DN BĐS lãi nghìn tỷ sau 9 tháng: 'Họ' Vin phục hồi trong quý III, nhóm KCN tiếp tục đà tăng trưởng

Thống kê sơ bộ các doanh nghiệp bất động sản đại chúng đã công bố báo cáo tài chính cho thấy, sau 9 tháng đầu năm nay, có 10 doanh nghiệp báo lãi sau thuế nghìn tỷ, trong đó, các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp có lãi tăng mạnh so với cùng kỳ và phần lớn doanh nghiệp địa ốc có lãi giảm cùng chiều doanh thu BĐS. 

So sánh với kết quả quý III/2021, có 3/4 doanh nghiệp khu công nghiệp gia nhập câu lạc bộ nghìn tỷ, Hà Đô (HDG) thế chỗ Đất Xanh (DXG) trên đường đua nhóm doanh nghiệp địa ốc.  

DN địa ốc: “Họ” Vin hồi phục trong quý III, Hà Đô, Phát Đạt lãi lớn dù mảng BĐS trượt dốc 

Kết quả kinh doanh nhóm địa ốc trong danh sách doanh nghiệp bất động sản lãi nghìn tỷ có sự phân hóa, đặc biệt là trong quý III vừa qua.

Cụ thể, đối với các doanh nghiệp "họ" Vin như Vinhomes, Vincom Retail, mảng bất động sản phục hồi nhờ bắt đầu bàn giao, mở mới các dự án. Ngược lại, các doanh nghiệp khác như Hà Đô, Phát Đạt tiếp tục chứng kiến đà giảm của mảng bất động sản và tăng lãi nhờ lĩnh vực năng lượng, hoạt động tài chính. 

Báo lãi cao nhất là Vinhomes (VHM) với 20.048 tỷ đồng. Riêng trong quý III, lãi sau thuế của công ty đạt 14.575 tỷ đồng, tăng 30%, chủ yếu nhờ bắt đầu bàn giao 1.300 căn thấp tầng tại dự án The Empire. Tại thời điểm cuối quý III, khoản người mua trả tiền trước vượt 60.400 tỷ đồng, tăng 5,8 lần đầu năm.

Ngày 10/10, công ty cũng ra mắt 1.000 căn đầu tiên tại dự án mới là The Crown và nhận được 800 đơn đặt cọc sau 3 ngày đầu mở bán. Bên cạnh đó, dự kiến trong quý IV và các quý tiếp theo của năm 2023, công ty sẽ tiếp tục bàn giao sản phẩm tại dự án The Empire. 

Ngoài Vinhomes, hai doanh nghiệp cùng họ là Vingroup (VIC) và Vincom Retail (VRE) cũng góp mặt trong nhóm này với khoản lãi lần lượt 1.571 tỷ đồng và 1.944 tỷ đồng. 

Trong đó, đối với Vincom Retail, trong quý III, ngành bán lẻ phục hồi sau dịch bệnh cùng với việc mở mới 3 trung tâm thương mại đã giúp công ty ghi nhận lãi đạt 793 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ đạt 24,3 tỷ đồng.       

Doanh nghiệp tiếp theo là Novaland (NVL) báo lãi 2.054 tỷ đồng, giảm 19% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu thuần trong kỳ của Novaland cũng giảm 23%, chủ yếu do nguồn thu chính là chuyển nhượng bất động sản giảm 30%. 

Mặt khác, tại thời điểm cuối quý III, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn, chủ yếu là là khoản tiền trả trước của khách hàng theo các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản để bán đã tăng 79% so với đầu năm, đạt 14.864 tỷ đồng.    

Phát Đạt (PDR) báo lãi sau thuế 1.399 tỷ đồng, tăng 26% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu nhờ doanh thu tài chính tăng trong quý III sau khi chuyển nhượng CTCP Địa ốc Sài Gòn KL (công ty con) cho đối tác.

Khoản doanh thu này cũng giúp Phát Đạt thoát lỗ quý III, sau khi doanh thu thuần trong quý giảm 99%, phần lớn do doanh thu từ chuyển nhượng đất giảm từ 1.266 tỷ đồng còn 7,7 tỷ đồng. 

Đối với Hà Đô (HDG), doanh thu thuần lũy kế 9 tháng của công ty tăng 2% so với cùng kỳ, song nhờ tiết giảm giá vốn và các khoản chi phí, lãi sau thuế tăng 43%, đạt 1.040 tỷ đồng. 

Chiếm 59% trong cơ cấu doanh thu là từ mảng thủy điện và điện mặt trời, điện gió, đạt 1.463 tỷ đồng, cao gấp đôi cùng kỳ. Mặt khác, mảng kinh doanh bất động sản (nguồn thu chính cùng kỳ năm trước) giảm 41% còn 796 tỷ đồng. 

Ngoài ra, tiệm cận mức lãi này có Đất Xanh (929 tỷ đồng), Khang Điền (971 tỷ đồng) hay Vinaconex (969 tỷ đồng).

DN khu công nghiệp: Lãi tăng cùng chiều doanh thu, Kinh Bắc lãi lớn nhờ thương vụ mua công ty liên kết

Trong danh sách này, cả 4/4 doanh nghiệp khu công nghiệp đều ghi nhận lãi nghìn tỷ từ 6 tháng đầu năm và tiếp tục đà tăng trong quý III vừa qua. 

Doanh nghiệp báo lãi nghìn tỷ cao thứ hai sau Vinhomes là IDICO (IDC) với 2.365 tỷ đồng, tăng 338% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu thuần của công ty cũng ghi nhận mức tăng 119%, đạt 7.034 tỷ đồng, trong đó, mảng dịch vụ khu công nghiệp đóng góp 58% và tăng 655% so với cùng kỳ. 

Riêng trong quý III, mức tăng trưởng kết quả kinh doanh đến từ doanh thu hợp đồng cho thuê lại đất tại các dự án Khu công nghiệp Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Hựu Thanh và Mỹ Xuân B1-Conac đáp ứng điều kiện ghi nhận doanh thu một lần.    

Doanh nghiệp báo lãi nghìn tỷ cao thứ ba, Kinh Bắc (KBC) ghi nhận khoản lãi 2.137 tỷ đồng, tăng 192% so với cùng kỳ năm trước. 

Trái với IDICO, doanh thu thuần của Kinh Bắc đi lùi so với cùng kỳ, chủ yếu do giảm doanh thu cho thuê đất và cơ sở hạ tầng, chuyển nhượng bất động sản cũng như không có doanh thu từ bán nhà xưởng. 

Khoản lãi trong kỳ đến từ việc công ty hạch toán lãi giao dịch mua giá rẻ 2.182 tỷ đồng từ giao dịch nhận chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng (SDN).

Theo Kinh Bắc, giao dịch này đã phát sinh trong quý II, song chưa được hạch toán vào báo cáo tài chính bán niên trước đó do đơn vị kiểm toán cần thêm thời gian để soát xét. Hiện, quá trình soát xét đã hoàn thành, kết quả định giá đã được ghi nhận vào báo cáo tài chính hợp nhất quý III của công ty.     

9 tháng đầu năm nay, Viglacera (VGC) cũng báo lãi 1.710 tỷ đồng, tăng 104% và vượt 21% kế hoạch lãi năm của doanh nghiệp. Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu doanh thu của công ty là từ dịch vụ cho thuê bất động sản, hạ tầng KCN.  

Ngoài ra, tại thời điểm cuối quý III, doanh thu chưa thực hiện của công ty đạt 2.782 tỷ đồng, giảm 0,6% so với đầu năm, đều là doanh thu nhận trước từ hoạt động cho thuê bất động sản và doanh thu chưa thực hiện khác.      

Doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp cuối cùng trong nhóm lãi nghìn tỷ là Becamex IDC (BCM) với 1.665 tỷ đồng, tăng 60% so với cùng kỳ. Riêng trong quý III, lãi sau thuế của công ty tăng 415% nhờ doanh thu thuần tăng mạnh và không phát sinh khoản chi ủng hộ phòng dịch như cùng kỳ.