Doanh nghiệp lách luật bán đất nền Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội?

Tăng nền giảm dịch vụ công cộng

Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (tên thương mại là Nhơn Hội New City) tại xã Nhơn Lý, Nhơn Hội, Thành phố Quy Nhơn được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt qui hoạch chi tiết 1/500 tại quyết định số 966/QĐ-UBND ngày 20/3/2017 và được chia thành 9 phân khu quy mô 601,8 ha.

Điều chỉnh qui hoạch chi tiết 1/500 phân khu 2 Khu kinh tế Nhơn Hội giảm diện tích công cộng nhưng tăng nền đất. (Ảnh: Chụp màn hình).

Trong đó, Công ty cổ phần phát triển BĐS Phát Đạt (công ty Phát Đạt - Mã CK: PDR) đã liên tiếp trúng đấu giá quyền sử dụng đất hai Phân khu 4 và Phân khu 2 với tổng diện tích trên 70ha. Tại Phân khu 2, công ty Phát Đạt mới trúng đấu giá ngày 16/4/2019 với diện tích 36,09ha với tổng số lô dự kiến 1900 nền và shop house.

Ngày 30/7/2019, UBND tỉnh Bình Định đã ban hành Quyết định về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh Qui hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Dự án Đầu tư phát triển đô thị tại Phân khu số 2 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội.

Mục tiêu điều chỉnh qui hoạch là khu đô thị đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc, cảnh quan; đảm bảo kết nối các dự án lân cận thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội, phù hợp với chương trình phát triển đô thị TP Qui Nhơn và vùng phụ cận giai đoạn 2016 – 2025 và giai đoạn 2035 đã được UBND tỉnh phê duyệt.

Theo qui hoạch cũ, phân khu 2 chỉ có đất ở liền kế, đất ở biệt thự đơn lập và đất chung cư với tổng diện tích hơn 20,7 ha và dự kiến dân số khoảng 4.951 người. Trong quyết định điều chỉnh qui hoạch 1/5 tại phân khu 2, tuy diện tích đất ở giảm từ 20,7 ha còn 19,2 ha nhưng phần đất ở liền kế từ 1,6 ha nay tăng thàng 12,3 ha, phần đất biệt thự đơn lập và chung cư được thay thế bằng đất ở kết hợp dịch vụ thương mại (hiện các sàn đang chào bán quỹ đất này là các căn shop house). Tuy diện tích đất ở giảm xuống nhưng dân số lại tăng gần 1.400 người (6.363 người).

Khu kinh tế Nhơn Hội được giới thiệu rầm rộ. (Ảnh: Qui hoạch khu kinh tế Nhơn Hội)

Đặc biệt, qui hoạch mới đã thu hẹp phần diện tích công cộng, dịch vụ đơn vị ở xuống khoảng 7,6ha. Cụ thể công trình trường mầm non từ 5.408m2 giảm còn 4.776m2, trường Tiểu học và THCS từ 13.831m2 giảm còn 11.400m2, phần công trình công cộng từ 7.825m2 không thấy thể hiện trong qui hoạch mới thay vào đó là y tế 3.107m2. Đây là điều vô cùng nghịch lý khi dân số tăng 28,5% nhưng diện tích trường học và công cộng lại giảm 28,2%.

Đất cây xanh đơn vị ở cũng bị thu hẹp thư 46.895m2 còn 29.600m2. Do bỏ đi phần chung cư và biệt thự để tăng nền nên đất giao thông đơn vị ở tăng từ 75.900m2 thành 116.360m2.

Theo các chuyên gia qui hoạch, việc điều chỉnh qui hoạch chi tiết tại phân khu 2 Khu kinh tế Nhơn Hội là bất lợi cho người thực sự ở tại khu vực này khi các tiện ích công cộng bị thu hẹp lại nhưng dân số lại tăng đáng kể. Điều này cho thấy điều chỉnh qui hoạch làm lợi cho nhà đầu tư khi số lô đất và shop house tăng nhiều.

Chưa có phép đã mở bán rầm rộ

Dù mới có quyết định điều chỉnh 1/500 nhưng hàng loạt sàn bất động sản đã liên tục quảng cáo mở bán các lô đất và shop house trong phân khu 2 theo hình thức đặt cọc giữ chỗ. Đặc biệt, Công ty CP Bất động sản Danh Khôi (DKR) đơn vị phân phối đang "vượt rào" rao bán rầm rộ.

Công ty Danh Khôi dẫn khách đi xem đất và đặt cọc. (Ảnh: NVDK)

Theo nhân viên công ty Danh Khôi, Nhơn Hội New City sở hữu vị trí đắc địa ngay sát biển, gần các địa danh nổi tiếng như Eo Gió, Kỳ Co, Hòn Khô… và liền kề với Viện đào tạo Hàng không Bamboo Airways với quy mô 10ha vừa mới được khởi công xây dựng. Bao quanh là quần thể tổ hợp resort, khách sạn, nhà hàng, công viên Safari đẳng cấp. Đặc biệt, pháp lý đầy đủ, hạ tầng đồng bộ, tiến độ triển khai theo đúng kế hoạch đề ra và cam kết sổ đỏ riêng từng nền, tốc độ ra sổ nhanh chóng tối đa 6 tháng sau khi ký hợp đồng.

Tuy nhiên, các sale cho biết hiện chỉ làm giấy đặt cọc giữ chỗ cho từng nền với giá 50 triệu đồng/nền. "Hiện giá đất nền tư 17-19 triệu đồng/m2, shop house thì con hơn xíu. Giờ khách đặt cọc ngày 6/9 sẽ đi ướm căn, lúc đó sẽ có giá chính thức. Sau 6 tháng từ ngày ký hợp đồng sẽ ra sổ từng nền", một sale công ty Danh Khôi cam kết.

Để chắc chắn, sale này cho biết đã bán hơn 1.300 nền và gửi rất nhiều phiếu đặt cọc giữ chỗ cũng như tiến độ thanh toán cho chúng tôi xem.

Một khách hàng đặt cọc 5 lô đất. (Ảnh: NVDK).

Liên quan đến việc buôn bán bất động sản tại dự án phân khu 2 Khu kinh tế Nhơn Hội, ông Trần Viết Bảo - Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Định cho biết, phân cấp quản lí trong Khu kinh tế là giao cho Ban quản lí Khu kinh tế, nên khi đơn vị nào muốn mở bán sẽ phải thông báo, xin phép Ban quản lí chứ không phải Sở Xây dựng.

"Sau khi có báo cáo từ Ban quản lý Khu kinh tế, UBND tỉnh mới gửi công văn chỉ đạo. Tuy nhiên, trong một khu đô thị không phải mọi vị trí đều được phân lô bán nền", ông Bảo cho biết.

Theo đó, chúng tôi đã liên hệ ông Phan Viết Hùng - Phó Ban quản lý Khu kinh tế Nhơn Hội. Vị này khẳng định, đến hiện tại, dự án Phân khu 2 - Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Ban quản lí Khu kinh tế chưa cho phép đơn vị nào xây dựng cũng như mở bán.