Dự án Singa City: Đất chưa được cấp sổ hồng, xây nhà cũng không được

Trên mạng xã hội đăng nhiều thông tin về đất nền tại dự án này với những lời rao “có cánh”: “Cách chợ Long Trường chỉ 100m. Dự án sở hữu 3 mặt tiền lộ giới 30m Trường Lưu - Lò Lu - Lã Xuân Oai…”. Giá giao động từ 2,2 tỉ đồng - 3 tỉ đồng/nền diện tích 90-100m².

Có mặt tại khu vực dự án này, chúng tôi ghi nhận không thấy bảng hiệu dự án, bên ngoài quây tôn. Ngoài một căn nhà mẫu như thường thấy tại các dự án, chỉ có một căn nhà nằm sâu phía trong. Chủ nhà mua lại nền từ một nhà đầu tư thứ cấp vào năm ngoái, sau đó xây để ở cho đến nay. Giá mua nền khi đó là 2,250 tỉ đồng. Cũng theo chủ nhà này cho biết, chủ đất đầu tiên mua giá khoảng 1,8 tỉ đồng/nền. Họ lời hơn 400 triệu đồng khi bán lại.

 Một nhân viên tiếp thị nhà đất cho biết, dự án này đã bán hết từ năm 2017. Hiện dự án có đường liên thông với dự án Nam Khang nằm bên cạnh. Cả dự án có 15 khu LK (liên kế). Nền mà nhân viên giới thiệu cho chúng tôi mua lại ở khu LK2, diện tích 105 m², mua lại từ người mua thứ cấp có giá 2,1 tỉ đồng (21 triệu đồng/m²). Người mua đầu tiên với chủ đầu tư năm 2017 là 1,750 tỉ đồng. Với khu đất này, người mua sẽ xây một trệt, hai lầu. Trong khi đó, phía mặt tiền đường Trường Lưu, người mua phải xây theo đúng thiết kế là một trệt, một lửng, hai lầu thì mới được hoàn công để tiến tới được cấp sổ hồng.

 Cũng theo nhân viên tiếp thị, do dự án đang “vướng” pháp lí nên bốn tháng nữa mới được xây nhà. “Anh mua nhanh đi kẻo hết, vì “dính” pháp lí nên đất tại đây mới có giá rẻ như vậy!” - nhân viên môi giới nói. Khi mua lại nền, khách hàng và người bán sẽ ra sàn giao dịch của chủ đầu tư. Hợp đồng mua bán sẽ thực hiện qua sàn và tất nhiên là có thêm hợp đồng môi giới để “trả công” cho sàn.

Theo quan sát của chúng tôi, nhiều khách hàng là nhà đầu tư nhỏ lẻ, công nhân cũng tới để tìm hiểu, nhằm mua một nền đất xây nhà. Tuy nhiên, hiện thủ tục pháp lí dự án chưa xong nhưng nhiều người vẫn “xuống tiền” mua nền.

 Trả lời Báo Công an TP HCM, đại diện Sở Xây dựng TP HCM cho biết, dự án này chưa đủ điều kiện chuyển nhượng vì chưa hoàn tất thủ tục pháp lí khi chuyển đổi pháp nhân từ tên công ty cũ sang công ty mới. Thanh tra Sở Xây dựng và chính quyền địa phương từng xử phạt hành chính một số căn nhà xây trái phép. Nếu phát hiện ra việc mua bán trái phép, Thanh tra Sở Xây dựng sẽ kiên quyết xử lí.

Trong khi đó, Cục Thuế TP HCM cho biết, chủ đầu tư vẫn chưa hoàn tất nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước. Chủ dự án chỉ mới có tờ khai tạm ứng tiền thuế đất.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Đặt vé Early Bird
(giảm giá 30%) Dự báo của bạn
về nửa cuối năm 2026