triệu đồng/m2 lên 15 - 24 triệu đồng/m2.

Với đất nền Thanh Oai, giá chào bán khu vực gần đường vành đai 4 tăng từ mức trung bình 55 - 60 triệu đồng/m2 lên mức 58 - 65 triệu đồng/m2 so với hồi tháng 5.

Theo Batdongsan.com.vn, trong năm 2024, ngành địa ốc đã ghi nhận những chuyển biến tích cực hơn.

Đặc biệt, việc Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8 đã tạo những tiền đề tích cực và thúc đẩy thị trường từng bước phục hồi và đi lên.

Trong đó, các quy định như siết phân lô bán nền tại các loại đô thị đặc biệt, loại I, II, III hay Hà Nội cho tách thửa đất ở tối thiểu 50 m2 là những yếu tố khiến nguồn cung đất nền ra thị trường không ồ ạt mà có sự chuẩn chỉnh về pháp lý. Điều này khiến nguồn cung hiện hữu, đảm bảo các yếu tố pháp lý trên được giới đầu tư săn đón.   

Đơn vị cho biết, trên thực tế, dòng tiền đầu tư thường có xu hướng dồi dào hơn vào cuối năm, giới đầu tư có tài chính nhàn rỗi đang khởi động kế hoạch săn hàng. Lượng nhà đầu tư tìm hiểu đất nền vành đai 4 tăng trưởng thời điểm cuối năm, cùng những biến động mới của thị trường đã khiến giá đất có xu hướng đi lên. 

Đường vành đai 4 khởi công vào cuối tháng 6/2023, chiều dài toàn tuyến là 112,8 km. Trong đó đoạn qua Hà Nội dài 56,5 km, đi qua 7 quận, huyện gồm Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Hà Đông, Thanh Oai, Thường Tín.