Đất nền phía bắc tăng giá gấp rưỡi trong 3 năm qua

Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, thị trường đất nền đang lấy lại đà tăng trưởng sau thời gian đối mặt với nhiều khó khăn. Quý II/2024, mức độ quan tâm tìm kiếm loại hình này đã tăng mạnh so với thời điểm quý I/2021, đạt 33%. 

Xét theo khu vực, giá đất nền miền Bắc có mức tăng trưởng cao hơn so với miền Nam. Cụ thể, đất nền miền Bắc đã tăng từ mức giá trung bình 27 triệu đồng/m2 của quý I/2021 lên mức 44 triệu đồng/m2 của quý II/2024. Trong khi đó, cùng biên độ thời gian, giá đất nền miền Nam tăng từ mức 13 triệu đồng/m2 lên mức 17 triệu đồng/m2. 

So với cùng kì năm ngoái, giá bán đất nền đã tăng tại nhiều khu vực miền Bắc. Riêng ở Hà Nội, giá đất nền Đông Anh tăng 24%, mức độ quan tâm tăng 104%; giá bán đất nền Thạch Thất tăng 13%, mức độ quan tâm tăng 48%; giá bán đất nền Quốc Oai tăng 20%, mức độ quan tâm tăng 101%.  

Khảo sát của đơn vị này với các môi giới bán đất nền cho thấy, khoảng 35% cho rằng phân khúc đất nền đang có sự tăng trưởng ổn định ở mức 10%.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn nhận định, thị trường đất nền có tính chu kỳ. Trong những năm qua, hành vi của người tìm kiếm bất động sản với phân khúc đất nền tập trung vào tháng 3 và tháng 5. Đây là thời điểm mà nhu cầu tìm kiếm đất nền tăng mạnh trong năm.

Theo vị này, hiện giá đất nền ở một số khu vực đã có điều chỉnh, song thị trường lại đang gặp phải các vấn đề liên quan đến nguồn vốn, lãi vay. Đất nền ở các khu vực có biến động về hạ tầng, quy hoạch là những nơi có tốc độ phục hồi nhanh hơn về giá cả và giao dịch. Trong khi đó ở các khu vực khác, nhất là đất nền tỉnh lẻ vẫn còn gặp nhiều khó khăn. 

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra quan điểm tương tự khi cho biết, tiến trình phục hồi của thị trường bất động sản đã có sự phân hóa mạnh giữa các phân khúc tại những địa phương khác nhau trong nửa đầu năm nay. Đất nền một số khu vực nóng thật, một số nơi lại có dấu hiệu thổi nhiệt.  

Khu vực Thủ đô diễn biến sôi động, thị trường thứ cấp bắt đầu duy trì ổn định. Tại các địa phương, thị trường Bắc Ninh, Bắc Giang diễn biến tích cực, giao dịch đất nền khu công nghiệp tăng khoảng 10% so với đáy. Tại Hải Phòng, đất nền dưới 2 tỷ đồng giao dịch tốt.

Trong khi đó, một số nơi ghi nhận thêm sàn giao dịch tạm ngừng hoạt động, cá biệt có những nơi gần như không còn bóng dáng môi giới bất động sản như Lào Cai, Phú Yên...  

"Nhu cầu đầu tư có xu hướng dịch chuyển từ phân khúc chung cư sang đất nền vùng ven, nhà phố ngoại thành, trung tâm các tỉnh thành lân cận 2 đô thị đặc biệt. Giao dịch đất nền vùng ven bắt đầu tăng nhiệt, song chưa thực sự sôi động, mức giá tiếp tục tăng khoảng 5 - 10% so với đáy.

Lượng nhu cầu chuyển hóa thành cầu tăng trưởng, xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi săn đất, chủ động xây nhà tại các mảnh đất đầu tư chờ tăng giá để cho thuê, thu về dòng tiền hàng tháng", theo VARS.