ĐHĐCĐ Khang Điền: Việc bán hàng đã tăng trở lại từ đầu năm nay, tự tin đạt kế hoạch lãi 1.000 tỷ đồng

Chiều nay (ngày 26/4), CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH) đã tổ chức họp Đại hội đồng cổ đông thường niên 2023.

Mục tiêu lãi sau thuế 1.000 tỷ đồng

Tại đại hội, cổ đông công ty đã thông qua các mục tiêu năm nay với doanh thu 3.100 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.000 tỷ đồng, lần lượt tăng 6,5% và giảm 9,3% so với kết quả đạt được trong năm 2022. 

Theo kế hoạch, công ty sẽ đẩy mạnh kinh doanh các sản phẩm còn lại của dự án The Classia và cấp, bàn giao sổ hồng cho cư dân. 

Bên cạnh đó, công ty sẽ triển khai hai dự án là Clarita (5,8 ha) và Emeria (6 ha) tại phường Bình Trưng Đông, song song với việc triển khai xây dựng và kinh doanh dự án The Privia tại quận Tân Bình (quy mô 1.043 căn hộ, diện tích khuôn viên 1,8 ha). 

Theo Khang Điền, đây sẽ là nguồn cung sản phẩm chủ lực cho năm nay. Dự án đã được khởi công vào tháng 6/2022. 

Mặt khác, công ty sẽ tái cơ cấu danh mục đầu tư, tập trung công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, hoàn thiện các thủ tục pháp lý để triển khai các dự án hiện có, đồng thời mở rộng các quỹ đất sạch tại khu vực TP HCM để chuẩn bị cho hoạt động kinh doanh các năm tiếp theo.

Ngoài ra, Khang Điền cho biết sẽ tìm kiếm các đối tác trong và ngoài nước có tiềm lực tài chính mạnh để liên doanh, hợp tác triển khai các dự án.

Dừng phương án huy động vốn từ trái phiếu cho 3 dự án BĐS 

Tại đại hội, cổ đông Khang Điền cũng thông qua việc không tiếp tục triển khai phương án niêm yết trái phiếu ra công chúng do công ty cấu trúc lại tài chính và hoạt động kinh doanh, không còn nhu cầu phát hành trái phiếu ra công chúng.

Đây là lô trái phiếu mà công ty dự kiến phát hành với số vốn huy động tối đa 2.000 tỷ đồng, dùng để cho hai công ty con là CTCP Bất động sản Thủy Sinh và Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc vay, nhằm thanh toán chi phí tại 3 dự án Thủy Sinh Phú Hữu, Khu trung tâm dân cư Tân Tạo - khu A và Khu nhà ở cao tầng phường An Lạc.

Thảo luận:

Tại sao tăng nợ:

=> Lãnh đạo Khang Điền cho biết, việc tăng nợ chủ yếu là để công ty đầu tư, giải phóng mặt bằng, đền bù đất,... cho các dự án mà công ty đang phát triển tại Bình Chánh, Bình Tân, Thủ Đức (TP HCM) để chuẩn bị nguồn hàng sắp tới. 

Khi tăng nợ vay, công ty cũng đảm bảo cơ cấu tổng nợ/vốn chủ sở hữu dưới 1 lần. Nguồn trả nợ đều là từ nguồn bán hàng khi công ty đưa vào khai thác trong thời gian tới. 

Có đảm bảo kế hoạch lợi nhuận 1.000 tỷ hay không? Đến từ nguồn nào?

=> Lãnh đạo Khang Điền khẳng định, công ty tự tin vào việc mở bán các dự án. Năm ngoái, công ty đã mở bán dự án Classia và có tỷ lệ thu tiền đạt 85%. Đầu năm 2023, việc bán hàng đã tăng trở lại, do đó, công ty có tự tin sẽ đạt kế hoạch, chủ yếu đến từ dự án Classia. 

Về việc ký kết hợp tác với KeppelLand:

=> Theo lãnh đạo Khang Điền, việc ký kết này nằm trong chiến lược nhằm mở rộng quan hệ hợp tác của Khang Điền để làm dự án. Hiện, công ty đang đàm phán các dự án phù hợp, khi nào có thông tin chính thức, công ty sẽ công bố ra thị trường. 

Tình hình trái phiếu, mua lại trái phiếu trước hạn:

=> Đại diện Khang Điền cho biết, dư nợ trái phiếu ở khá khiêm tốn (1.100 tỷ vào cuối năm 2022). Hiện, công ty chưa có kế hoạch mua lại trước hạn, công ty cũng sẽ thanh toán đúng hạn các trái phiếu. 

Về việc mở bán dự án The Priva tại Bình Tân:

=> Lãnh đạo công ty cho biết khá tự tin vì đây là sản phẩm phù hợp nhu cầu với thị trường hiện nay. Hiện dự án đã có giấy phép xây dựng và đã xây tới tầng 4. Công ty sẽ mở bán trong quý III và tự tin việc bán hàng dự án sẽ thành công. 

Kết quả kinh doanh quý I ra sao? Công ty có tự tin hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm nay không? 

=> Khang Điền cho biết đạt lãi sau thuế 200 tỷ đồng, chủ yếu đến từ dự án Classia. Các dự án mở bán năm nay đều có pháp lý rõ ràng, đáp ứng nhu cầu thật do đó công ty tự tin sẽ hoàn thành kế hoạch. 

Tình hình bán hàng tại dự án The Classia: 

=> Năm 2022, Khang Điền đã bán được 60% sản phẩm tại dự án này, tỷ lệ thu tiền cao đạt 85%. Theo lãnh đạo Khang Điền, đây là kết quả rất khả quan trong bối cảnh hiện nay.

Trong đầu năm 2023, tình hình bán hàng khá tốt, đến ngày hôm nay công ty đã bán được 80%, do đó lãnh đạo công ty tự tin sẽ hoàn thành kế hoạch bán hàng trong năm nay của dự án này.