Doanh số bán nhà tại Mỹ giảm 12 tháng liên tiếp

Theo NAR, doanh số bán nhà hàng năm của Mỹ đã giảm xuống mức 4 triệu căn vào tháng 1/2023, mức doanh số hằng năm thấp nhất kể từ tháng 10/2010, thời điểm thị trường nhà ở phải vật lộn sau cuộc khủng hoảng năm 2008.

Doanh số bán hàng trong tháng 1/2023 cũng giảm gần 37% so với một năm trước đó và giảm 0,7% so với tháng 12 năm ngoái.  

Trong khi đó, giá nhà trung bình ở Mỹ tăng 1,3% so với tháng 1/2023 lên mức 359.000 USD. Đây là mức tăng giá nhà hàng năm thấp nhất kể từ tháng 2/2012. Giá nhà trung bình ở Mỹ đã giảm khoảng 13% kể từ khi đạt đỉnh vào tháng 6/2022.

Nhà kinh tế trưởng của NAR Lawrence Yun đánh giá doanh số bán hàng tháng giảm nhẹ và giá nhà tăng nhẹ cho thấy tình trạng suy thoái của thị trường nhà ở có thể sắp kết thúc.

Hiện phần lớn người Mỹ không thể trở thành chủ sở hữu nhà do lãi suất cao. Mặc dù lãi suất thế chấp trong tháng 1/2023 đã giảm từ mức cao nhất vào tháng 11 năm ngoái, nhưng vẫn gần gấp đôi so với một năm trước đó.

Theo tổ chức cho vay mua nhà thế chấp Freddie Mac, lãi suất trung bình hàng tuần đối với khoản thế chấp 30 năm, vốn dao động trên 6% kể từ giữa tháng 11/2023, đã tăng vọt lên 6,32% vào tuần trước, mức cao nhất trong 5 tuần. Một năm trước, mức lãi suất này là 3,92%.

Tuy nhiên, thị trường đã bắt đầu xuất hiện một số xu hướng có lợi cho người mua. NAR cho biết số lượng nhà bán vẫn còn thấp so với mức tiêu chuẩn được ghi nhận, nhưng đã tăng 2,1% trong tháng 1/2023, lên mức 980.000 căn, tăng sau 5 tháng giảm liên tiếp và tăng 15,3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo nhà kinh tế trưởng của NAR Lawrence Yun, mặc dù lượng hàng tồn kho vẫn ở mức thấp, nhưng người mua nhà bắt đầu có khả năng thương lượng tốt hơn. Những ngôi nhà được rao bán trên thị trường trong hơn 60 ngày có thể được bán với giá thấp hơn khoảng 10% so với giá niêm yết ban đầu.