ĐBQH: Cần đưa vào luật cấm thao túng thị trường bất động sản

Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV những ngày qua đang thảo luận về các nội dung liên quan đến dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Trao đổi với Cổng thông tin điện tử Quốc Hội, ĐBQH Trịnh Xuân An - Đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Nai cho rằng, cần đưa ra quy định “cấm hành vi thao túng thị trường bất động sản” vào dự thảo Luật sửa đổi.

"Việc thao túng thị trường bất động sản cần có sự đánh giá kỹ lưỡng bởi vì vấn đề này được nêu ra không chỉ ở thời điểm hiện nay mà đã được nêu ra từ khi thẩm tra sơ bộ dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cho đến khi Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, cho ý kiến.

Nhiều chuyên gia, nhà khoa học đề nghị có quy định cụ thể về hành vi thao túng thị trường bất động sản. Hiện nay, chúng ta đã có quy định xử lý thao túng thị trường chứng khoán được quy định tại Bộ luật Hình sự.

Về bản chất, thị trường chứng khoán và thị trường bất động sản có một số điểm tương đồng trong giao dịch và có thể dẫn đến một số hành vi làm thao túng thị trường. Hành vi này có thể tạo nên một mặt bằng “giá ảo”, “bong bóng” về giá cả và được thực hiện có tổ chức, bài bản.

Việc thao túng thị trường bất động sản thời gian qua diễn ra theo dạng nhà đầu tư trả giá cao xong rồi bỏ cọc, đấu giá để đẩy giá đất cao lên, sử dụng dự án bất động sản này để kích hoạt cho dự án khác dẫn đến mặt bằng giá bất động sản cao hơn gấp nhiều lần thực tế.

Trước những bất cập trên, theo tôi, cần đưa ra quy định “cấm hành vi thao túng thị trường bất động sản” vào trong dự án Luật Bất động sản (sửa đổi) và cả trong Bộ luật hình sự.

Nếu không có sự đánh giá cẩn trọng và đưa ra hình thức xử lý, xử phạt chặt chẽ, nghiêm khắc trong luật thì thị trường bất động sản sẽ rơi vào tình trạng đổ vỡ, gây thiệt hại rất lớn như một số nước trên thế giới đã diễn ra", ĐBQH Trịnh Xuân An nhìn nhận.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%