ĐBQH: Cần đưa vào luật cấm thao túng thị trường bất động sản

Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV những ngày qua đang thảo luận về các nội dung liên quan đến dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Trao đổi với Cổng thông tin điện tử Quốc Hội, ĐBQH Trịnh Xuân An - Đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Nai cho rằng, cần đưa ra quy định “cấm hành vi thao túng thị trường bất động sản” vào dự thảo Luật sửa đổi.

"Việc thao túng thị trường bất động sản cần có sự đánh giá kỹ lưỡng bởi vì vấn đề này được nêu ra không chỉ ở thời điểm hiện nay mà đã được nêu ra từ khi thẩm tra sơ bộ dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cho đến khi Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, cho ý kiến.

Nhiều chuyên gia, nhà khoa học đề nghị có quy định cụ thể về hành vi thao túng thị trường bất động sản. Hiện nay, chúng ta đã có quy định xử lý thao túng thị trường chứng khoán được quy định tại Bộ luật Hình sự.

Về bản chất, thị trường chứng khoán và thị trường bất động sản có một số điểm tương đồng trong giao dịch và có thể dẫn đến một số hành vi làm thao túng thị trường. Hành vi này có thể tạo nên một mặt bằng “giá ảo”, “bong bóng” về giá cả và được thực hiện có tổ chức, bài bản.

Việc thao túng thị trường bất động sản thời gian qua diễn ra theo dạng nhà đầu tư trả giá cao xong rồi bỏ cọc, đấu giá để đẩy giá đất cao lên, sử dụng dự án bất động sản này để kích hoạt cho dự án khác dẫn đến mặt bằng giá bất động sản cao hơn gấp nhiều lần thực tế.

Trước những bất cập trên, theo tôi, cần đưa ra quy định “cấm hành vi thao túng thị trường bất động sản” vào trong dự án Luật Bất động sản (sửa đổi) và cả trong Bộ luật hình sự.

Nếu không có sự đánh giá cẩn trọng và đưa ra hình thức xử lý, xử phạt chặt chẽ, nghiêm khắc trong luật thì thị trường bất động sản sẽ rơi vào tình trạng đổ vỡ, gây thiệt hại rất lớn như một số nước trên thế giới đã diễn ra", ĐBQH Trịnh Xuân An nhìn nhận.

Hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách”

Thời gian: 8h00 ngày 22/09/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Sự kiện quy tụ đại diện cơ quan quản lý, Đại biểu Quốc hội, chuyên gia bất động sản, chuyên gia kinh tế độc lập, doanh nghiệp… Các diễn giả sẽ cùng thảo luận, phân tích những nội dung quan trọng của Nghị quyết 21 và những chính sách mới; từ đó đánh giá tác động, gợi mở chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Hai phiên thảo luận chính:

Phiên 1: Nghị quyết 21 và các thay đổi pháp lý
Phiên 2: Những tác động đến tương lai phát triển và đầu tư bất động sản
Thảo luận - Hỏi đáp cùng chuyên gia

Đăng ký tham dự