Dự án Singa City: Đất chưa được cấp sổ hồng, xây nhà cũng không được

Trên mạng xã hội đăng nhiều thông tin về đất nền tại dự án này với những lời rao “có cánh”: “Cách chợ Long Trường chỉ 100m. Dự án sở hữu 3 mặt tiền lộ giới 30m Trường Lưu - Lò Lu - Lã Xuân Oai…”. Giá giao động từ 2,2 tỉ đồng - 3 tỉ đồng/nền diện tích 90-100m².

Có mặt tại khu vực dự án này, chúng tôi ghi nhận không thấy bảng hiệu dự án, bên ngoài quây tôn. Ngoài một căn nhà mẫu như thường thấy tại các dự án, chỉ có một căn nhà nằm sâu phía trong. Chủ nhà mua lại nền từ một nhà đầu tư thứ cấp vào năm ngoái, sau đó xây để ở cho đến nay. Giá mua nền khi đó là 2,250 tỉ đồng. Cũng theo chủ nhà này cho biết, chủ đất đầu tiên mua giá khoảng 1,8 tỉ đồng/nền. Họ lời hơn 400 triệu đồng khi bán lại.

 Một nhân viên tiếp thị nhà đất cho biết, dự án này đã bán hết từ năm 2017. Hiện dự án có đường liên thông với dự án Nam Khang nằm bên cạnh. Cả dự án có 15 khu LK (liên kế). Nền mà nhân viên giới thiệu cho chúng tôi mua lại ở khu LK2, diện tích 105 m², mua lại từ người mua thứ cấp có giá 2,1 tỉ đồng (21 triệu đồng/m²). Người mua đầu tiên với chủ đầu tư năm 2017 là 1,750 tỉ đồng. Với khu đất này, người mua sẽ xây một trệt, hai lầu. Trong khi đó, phía mặt tiền đường Trường Lưu, người mua phải xây theo đúng thiết kế là một trệt, một lửng, hai lầu thì mới được hoàn công để tiến tới được cấp sổ hồng.

 Cũng theo nhân viên tiếp thị, do dự án đang “vướng” pháp lí nên bốn tháng nữa mới được xây nhà. “Anh mua nhanh đi kẻo hết, vì “dính” pháp lí nên đất tại đây mới có giá rẻ như vậy!” - nhân viên môi giới nói. Khi mua lại nền, khách hàng và người bán sẽ ra sàn giao dịch của chủ đầu tư. Hợp đồng mua bán sẽ thực hiện qua sàn và tất nhiên là có thêm hợp đồng môi giới để “trả công” cho sàn.

Theo quan sát của chúng tôi, nhiều khách hàng là nhà đầu tư nhỏ lẻ, công nhân cũng tới để tìm hiểu, nhằm mua một nền đất xây nhà. Tuy nhiên, hiện thủ tục pháp lí dự án chưa xong nhưng nhiều người vẫn “xuống tiền” mua nền.

 Trả lời Báo Công an TP HCM, đại diện Sở Xây dựng TP HCM cho biết, dự án này chưa đủ điều kiện chuyển nhượng vì chưa hoàn tất thủ tục pháp lí khi chuyển đổi pháp nhân từ tên công ty cũ sang công ty mới. Thanh tra Sở Xây dựng và chính quyền địa phương từng xử phạt hành chính một số căn nhà xây trái phép. Nếu phát hiện ra việc mua bán trái phép, Thanh tra Sở Xây dựng sẽ kiên quyết xử lí.

Trong khi đó, Cục Thuế TP HCM cho biết, chủ đầu tư vẫn chưa hoàn tất nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước. Chủ dự án chỉ mới có tờ khai tạm ứng tiền thuế đất.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)