Chủ đầu tư rót 2.500 tỷ đồng 'đập đi xây lại' Hyatt Regency Hồ Tràm, sẽ đưa vào hoạt động cuối năm nay

Chủ đầu tư gặp khó khăn tài chính, khu du lịch sau 17 năm chưa thể đưa vào hoạt động

Theo Cổng thông tin Sở Du lịch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, UBND tỉnh này vừa chấp thuận điều chỉnh dự án đầu tư Khu du lịch Mặt Trời Buổi Sáng (khu A) tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc. Quy mô diện tích dự án hơn 9 ha, phía Bắc giáp đường ven biển Bến Cát - Hồ Tràm; phía Nam giáp biển Đông; phía Đông giáp khu du lịch Ngân Hiệp và phía Tây giáp Khu du lịch Long Sơn.

Khu du lịch Mặt Trời Buổi Sáng (Khu A) được đầu tư bởi Công ty TNHH Thương mại Du lịch Mặt Trời Buổi Sáng. Doanh nghiệp thành lập vào tháng 9/2000, có trụ sở tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu. 

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án trên vào năm 2002, phê duyệt quy hoạch chi tiết vào năm 2003. Cuối năm 2003, tỉnh đã thu hồi và bàn giao hơn 9 ha đất cho Mặt Trời Buổi Sáng thuê.

Đến tháng 7/2019, lãnh đạo tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho hay dự án đã triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng, hàng rào, hồ cảnh quan, khu nhà văn phòng, chòi ngắm biển ven bờ, khu nhà nghỉ, 10 biệt thự, hệ thống đường giao thông nội bộ...

Tuy nhiên, do gặp khó khăn về kinh tế nên chủ đầu tư không thể đưa toàn bộ dự án đi vào hoạt động kinh doanh, dẫn đến chậm triển khai. Chủ đầu tư đã xin giãn tiến độ thực hiện và cam kết sẽ đưa toàn bộ dự án đi vào hoạt động vào quý II/2022.

Thời điểm đó, Công ty Mặt Trời Buổi Sáng có vốn điều lệ 53 tỷ đồng với ba cổ đông là ông Nguyễn Hồng Cư (3%); ông Lâm Hồng Tân (32%) và ông Phạm Minh Tiến (65%).

Chủ mới IFF Holdings lên kế hoạch rót 2.500 tỷ đồng 'đập đi xây lại', cam kết xong sau một năm rưỡi

Một năm sau khi chủ đầu tư xin giãn tiến độ dự án, vào tháng 7/2020,Công ty TNHH Hồ Việt Capital (một đơn vị trong hệ sinh thái IF Holdings) xuất hiện trong danh sách cổ đông của doanh nghiệp với tỷ lệ sở hữu 90% vốn điều lệ.

Như vậy dự án đã chính thức được chuyển nhượng cho nhóm IFF Holdings chuyên về bất động sản nghỉ dưỡng. Tên của dự án cũng được đổi thành Hyatt Regency Hồ Tràm.

Sau khi trở thành công ty con của Hồ Việt Capital, đến cuối tháng 6/2021, Mặt Trời Buổi Sáng tăng vốn điều lệ lên 500 tỷ đồng. Đồng thời, ba cổ đông của Mặt Trời Buổi Sáng bao gồm Hồ Việt Capital (93,6%); bà Đoàn Thị Thu Thủy (0,7%) và Tổng Giám đốc Phạm Minh Tiến (3%).

Sau khi về tay nhóm IFF Holdings, cuối năm 2020, UBND huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch dự án này. Lý do bởi sau 17 năm, những hạng mục công trình đã đưa vào hoạt động của dự án đã lạc hậu, kiến trúc và công năng thiết kế cũ không còn phù hợp với thị hiếu khách hàng. Dự án không thu hút được khách tới tham quan nghỉ dưỡng. 

UBND huyện Xuyên Mộc cho rằng, việc tiếp tục duy trì hoạt động với mô hình hiện tại sẽ gây khó khăn cho doanh nghiệp khi không cân đối được doanh thu, ảnh hưởng tới kinh tế của công ty cũng như kéo theo sụt giảm nguồn thu ngân sách cho địa phương. 

Vì vậy, huyện yêu cầu chủ đầu tư cần phải có phương án kinh doanh phù hợp, cụ thể sẽ phá dỡ toàn bộ các công trình hiện hữu, lập lại phương án bố trí mặt bằng, tăng công năng phục vụ và bố trí các loại hình dịch vụ chất lượng cao nhằm thu hút khách nghỉ dưỡng trong và ngoài nước.

Cùng với đó, phải thay đổi quy mô và hình dáng một số hạng mục công trình, nhằm tối ưu hướng nhìn và cảnh quan chung. Đồng thời, bổ sung thêm các loại hình dịch vụ, tạo hiệu quả trong việc sử dụng đất, tập trung dịch vụ chất lượng cao, đầu tư khối khách sạn 5 sao, cao 18 tầng.

Đồng thời, tập trung điều chỉnh quy hoạch theo hướng tăng thêm các sản phẩm du lịch, dịch vụ chất lượng cao, nâng tầm dự án đẳng cấp hơn. Tăng các hạng mục phúc lợi xã hội, công trình công cộng, công viên, cây xanh, không gian sinh thái.

Tại lần điều chỉnh mới nhất, tổng mức đầu tư của dự án được tăng khoảng 136 tỷ đồng lên 2.501 tỷ đồng, trong đó vốn góp là 500 tỷ đồng và vốn vay là 2.001 tỷ đồng. Tiến độ dự án được điều chỉnh thành 18 tháng, khởi công xây dựng vào quý IV/2021 và đưa vào hoạt động vào quý IV/2022.

Địa phương cũng nêu rõ, trường hợp chủ đầu tư không đưa dự án vào hoạt động trong tháng 12/2022, dự án sẽ bị chấm dứt hoạt động theo quy định, nhà đầu tư không được bồi thường về mọi chi phí đầu tư trong quá trình triển khai thực hiện dự án.

Hoạt động của nhóm IFF Holdings ra sao?

Về Hồ Việt Capital, đây là thành viên của IFF Holdings, ra đời vào tháng 9/2019, có trụ sở tại quận 3, TP HCM. Khi mới thành lập, Hồ Việt Capital có vốn điều lệ 100 tỷ đồng, gồm ba cổ đông là CTCP Thương mại Dịch vụ Tư vấn Đầu tư Sài Gòn 3 (35%); CTCP Đầu tư IFF (35%) và ông Nguyễn Trung Tín (30%). 

Đến tháng 7/2020, cùng thời điểm tham gia vào dự án Mặt Trời Buổi Sáng, Hồ Việt Capital tăng vốn lên 250 tỷ đồng, đồng thời IFF Holdings tăng sở hữu tại đơn vị này lên 50%. Cổ đông mới xuất hiện bà Đặng Thị Xuân Hồng (Thành viên HĐQT của IFF Holdings) với tỷ lệ vốn góp 30%. Ở chiều ngược lại, Đầu tư Sài Gòn 3 thoái toàn bộ vốn góp khỏi Hồ Việt Capital. 

Hiện nay, đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc Hồ Việt Capital là bà Đoàn Thị Thu Thủy (cổ đông tại Mặt Trời Buổi Sáng).

Thông tin thêm về IFF Holdings, đây là doanh nghiệp đa ngành hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, đầu tư tài chính và tư vấn đầu tư cho các doanh nghiệp.

IFF Holdings thành lập vào tháng 3/2018 với vốn điều lệ 100 tỷ đồng, với ba cổ đông là bà Nguyễn Thị Hoa - Phó Tổng Giám đốc phụ trách kinh doanh (5%); Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thị Mai (90%) và bà Nguyễn Thị Thu Hương (5%). Hiện nay, Tổng Giám đốc IFF Holdings là ông Bùi Tuấn Nam.

Theo giới thiệu, bên cạnh Hồ Việt Capital đang phát triển dự án Hyatt Regency Hồ Tràm, IFF Holdings còn có một công ty thành viên khác là CTCP Đầu tư MBLand Tonkin.

MBLand Tonkin tiền thân là Công ty TNHH MTV Dự án Du lịch Quảng Nam,thành lập vào tháng 5/2015. Đơn vị này do Tổng công ty Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam (Contrexim) nắm 100% vốn, trước khiContrexim thoái hết vốn vào tháng 5/2017.

Doanh nghiệp được thành lập để tập trung thực hiện dự án Tổ hợp nghỉ dưỡng Pan Pacific Đà Nẵng Resort với quỹ đất rộng 75.612 m2 tại phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam.

Đây là tổ hợp nghỉ dưỡng gồm 70 căn biệt thự, 220 sky villa và 125 phòng khách sạn 5 sao, tất cả được quản lý vận hành bởi tập đoàn Pan Pacific Hotels & Resort Group. Theo kế hoạch ban đầu, dự án khởi công vào quý II/2017 và dự kiến bàn giao vào quý IV/2020.

Tuy nhiên sau khi về tay IFF Holdings, dự án này đã đổi tên thành Le Meridien Danang, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2023.