Dư án ‘ma’ vẫn hoành hành: Bày cách tránh bẫy

Theo luật sư Trần Minh Cường, Đoàn luật sư TP HCM, thời gian qua khi quan sát một số dự án “ma” lừa đảo khách hàng, ông đã phát hiện một số chiêu thức như chủ đầu tư cố tình đánh sai mã căn hộ/mã lô đất dẫn đến 1 lô đất/căn hộ có nhiều mã căn theo hợp đồng để đem một bất động sản (BĐS) bán cho nhiều người. Nhiều chủ đầu tư “treo đầu dê, bán thịt chó”, khi quảng cáo đất nền ở TP HCM nhưng sản phẩm giới thiệu cho khách hàng tận Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An. 

Nặng hơn, nhiều dự án lừa đối khách hàng khi vẽ dự án “lung linh” dù biết rõ khu đất đó không thể hoàn tất pháp lí như cam kết, khu đất bị vướng quy hoạch không phải là đất ở (đất nghĩa trang, công viên, đất giáo dục) nhưng vẫn cam kết bán nền đất thổ cư 100% cho khách hàng với hạ tầng kĩ thuật cũng như tiện ích đầy đủ gồm công viên, trường học, bệnh viện để lừa khách hàng. “Nhiều doanh nghiệp còn liều lĩnh bán dự án ma, khi chủ đầu tư không có đất, mà đất là của các chủ sở hữu khác nhưng tự nhận là chủ đất rồi vẽ quy hoạch 1/500 bán cho khách hàng”, luật sư Cường cho hay.

Luật sư Trần Minh Cường cho rằng, việc triển khai và bán một sản phẩm BĐS hiện nay chịu sự điều chỉnh của nhiều quy phạm pháp luật có liên quan như: luật Kinh doanh BĐS, luật Đất đai, luật Nhà ở… nên tất cả hành vi vi phạm của chủ đầu tư đều có các chế tài xử lí.

Bên cạnh đó luật còn quy định các biện pháp xử phạt bổ sung như đình chỉ kinh doanh BĐS trong một thời hạn nhất định, thậm chí trường hợp các cá nhân cố tình lừa dối khách hàng, thông tin sai sự thật để khách hàng mua sản phẩm không đúng cam kết kèm theo dấu hiệu chiếm đoạt số tiền của khách hành có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Tuy nhiên trên thực tế, việc kiểm tra thiếu cơ chế giam sát dẫn đến việc thanh tra, kiểm tra phát hiện vi phạm của các dự án còn chậm, chưa kịp thời phát hiện, ngăn chặn ngay từ đầu, đến khi dự án “vỡ trận” thì đã có quá nhiều nhà đầu tư dính quả đắng gây ảnh hưởng đến thị trường BĐS. Nguyên nhân theo luật sư Cường, do pháp luật còn kẽ hở trong việc chế tài huy động vốn thông qua các phiếu giữ chỗ/hợp đồng góp vốn/đặt cọc/nguyên tắc đặt cọc... Trong khi đó, việc quản lí, giám sát và theo dõi thực trạng về công tác quản lí đất đai tại nhiều địa phương quá lỏng lẻo, thậm chí có dấu hiệu tiêu cực.

 Ngoài ra, việc chậm trễ, đùn đẩy của các cơ quan công an khi liên tục nhận định các kiểu lừa đảo này là giao dịch dân sự để không xử lí, phát hiện những vi phạm hành chính cũng không chuyển cho cơ quan thẩm quyền là nguyên nhân dẫn đến tình trạng công ty kinh doanh, môi giới BĐS lộng hành.

Chính vì vậy, cần hoàn thiện hơn nữa về luật, cụ thể là chế tài đối với các cá nhân, tổ chức vi phạm theo hướng tăng nặng hình phạt để chấn chỉnh tình trạng này; quy trách nhiệm và xử lí đối với UBND cấp xã, huyện và cơ quan quản lí chuyên ngành (xây dựng, đất đai). Đồng thời công khai tất cả thông tin về quy hoạch, yêu cầu giám sát chủ đầu tư báo cáo tiến độ dự án và công khai thông tin để các nhà đầu tư biết, tìm hiểu trước khi giao dịch.

Bảng xếp hạng Dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường chứng khoán Việt Nam

VietnamBiz chính thức khởi động Best Retail Brokers 2026 - bảng xếp hạng thường niên nhằm ghi nhận và đánh giá chất lượng dịch vụ dành cho nhà đầu tư cá nhân tại các công ty chứng khoán Việt Nam.

Với hệ thống tiêu chí đánh giá đa chiều, Best Retail Brokers 2026 hướng tới cung cấp một góc nhìn toàn diện về chất lượng dịch vụ bán lẻ, đồng thời ghi nhận những công ty chứng khoán đang tạo ra trải nghiệm tốt nhất cho nhà đầu tư.

Tìm hiểu Best Retail Brokers 2026: https://vietnamrankings.vn

Ban Tổ chức rất mong nhận được tiếng nói của các nhà đầu tư qua khảo sát "Đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán của bạn".

Tham gia ngay để có cơ hội nhận được vé mời tham dự Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 diễn ra vào ngày 12/11/2026!

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn