Điểm mặt doanh nghiệp địa ốc hưởng lợi từ dự án Sân bay quốc tế Long Thành

Sự xuất hiện của sân bay Long Thành cùng hệ thống giao thông kết nối sân bay với khu vực phía Nam được dự báo là yếu tố thúc đẩy sự phát triển thị trường bất động sản không chỉ riêng khu vực Đồng Nai mà cả các tỉnh trong khu vực khi kết nối liên vùng trở nên thuận tiện. 

Trong thời gian qua, giá bán bất động sản tại khu vực Long Thành đã tăng lên nhanh chóng với mức tăng ghi nhận khoảng 15 - 20%/năm, sản phẩm chủ yếu là đất nền. Những doanh nghiệp có quĩ đất lớn khu vực quanh sân bay được hưởng lợi có thể kể đến như Đất Xanh, Nam Long, DIC Corp, Novaland. 

Theo đó, Tập đoàn Đất Xanh hiện đang sở hữu quĩ đất 92 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành. Được biết, cuối tháng 8/2019, công ty con của Đất Xanh là CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An đã trúng đấu giá khu đất này với mức giá bỏ thầu cao gần gấp đôi giá khởi điểm, tương đương 3.060 tỉ đồng.

Đáng chú ý, ngày 23/10/2019, Bất động sản Hà An đã phát hành thành công 2.448 tỉ đồng trái phiếu riêng lẻ, được chia làm 7 lô nhỏ có kì hạn 18 - 36 tháng. Để huy động được số vốn trên, công ty này đã thế chấp toàn bộ lợi ích thu được từ việc kinh doanh khai thác giá trị quyền sử dụng đất có diện tích 539.460 m² và toàn bộ các khoản tiền, các quyền, lợi ích phát sinh khác từ việc đấu giá khu dân 92,2 ha tại Long Thành cho Ngân hàng VPBank.

Ngoài ra, Novaland cũng là một trong những doanh nghiệp có dự án hưởng lợi từ Sân bay Long Thành. Cụ thể, dự án Aqua City có diện tích 305 ha cách sân bay Long Thành 15 km được doanh nghiệp này mua lại thông qua việc hoàn tất mua 69,87% vốn cổ phần của Công ty TNHH Thành phố Aqua với giá 2.235 tỉ đồng vào tháng 5/2019.

Bên cạnh đó, DIC Corp hiện cũng nắm giữ quĩ đất hơn 800 ha tại khu vực quanh sân bay Long Thành. Dự án lớn nhất trong đó là Đại Phước Lotus có qui mô 464 ha với tổng vốn đầu tư 7.506 tỉ đồng. 

Theo Chứng khoán BSC, các dự án bất động sản đang đi trước để đón đầu các dự án cơ sở hạ tầng. 

"Mặc dù sân bay Long Thành là một cú hích lớn đối với thị trường bất động sản, nhưng hiện nay, tiến độ của dự án vẫn chưa khả thi. 

Do vậy, cần tiếp tục theo dõi nhưng bước triển khai tiếp theo trong quá trình xây dựng sân bay để có thể đánh giá được chính xác tiềm năng tăng trưởng của các doanh nghiệp có quĩ đất tại đây", BSC nhận định.