Dồn dập khu công nghiệp mới

Ngày 25/11, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa liên tiếp ký các quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hai khu công nghiệp (KCN) lớn. 

Thứ nhất là KCN Gia Lách mở rộng ở thị trấn Xuân An, xã Xuân Viên, huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh. Dự án có quy mô 194,4 ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 2.265,3 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động là 50 năm kể từ ngày thuê đất. Nhà đầu tư là CTCP Đầu tư Xuất nhập khẩu Thăng Long (Dragon Group). 

Thứ hai là KCN Hòa Yên tại xã Đông Lỗ, huyện Hiệp Hòa và xã Tiên Sơn, Trung Sơn, Hương Mai, thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang. Dự án có mô quy 256,7 ha, được đầu tư 3.745,1 tỷ đồng. CTCP Fecon Hòa Yên đã được chấp thuận là nhà đầu tư dự án. 

Ngoài 2 KCN trên, từ đầu quý IV đến nay, loạt dự án khác cũng đã được duyệt đầu tư trên cả nước.  

Tại Yên Bái có KCN Trấn Yên (giai đoạn I) được triển khai tại xã Bảo Hưng và Minh Quân, huyện Trấn Yên với quy mô 254,6 ha. Tổng vốn đầu tư là 2.184,3 tỷ đồng. Nhà đầu tư là Tổng Công ty Viglacera - CTCP. 

Tại Hà Nam vào ngày 19/11 có 2 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Bao gồm KCN Đồng Văn VI ở xã Tiên Ngoại, xã Yên Nam và xã Tiên Sơn, thị xã Duy Tiên. Dự án có diện tích 250 ha, tổng vốn đầu tư 2.975,6 tỷ đồng. Nhà đầu tư là CTCP Cảng Quốc tế Hà Nam (thuộc Capella Land).

KCN Thanh Bình II - Giai đoạn I ở xã Thanh Nguyên và xã Thanh Hải, huyện Thanh Liêm với quy mô 226,6 ha, tổng vốn 2.610,4 tỷ đồng. Nhà đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Phát triển hạ tầng khu công nghiệp Thanh Bình. 

Cùng ngày, KCN WHA Smart Technology - Thanh Hóa được chấp thuận chủ trương đầu tư. Quy mô sử dụng đất là 178,5 ha. Địa điểm thực hiện dự án tại các xã Hoằng Quỳ, Hoằng Quý, Hoằng Xuyên và Hoằng Cát, huyện Hoằng Hóa, tỉnh Thanh Hóa.

Tổng vốn đầu tư là 1.320 tỷ đồng, tiến độ thực hiện không quá 36 tháng. Các nhà đầu tư gồm WHA Industrial Development 2 (SG) Pte. Ltd.; Công ty TNHH WHA Industrial Management Services Việt Nam; CTCP WHAUP Nghệ An.   

UBND tỉnh Nam Định cũng ban hành các quyết định thành lập 2 cụm công nghiệp (CCN) vào ngày 19/11. Các dự án này dự kiến hoàn thành trong 24 tháng kể từ ngày bàn giao đất tại thực địa.

Một là CCN Mỹ Thuận ở xã Mỹ Thuận, TP Nam Định, với quy mô 69,2 ha, tổng mức đầu tư gần 930 tỷ đồng. Chủ đầu tư là CTCP Thịnh Vượng Mỹ Lộc. Hai là CCN Thắng Cường nằm trên địa bàn hai xã Yên Thắng và Yên Cường, huyện Ý Yên của CTCP Bateco Thắng Cường. Dự án có tổng mức đầu tư trên 1.030 tỷ đồng, quy mô 75 ha. 

Tại Quảng Bình có KCN Cam Liên của Công ty TNHH Đầu tư Capella Quảng Bình (thành viên thuộc Capella Land). Vị trí dự án nằm tại các xã Cam Thủy, Thanh Thủy và Ngư Thủy Bắc, huyện Lệ Thủy. Phó Thủ tướng yêu cầu địa phương chỉ đạo, hướng dẫn nhà đầu tư xác định tổng vốn dự án phù hợp với quy mô diện tích 450 ha. 

Trước đó vào tháng 10, một công ty con của Capella Land là CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng Nam Định cũng đã được đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Trung Thành.

Dự án có diện tích sử dụng đất 200 ha, thuộc xã Yên Trung và xã Yên Thành, huyện Ý Yên, tỉnh Nam Định. Tổng vốn đầu tư là 1.657,1 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 250 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện không quá 24 tháng kể từ ngày giao đất.  

Giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng 3 năm tới

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo trong quý IV, phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục phát triển mạnh nhờ dòng vốn FDI được thúc đẩy bởi các cam kết thương mại, hoạt động ngoại giao hiệu quả cùng nhu cầu mở rộng của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Đặc biệt là nhu cầu về kho bãi, logistics khi thương mại điện tử ngày càng phát triển. 

Đưa ra dự báo dài hạn hơn trong 3 năm tới, CBRE Việt Nam cho rằng giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 4 - 8%/năm ở miền Bắc và tăng 3 - 7%/năm ở miền Nam. Giá thuê của nhà kho/nhà xưởng xây sẵn dự báo tăng 1 - 4%/năm (nhà xưởng xây sẵn sẽ có tốc độ tăng giá cao hơn).

Về xu hướng mới trên thị trường, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE tại Hà Nội thông tin gần đây, nhiều dự án kho xưởng cao tầng bắt đầu được triển khai và lên kế hoạch tại khu vực phía Bắc, tại các vị trí kết nối thuận tiện với Hà Nội và giá thuê đất công nghiệp cao. Đây vốn là xu hướng xuất hiện trong một vài năm trước tại thị trường miền Nam.

Ngoài ra, việc ông Donald Trump đã giành chiến thắng trong cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ năm 2024 diễn ra mới đây cũng được dự báo sẽ tác động đến thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. 

Theo đánh giá của Avision Young, Việt Nam là một trong những quốc gia hưởng lợi chính từ thương mại toàn cầu kể từ nhiệm kỳ tổng thống đầu tiên của Trump.  

Cụ thể, giai đoạn 2017 - tháng 9/2024, tổng vốn FDI đăng ký và thực hiện vào Việt Nam tăng trung bình hằng năm lần lượt là 3,3% và 1,9%. Cùng kỳ, vốn FDI đăng ký từ Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore và Đài Loan vào Việt Nam cũng có xu hướng tăng.

Giai đoạn 2017 - tháng 6/2024, lượng giao dịch bất động sản tại Việt Nam đã tăng gần 20% so với giai đoạn trước khi Trump nhậm chức Tổng thống (2009 - 2016). Hầu hết giao dịch được ghi nhận ở phân khúc bất động sản công nghiệp (cùng với khách sạn và văn phòng). 

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định: "Việt Nam đã làm rất tốt trong quá khứ, khéo léo tận dụng các Hiệp định thương mại tự do song phương và đa phương để đa dạng hóa giao thương, phát triển thị trường bất động sản nhờ dòng vốn đầu tư mới. Chúng tôi hy vọng kịch bản này sẽ lặp lại".