Đồng Nai duyệt quy hoạch phân khu hơn 2.200 ha tại Biên Hòa

UBND tỉnh Đồng Nai vừa có quyết định phê duyệt quy hoạch phân khu D2 tỷ lệ 1/5.000 tại phường Tam Phước theo quy hoạch chung của TP Biên Hòa. 

Ranh giới phân khu phía bắc giáp khu D1 tại phường Phước Tân; phía nam giáp xã An Phước, huyện Long Thành; phía đông giáp xã Giang Điền, xã An Viễn, huyện Trảng Bom và phía tây giáp phân khu C1 phường Tam Phước.

Quy mô phân khu quy hoạch khoảng 2.256 ha, dự kiến quy mô dân số khoảng 120.000 đến 130.000 người.

Phân khu D2 là phân khu thành phần phía nam của khu đô thị phía đông cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đóng vai trò đặc biệt quan trọng trong việc thực hiện các mục tiêu về phát triển nhà ở, không gian, cảnh quan môi trường,...

Trong phân khu này tập trung đầu tư phát triển mới là chủ yếu, đáp ứng nhu cầu ở, các hoạt động thương mại, dịch vụ, công nghiệp,... với các chức năng như trung tâm thể dục thể thao; trung tâm công cộng thương mại dịch vụ đô thị, khu phát triển hỗn hợp, khu công nghiệp, khu vực xây mới mật độ cao, khu công viên tập trung.

Về cơ cấu sử dụng đất, hệ thống khu trung tâm công cộng dịch vụ cấp vùng, gồm khu trung tâm đào tạo nghiên cứu cấp vùng tại khu vực dọc phía bắc đường Phùng Hưng với diện tích khoảng 5,2 ha, khu trung tâm thể dục thể thao dọc phía nam đường Long Hưng - Phước Tân với diện tích khoảng 46 ha.

Hệ thống trung tâm công cộng dịch vụ cấp đô thị bố trí các công trình hành chính, giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại dịch vụ, giải trí,... dọc tuyến đường chính đô thị, đường liên khu vực,... tổng diện tích khoảng 43 ha.

Phân khu D2 dự kiến được chia làm 10 ô quy hoạch để kiểm soát phát triển.

Cụ thể, ô số 1 có quy mô hơn 87 ha, chức năng chính là khu du lịch. Ô số 2 quy mô hơn 179 ha, dân số khoảng 13.000 người, chức năng chính là trung tâm thể dục thể thao và các khu ở hiện hữu chỉnh trang kết hợp xây dựng mới.

Ô số 3 có chức năng chính là khu cây xanh cấp đô thị và các khu phát triển hỗn hợp, quy mô 68 ha, dân số khoảng 14.000 người

Ô số 4 có quy mô hơn 520 ha, dân số khoảng 18.500 người, chức năng là khu công nghiệp (KCN Tam Phước), khu trung tâm đào tạo nghiên cứu cấp vùng, trung tâm dịch vụ công cộng đô thị, khu cây xanh, nhà ở, phát triển hỗn hợp...

Ô số 5 quy mô hơn 706 ha, dân số khoảng 18.000 người, chức năng là khu an ninh quốc phòng và khu ở hiện hữu chỉnh trang. Ô số 6 quy mô hơn 125 ha, là khu ở hiện hữu.

Ô số 7 là khu cây xanh kết hợp khu dịch vụ công cộng đô thị và khu ở xây mới, quy mô hơn 91 ha, dân số khoảng 13.000 người.

Ô số 8 có quy mô 268 ha, quy mô dân số khoảng 18.500 người, chức năng chính là khu công nghiệp (KCN Giang Điền), khu cây xanh và khu dịch vụ công cộng đô thị.

Ô số 9 có diện tích hơn 133 ha chức năng là khu rừng trồng, khu phát triển hỗn hợp và khu ở xây dựng mới. Cuối cùng là ô số 10 rộng gần 74 ha,là khu phát triển hỗn hợp, khu ở xây dựng mới.

Đồ án quy hoạch chung TP Biên Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm xác định TP Biên Hòa phát triển 4 khu đô thị với 21 phân khu, diện tích tự nhiên khoảng 26.355 ha.

TP Biên Hòa là đô thị tổng hợp cấp vùng loại 1 và là đô thị vệ tinh độc lập trong vùng đô thị trung tâm của vùng TP HCM.

Thành phố có mô hình phát triển không gian theo cấu trúc chuỗi đô thị đa trung tâm dọc theo trục sông Đồng Nai và trục quốc lộ 51 với hướng phát triển chính về phía nam.

Khu vực Bắc Biên Hòa (đô thị Biên Hòa truyền thống) gồm Khu đô thị trung tâm lịch sử với với 9 phân khu có quy mô đất tự nhiên 9.078 ha; Khu đô thị trung tâm mở rộng phía đông với 5 phân khu có quy mô đất tự nhiên 7.550 ha.

Khu vực Nam Biên Hòa gồm khu đô thị phía tây cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu với 5 phân khu có quy mô đất tự nhiên 6.202 ha; Khu đô thị phía đông cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu với hai phân khu có quy mô đất tự nhiên 4.123 ha.