Thị trường BĐS công nghiệp phía bắc xuất hiện xu hướng đầu tư mới

Thống kê của CBRE Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận các diễn biến khả quan. Giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 miền Bắc tiếp tục xu hướng tăng khi nguồn cầu và mức hấp thụ được duy trì tốt.

Giá thuê trung bình tại thời điểm quý III/2024 đạt 137 USD/m2/kỳ hạn, tăng 2,2% theo quý và 4,6% theo năm. Diện tích hấp thụ trong 9 tháng đạt khoảng 330 ha, tỷ lệ lấp đầy trung bình các tỉnh trọng điểm miền bắc đạt 80%.

Các KCN khu vực phía Bắc thu hút nhiều các nhà sản xuất từ các nhóm ngành nghề khác nhau, tiêu biểu kể đến các giao dịch như nhà máy sản xuất thiết bị điện tử của Foxconn (14ha) tại Bắc Ninh, nhà máy sản xuất dụng cụ thể thao của Johnson Group tại Bắc Ninh (20ha).

Đối với thị trường kho xưởng xây sẵn tại miền Bắc, nguồn cung mới đi vào hoạt động trong quý III đạt hơn 100.000 m2, nâng tổng diện tích kho xưởng mới hoàn thiện trong chín tháng đầu năm đạt hơn 347.000 m2, tương đương 47% lượng nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm trước. 

Đến hết quý III, tỷ lệ lấp đầy của nhà xưởng xây sẵn tại các tỉnh thành cấp 1 đạt 91%. Nhu cầu tích trữ hàng hóa cuối năm giúp tỷ lệ hấp của nhà kho xây sẵn cải thiện, tăng gấp đôi quý trước, đạt 67.000 m2. Tỷ lệ lấp đầy tới hết quý III đạt 80%.

Nhờ nhu cầu ổn định và tỷ lệ lấp đầy khả quan, mức tăng giá thuê nhà xưởng xây sẵn cũng rõ rệt hơn so với nhà kho xây sẵn. Giá thuê trung bình của nhà xưởng xây sẵn đạt 4,87 USD/m2/tháng, tăng 1,9% so với cùng kỳ; giá thuê kho xây sẵn ở ngưỡng 4,62 USD/m2/tháng, tăng 0,2% so với cùng kỳ.

CBRE dự báo, trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 4 - 8%/năm ở miền Bắc. Trong khi đó, giá thuê của nhà kho/nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ 1 - 4%/năm, riêng nhà xưởng xây sẵn sẽ có tốc độ tăng giá cao hơn trong ba năm tới.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội cho biết, trong thời gian gần đây đơn vị này quan sát thấy nhiều dự án kho xưởng cao tầng bắt đầu được triển khai và lên kế hoạch tại khu vực phía Bắc, tại các vị trí kết nối thuận tiện với Hà Nội và giá thuê đất công nghiệp cao, vốn là xu hướng đã xuất hiện trong một vài năm trước tại thị trường Miền Nam.

Đây là giải pháp giúp chủ đầu tư tối ưu hóa hệ số sử dụng đất, tăng nguồn cung ở các khu vực kết nối thuận tiện tới Hà Nội và giúp thị trường có thêm nhiều sản phẩm đa dạng.